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世华水岸三期开盘在即 天坛南路提升区域价值 文章提交者：laogang 加贴在 房产要闻 法易论坛 http://bbs.laweach.com/bbs_188.html 　　随着北京地铁5号线的开通以及地铁10号线的开通在即，以往并不被购房者重视的南城的房地产市场迎来了一个历史性机遇。越来越多的购房者正将目光投向这里，吸引他们的原因主要是：随着轨道交通的建设，南城的潜力有目共睹。 　　另外，通过该项目门口的天坛南路也将在近期通车。天坛南路的开通将给整个南城区域的交通都将带来全面的升级。 　　6月底到7月初又有一个位于南三环和南四环之间的项目"世华水岸 (论坛 像册 户型 样板间 视频)"开盘，来这个凉水河畔的项目将为广大网友带来怎样的惊喜？世华水岸的销售总监陈维奇，为大家解开谜底。 　　▲访谈时间：2008年6月18日下午 　　▲访谈嘉宾：北京城建投资(企业专区,旗下楼盘)发展股份有限公司销售总监 陈维奇 　　项目总占地面积51万平米，总建筑面积29万平米，其中住宅部分21万平米，由板式多层、小高层组成。地块东至宋家庄路，西至天坛南路，南侧紧邻凉水河。从本案向南直通四环，可以方便的到达cbd、东直门等区域。建设中的地铁五号线、十号线，未来均可成为本小区业主出行首选的交通工具。 　　同时，北京城建投资发展股份有限公司将投资改造凉水河岸的部分绿化，将打造出一个供业主休闲的水岸公园。北京城建正在期待着与您携手共同创造属于自己的水岸生活。 　　【主持人】首先欢迎世华水岸的陈维奇陈总。随着北京地铁五号线的开通和十号线的开通在即，南城的房地产市场带来新的机遇，越来越多的购房者将目光投向这里，另外天坛南路也即将在六月底到七月初开通，这将对南城的房地产也会产生很大的影响。今天我们就想对位于即将开通的天坛南路边上的世华水岸项目做一些了解。 　　【主持人】首先我想问一下陈总，对于北京来说，水是比较稀缺的资源了，世华水岸这个名字里面就有“水”字，咱们世华水岸是怎么在“水”字上做文章的？ 　　【陈维奇】顾名思义，世华水岸，肯定与水相关，我们处在南三环和四环之间，在凉水河的北岸，有绿化隔离带，我们项目确实处在水岸的边上，所以起名叫水岸，世华是我们公司的名字，比如说世华诚合大厦，这是我们产品的一个特点。 　　【陈维奇】至于说这个水岸，我们不能光起一个名字就说明是水岸的产品，我们项目紧紧抓住了，一方面我们利用外部资源，凉水河，我们在凉水河北侧做了130平米和140平米的两居和180平米的四居，我们外有凉水河，里面也有水景，我们有春夏秋冬四种形态，这样内外呼应，充分展示水的特点。 　　【陈维奇】说到水我就多说两句，水，从古到今，就有一句话叫仁者乐山，智者乐水，我们小区的业主有很多是江浙一带做生意的人士，他们对产业有他们独特的见解，我们就投其所好，在水这方面也做了大量文章。 　　【主持人】咱们项目主要客户群是商业成功人士？ 　　【陈维奇】肯定是的，因为我们主要是130平米到180平米的大户型为主，我们定位在方庄这一块，大家知道，这个应该说是北京第一个富人区了，由于这个时间比较长一点了，这部分客户群他们有一个升级换代的要求，我们针对这部分客户群来的。然后就是针对浙江一带，陕西一带这样成功的商人，他们也有置业的需求。 　　【主持人】您刚才所说的我们目标客户有这么一个特点，我们项目在建筑风格上面是怎么样来迎合这些目标客户群的品位？还有项目所要表达的生活理念是什么？ 　　【陈维奇】我们项目投入了很大的精力，从一开始我们进行充分的研究，我们项目应该是一个现代风格，第一个是根据我们客户群，根据我们客户研究基本上是35岁到45岁，这方面客户群，一方面事业有成，另一方面对时代的潮流也是紧紧跟随的，一些新鲜事物啊，一些新的建筑，包括一些新的信息的接受能力都非常强，所以我们定位再一个现代的风格。这个现代风格体现在几个方面：第一个，建筑的外立面，我们是现代的建筑。第二个就是我们小区的园林景观，也是一个现代风格。 　　【主持人】那有一些相关的指标，绿化率，容积率给我们介绍一下。 　　【陈维奇】我们项目一共是29万平米，销售面积是21万平米，咱们分为三个区，b、c、f区，b区的容积率稍微低一些，1.6，c和f区比较高一些，2.0。对于绿化率，本身小区绿化率是30%，但是我们跟别的项目有一个不同，实际上我们建筑所享有的绿化指标稍微比较高一些，因为在我们小区南侧有60米的绿化隔离带，再往南去就是公园，这个是完全天然的资源，在我们南侧到凉水河间就是绿化带，所以我们项目实际享有的绿化率是很高的。 　　【主持人】刚才谈到整个项目分b、c、f区，这次开盘是第三期，在这个里面是哪一部分？ 　　【陈维奇】主要产品是在c区，已经推出有一个两居的产品，这也是我们项目非常受欢迎的产品，有很多客户都关注这个楼，因为我们两居产品本身比较稀缺，这个户型设计也非常合理，107平米，两室两厅，是我们大家很关注的。第二个c4号楼是我们小区主打产品之一，是沿河岸的，里面主要以140平米到160平米的三居，和180平米到200平米的四居为主。b区就是4到6层的花园洋房，这次推的以c区为主。 　　【主持人】之前推出几期反响怎么样？ 　　【陈维奇】应该说反响不错，我们推出188套楼，刚开盘三天全部销售完毕，这个是去年11月初推出来的，二期是12月中旬推出来的，目前销售已经60%以上，确实二期销售没有一期那么火爆，也是受到目前大环境的一点影响，但是总体情况还不错。 　　【主持人】地铁五号线的开通在一定程度带动了南城的发展，另外天坛南路的即将开通也将对南城有一个很大的影响，请您在这个方面也谈一下。 　　【陈维奇】这个确实是，自从去年五号线开通之后，咱们南城变化是一定的，周边建筑都受地铁五号线的带动有所上升，作为一个国际化大都市，南城相对北京其他的区域，不论是基础设施还是别的发展都比较落后一些，但是大家看一下，这几年政府对南城的关注，第一个有地铁五号线的开通，离我们的项目大约有700米，第二个是地铁十号线的二期，应该是到石榴园小区，是在咱们北侧700米，另外地铁四号线是在咱们项目西侧，虽然比较远一些，几条地铁线路的开通，对整个地区项目的提升是有很大的帮助。轨道交通是国际化大都市发展的很重要一点，在南城也是得到很好的体现。 　　【陈维奇】第二个，刚才提到的天坛南路的开通，这个其实就是在咱们项目售楼处和项目之间的一条路，以前因为这条路是出名的"断头路"，跟四环没有连通，目前随着跟奥运会的临近，因为北京有一个光彩体育馆，这个是奥运的训练馆，所以天坛南路也是奥运路了，所以目前正在重新的兴建天坛南路，将天坛南路与四环连通。 上一页 1 2 下一页 [点击查看灌水过滤后的回复] 本帖已赚积分: 3 本帖已赚金币: 0 ---------------------------------------------- 0