发表话题 发起投票 发起悬赏 发表收费帖
分页: [1]
 帖子主题:识别对购房人不利的合同条款 本文共 109 个独立IP阅读者
xiyumanmiao
职衔:公司白领试用期
ID: 217920



积分: 239 / 排名:4801
劳动点排名: 4801
本区职务: 会员
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
楼主  
发帖心情识别对购房人不利的合同条款

文章提交者:xiyumanmiao 加贴在 购房指南 法易论坛 http://bbs.laweach.com/bbs_314.html

识别对购房人不利的合同条款 识别对购房人不利的合同条款

张先生在一次房展会上看中了某楼盘的一套房子,觉得户型设计、位置和价格都不错,与自己的理想很接近,且“五证”齐全,便二话没说,当时就签了购房合同,并且还交了购房款1/3的定金8万元人民币,只等合同约定的交房日期一到就可迁入新居了。如今已时过数年,发展商仍交不了房,张先生当初的兴奋劲儿也随着几年来频繁地找发展商消失殆尽,剩下的只是无尽的烦恼。气愤之余,张先生想到要通过法律途径解决,便找律师咨询。律师在对合同进行审查的过程中发现,下列条款对张先生极其不利:

一、合同约定:购房者不按合同约定时间付款,则应按中国人民银行固定资产贷款利率计算利息及缴纳滞纳金等,而发展商若没有按时交屋,却什么惩罚措施也没有。

这一明显不公平的条款,许多购房者都容易忽略。发展商延期交房却理直气壮,购房者却无可奈何,就是因为在合同中没有规定相应的惩罚措施,比如应参照购房者不按时付款的惩罚标准追究或购房者有权解除合同等。这样,出现问题购房者才有计可施,有权可维护。

二、合同约定:若因施工问题造成延期交房,属不可抗力,与开发商无关,开发商不负违约责任。

这是强辞夺理,法律没有规定施工问题属不可抗力。若真的因施工问题延期交房,开发商也应当承担违约责任。这一条应当从合同中删去。

三、合同约定:发展商交房后3个月内负责办理产权证。

这里面有两个问题,交房以什么为标准,很多人没有意识到。甚至出现这样的事:发展商交房时通知购房者到物业管理公司处领取钥匙,而物业管理公司却要求先交一笔钱才能给钥匙,否则不给。到头来购房者还是住不进新房。

因此,律师建议购房者应将交房的含义具体化,即规定为:交房屋钥匙。否则,应为发展商违约。还有一个问题就是发展商在规定的时限内办不下产权证该怎么办,很多合同里却没有规定,以至于问题发生时购房者不知所措。应明确为:若不能按时办理,则可约定违约金或可解除合同,要求退房。这样,购房者的权益才能得到充分保障。

四、合同附件中对房屋的配套设备约定不清。

在张先生的合同附件里,只约定“预留电话线、有线电视插座、管道煤气入户、24小时热水……”却没有说明这些功能在入住时是否能正常使用,不能正常使用或达不到有关标准该怎么办?这种含糊不清的约定是不完整的,希望也能引起其他购房者的注意

识别对购房人不利的合同条款 识别对购房人不利的合同条款


[点击查看灌水过滤后的回复]



本帖已赚积分: 3
本帖已赚金币: 0
----------------------------------------------
0
  2008-4-8 18:42:10
本版热门本版图片本版精华大区热门
jiangsusunan
职衔:公司白领试用期
ID: 206047



积分: 276 / 排名:3851
劳动点排名: 3852
本区职务: 会员
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
2  
发帖心情

我轻轻的走,正如我轻轻的来....


 ----------------------------------------------
0
  2008-5-1 2:13:30
ddm95
职衔:公司白领试用期
ID: 203048



积分: 324 / 排名:1975
劳动点排名: 1976
本区职务: 会员
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
3  
发帖心情

到此一游


 ----------------------------------------------
0
  2008-5-1 2:30:04
orderwang
职衔:公司白领试用期
ID: 218126



积分: 325 / 排名:1934
劳动点排名: 1935
本区职务: 会员
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
4  
发帖心情

顶一下,别沉了啊!!


 ----------------------------------------------
0
  2008-5-1 2:42:15
 总页数 11 页 [共有 4 条记录] 分页: [1]  跳转 
当前心情:
发帖用户:
标题: *最长24字
原创声明: 本文内容为我个人原创作品,申请原创加分
观点声明: 中立(第三方) 同意楼主 反对楼主
 
发帖类型:  金额: 币种:
字数
 
小提示:
  • 点击发表按钮,发言内容会自动保存到粘贴板中,如出现发帖异常可直接在内容输入框中右键粘贴,或者按“Ctrl+V”显示您的帖子内容。
  • 请勿发表无意义或与主题无关的回复,节约论坛资源,如“顶”“路过”等等。
  • 发帖请遵守论坛各版版规,切勿涉及敏感政治、色情内容。
  • 发言请勿人身攻击,做一个文明中国人。
  • 所有商业、盈利性发言请联络本站广告联系人获得许可。
  • 在法易论坛(社区)发表帖文即意味着同意其帖文在本站内的公开发布与传播以及本站引用所产生的使用权,由于第三方下载而引起的传播和修改等衍生责任,本站不承担责任。
  • 本站仅提供帖文存储空间服务,帖文上传者应自行负责所上传帖文涉及的法律责任,本站对帖文真实性、版权等概不负责,亦不承担任何法律责任。
  • 本站对于上传的帖文保留未经通知到本人立即删除的权利。