发表话题 发起投票 发起悬赏 发表收费帖
分页: [1]
 帖子主题:物管合同存在七大缺陷 本文共 117 个独立IP阅读者
最牛比嫖客
职衔:公司白领试用期
ID: 203824



积分: 315 / 排名:2300
劳动点排名: 2302
本区职务: 会员
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
楼主  
发帖心情物管合同存在七大缺陷

文章提交者:最牛比嫖客 加贴在 购房指南 法易论坛 http://bbs.laweach.com/bbs_314.html

物管合同存在七大缺陷 物管合同存在七大缺陷

不签“霸王合同”,你就拿不到房子钥匙;业主不在时,物业竟破门闯入;封闭阳台的玻璃,被物业打得粉碎……业主花钱雇的物业,最后成了“大爷”———这不准,那不行,阳台封不行,不封也不行,用什么封,也得要“统一听指挥”……由于角色错位,不少人对物业有一肚子怨气和不满。随着国家《物业管理条例》本月起开始实施,一位律师首次对从1997年使用至今的物业管理服务合同标准文本提出了质疑。

标准合同渐成维权羁绊

肖海龙,隆安律师事务所上海分所律师。1995年毕业于华东师范大学对外汉语系,法律硕士研究生。1995年至1998年在建筑施工企业和房地产开发企业工作三年。1998年开始执业,办理了大量房地产案件,对房地产法律有深入的见解和认识,深切地感受到商品房消费者维权的艰难。

他指出,在市场以及消费者都还不成熟的时候,标准合同保障了弱势的消费者最基本的权利,是其权利的最后屏障。但在市场逐步发育,消费者逐步成熟后,由于标准合同不便更改和补充,反成为经营者欺压消费者的借口和消费者维权的羁绊。

只要是合同就可以谈

“只要是合同就永远可以谈。”肖海龙律师认为,目前很多业主误认为标准合同就是唯一的,而且是强制的,其实不然。作为政府制订的这一标准合同,它仅仅是一份示范文本,业主千万不要受限于合同本身,而应根据自己的实际需求,与物业公司具体协商,最终制订出双方满意的合同。

尽管肖海龙律师已经拟出了若干条补充条款供业主们参考和选用,但他仍觉得远远不够。肖海龙认为,作为业主,应珍惜并充分利用自己参与制订合同的权利。希望业主们拿起笔来,制订补充条款,把经验和智慧贡献出来,转化成有法律效力的条款,以便推出更完善、更有操作性的物业管理服务合同版本。

保安须戴“紧箍咒”

作为标准合同的补充条款,除了针对几个主要问题外,肖律师还制订了关于保安人员聘用管理、维修服务等内容的9条补充条款。

由于目前物业公司对业主权益的侵害,大多通过保安来实现,因此肖海龙认为有必要在合同里对保安人员作出一定的规定:物业公司聘请的保安人员应持有相应的职业资格证书,不得聘请在道德操守上有不良记录的人士担任保安人员。因保安人员行为不当,侵害业主或物业使用人的合法权益,保安人员应承担赔偿责任的,物业公司应承担连带责任,物业公司应承担赔偿责任的,应承担双倍的赔偿责任。

维修也可“另请高明”

对于物业公司提供的维修服务,肖海龙在其制订的补充条款中认为,物业公司未在合理期限内完成建筑共用部位、公用设施、设备的维修养护的,业委会可聘请其他有资格的物业管理机构或维修人员进行维修养护,所产生的费用由物业公司承担。

业主的报修以及日常维修养护,物业公司无法在合理期限内完成的,应当及时聘请其他有资格的维修人员协助,业主也可以自行决定聘请其他有资格的维修人员修理,所产生的费用由物业公司承担。

肖海龙还特别强调,在签订物业管理服务合同时必须注意,物业公司应向业主方提供其维修价目表。维修价目表经双方同意,作为合同的附件,是合同的一部分,具有合同效力,未经双方同意不得变更

物管合同存在七大缺陷 物管合同存在七大缺陷


[点击查看灌水过滤后的回复]



本帖已赚积分: 3
本帖已赚金币: 0
----------------------------------------------
0
  2008-4-8 19:57:17
本版热门本版图片本版精华大区热门
一世阴名
职衔:公司白领试用期
ID: 217638



积分: 288 / 排名:3404
劳动点排名: 3405
本区职务: 会员
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
2  
发帖心情

来了就要留下足迹,嘿嘿!


 ----------------------------------------------
0
  2008-4-30 20:05:06
renner2004
职衔:公司白领试用期
ID: 202924



积分: 233 / 排名:4941
劳动点排名: 4940
本区职务: 会员
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
3  
发帖心情

嘿嘿!!


 ----------------------------------------------
0
  2008-4-30 20:10:42
括苍云水
职衔:公司白领试用期
ID: 202158



积分: 336 / 排名:1706
劳动点排名: 1707
本区职务: 会员
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
4  
发帖心情

嘿嘿!!


 ----------------------------------------------
0
  2008-4-30 20:16:01
 总页数 11 页 [共有 4 条记录] 分页: [1]  跳转 
当前心情:
发帖用户:
标题: *最长24字
原创声明: 本文内容为我个人原创作品,申请原创加分
观点声明: 中立(第三方) 同意楼主 反对楼主
 
发帖类型:  金额: 币种:
字数
 
小提示:
  • 点击发表按钮,发言内容会自动保存到粘贴板中,如出现发帖异常可直接在内容输入框中右键粘贴,或者按“Ctrl+V”显示您的帖子内容。
  • 请勿发表无意义或与主题无关的回复,节约论坛资源,如“顶”“路过”等等。
  • 发帖请遵守论坛各版版规,切勿涉及敏感政治、色情内容。
  • 发言请勿人身攻击,做一个文明中国人。
  • 所有商业、盈利性发言请联络本站广告联系人获得许可。
  • 在法易论坛(社区)发表帖文即意味着同意其帖文在本站内的公开发布与传播以及本站引用所产生的使用权,由于第三方下载而引起的传播和修改等衍生责任,本站不承担责任。
  • 本站仅提供帖文存储空间服务,帖文上传者应自行负责所上传帖文涉及的法律责任,本站对帖文真实性、版权等概不负责,亦不承担任何法律责任。
  • 本站对于上传的帖文保留未经通知到本人立即删除的权利。