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 帖子主题：一个WT：关于五口之家灾后重建90平米住宅所需费用及方案之分析 本文共 2 个独立IP阅读者 [回帖统计]
咖啡NO加糖
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 楼主  
发帖心情一个WT：关于五口之家灾后重建90平米住宅所需费用及方案之分析

文章提交者：咖啡NO加糖 加贴在 经济与法 法易论坛 http://bbs.laweach.com/bbs_137.html

一个WT：关于五口之家灾后重建90平米住宅所需费用及方案之分析
　　
　　 因本人的不理性，无论在杂谈及经济论坛中，被删了不少贴子，加上发的贴子不够和谐,被一些FF骂成WT,为体现和谐，特撰此贴，本人曾是下岗工人，文笔粗陋，如有不妥之处，请斑主及网友们网开一面并指正，本人不胜感激。
　　 此次四川的地震给当地人民生命财产带来了极大损失，这个勿需论述，在这里，本人分析下灾后重建所需资金及具体重建方案。
　　 首先，灾后的生活衣食住行中，目前灾民的食在国家拨款与群众捐款捐物中，得到一些解决。但以后的重建首先要解决住的问题，住为生活之首，也是灾后重建家园所需资金为最大的项目，而帐篷毕竟是救急，并非长远之际。
　　 众所周知，灾后重建需要砖、水泥、钢材、石灰等建筑材料、供水供电材料与装饰材料（以下统简称“重建材”），所耗资金巨大。
　　 假设五口之家重建一套九十平方米住宅，其中需要若干重建材，具体需要多少呢？本人并非建设行业的专业人士，但是本人二00二年时为重建位于粤北的县城老房子，还有广州城中村的自建住宅作为参考。
　　 当时本人请了两位建筑师傅，每人每天的工钱为50元一天，本人从监工、材料采购、力工等全过程进行跟踪建设，本人把老家一套地面面积为70平方米上下两层，全面积为140平方米的泥砖老房子，改建为钢筋水泥房子，还加了化粪池。
　　 重建前咨询过当地建设部门，由于是危房改造，当地建设部门称：只要你在原地原层进行改建，我们不干涉，也不另收费。就这样没有报批建，房子建筑成本中只有人工、重建材费用，而本人懂些水电技术，供水供电全由本人进行的情况下，重建用去了两个月的时间，全部费用仅用了四万元，事后我算了下，当地的水管与电工师傅的工钱也算为50元一天，算上此费用也所费不多，而平均每平方米的全部建筑成本不到300元。
　　 如今物价上涨，现在的建筑成本当然比二00二年时贵些，在国土、建设、规划等部门不收费不收管理费的情况下，灾区群众重建的具体费用是多少呢？
　　 在这里，我以现在广州市城中村村民的框架建筑成本作为参考。在广州待过的都知道，在广州有很多城中村，这些昔日的农民今日的房东建设了大批的住宅出租给外地人，这些城中村的房子成了外来人员事实上的廉租屋，以本人租过的房子为例，在广州白云区新市，一间有简陋厨房、厕所、封闭阳台18平米的房子租价为250元每月，在广州天河区某村的同样城中村为300元每月。据悉，他们都声称五年后可回收成本。此话扯到太远，下面再正题。
　　 因为这些城中村的房子只向有关部门交很少的费用，因此建筑成本也是相当低廉，据悉，有包工头以700元一平方米包工包料的价格向村民承建框架结构的住宅，外墙还贴马赛克，里面刷白灰、地面贴瓷砖（不包水电工程）的住宅，建设中村民们还自始自终在监工，因此建筑质量应是过关的，同时我相信700元一平方米的建设价格包工头们还有具有一定利润，否则无人会干。
　　 具体到灾区，考虑当地人工与物料应比广州便宜，加上灾民亲力亲为，从建设至采购重建村全程监工的情况下，估计重建成本为600元一平方米。则灾民的五口之家建设90平方米住宅的重建成本为600元/平方米×90平方米=54000元。
　　 如果灾民们几十户联合起来采购重建材，而且自已做力工，成本还可继续降低。
　　 诚如此，一些按揭房倒塌后按揭费用的问题在重建后，也可迎刃而解。
　　 据悉，国务院常务会议决定，中央财政今年先安排七百亿元人民币，建立灾后重建基金，明后两年继续作相应安排。
　　 在这里，地震灾后约有500万灾民无家可归，估计全倒户人口为300万人，剩余的为维修户，析算为400万全倒户人口，此700亿国家拨款的重建奖金如发到灾民手中，则每人可人手得到700亿÷400万人=17500（一万七千五百元）。
　　 而一个五口之家，得到87500（八万七千五百元）后，以54000元重建设倒塌房子后，剩余奖金还可用于灾后生产自救金。
　　 当然，在实现上述，必须做到：
　　 一、此700亿中央财政安排的奖金必须到达真正全倒户或灾民手中，各级政府不能截留。
　　 二、国土、建设、规划、市政等部门应免收一切管理费用。
　　 当然，灾区还有交通、医疗、供水电部门等公共建设项目也需要资金，但是，我也注意到，国务院常务会议决定中央财政今年先安排七百亿元人民币后，明后两年继续作相应安排，也就是说，中央会继续拨款以灾后重建，希望这些继续作相应安排的奖金到位后重建公共建设。
　　 我个人认为，为保证国家的凝聚力与向心力，今年此700亿资金应优先下发各灾民以重建家园。

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0
  2008-6-25 14:07:18
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团蹲
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ID: 206470



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 第2楼  
发帖心情

　　广州那个地方好像上社


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0
  2008-6-25 14:10:27
BOY-1984
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 第3楼  
发帖心情

　　现在大家关心的是到底有多少钱能实实在在的用在灾民身上
　　MS现在到四川的帐篷在40W顶左右,而实际有1200W受灾人民..
　　昨晚看到新闻说胡亲自去追帐篷生产去拉..现在连帐篷的缺口都还那么大~更别说房子拉


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0
  2008-6-25 14:13:18
little_pig_sb
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 第4楼  
发帖心情

　　你要知道700亿国家拨款并不是都直接发给灾民的,其中很大部分是要用来建设民生工程,比如医院,学校,还有修路,以及灾民们以和赖以谋生的工厂等的费用,700亿是远远不够的


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0
  2008-6-25 14:14:42
zhangxh4
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 第5楼  
发帖心情

　　“我们教学楼高三层，12个教室，建筑面积是1268.5平方米，总造价是59万元，其造价离当时国家拨款给公办学校建楼的标准400元每平方米的基本水平还低。”史先玉对记者认真的说，这个造价都是有据可查的，在这59万元中，援建方汉龙集团出资52万元，剩下的7万元是由村、镇集资的，“一分也不会多，一分也不会少。”而史先玉说到的当时400元/平方米的公办学校建房标准的说法，记者在采访绵阳市教育局副局长时得到了证实。
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　　按现在的物价800元可以了........前提是没有截流,没有减料,用的是好料.....但是照现在的外部环境看,几乎是不可能完成的任务.......


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0
  2008-6-25 14:20:05
ifiona
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 第6楼  
发帖心情

　　支持！~~~~


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  2008-6-25 14:21:14
bird4531
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 第7楼  
发帖心情

　　相机不错!
　　但实话说,LZ你拍照片上的房子..........估计防不了8极地震.
　　至少"大震不倒"的要求很难达到......
　　你看那头重脚轻的样子............
　　再说了,包工包料的工程,包工头会给你用好材料吗?
　　钢筋都有上百种......我们优秀的公家报销制度衍生出来的社会游戏规则......
　　
　　


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0
  2008-6-25 14:24:37
ababab693
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 第8楼  
发帖心情

　　帐篷的事弄明白了？盖房子还要考虑运输成本，毕竟四川的交通不如广东方便，先进行基础设施建设，然后才能考虑盖房子。估计会重新规划，最好能建成所谓的新农村样板，造价不会低于700。


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0
  2008-6-25 14:25:53
Buzz_script
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 第9楼  
发帖心情

　　今天是阴天,因本人摄影水平不好,光线暗了点,


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  2008-6-25 14:26:49
Golondrina
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 第10楼  
发帖心情

　　以下就是广州天河区城中村村民自请包工队,以700元每平方建的房子,质量与怎么样:


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  2008-6-25 14:27:47
milan250
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 第11楼  
发帖心情

　　你又说敏感话题，你老是给D惹麻烦，呵呵－－－


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0
  2008-6-25 14:28:38
kapuyuan
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 第12楼  
发帖心情

　　随便说哈，这样的房子能抗几级地震呢？


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0
  2008-6-25 14:29:38
14375934
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 第13楼  
发帖心情

　　你泄漏机密，王石要找你了。


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0
  2008-6-25 14:31:04
日暮晴川
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 第14楼  
发帖心情

　　单身汉的帖子要顶。但是我预计灾民能拿到1700就谢天谢地了，一般来说中国的慈善实际使用率都不到5%.


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  2008-6-25 14:32:13
lailaixin
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 第15楼  
发帖心情

　　每人能有17000！！！拿到一半就很……不错了


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  2008-6-25 14:33:15
petite丫头
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 第16楼  
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　　据说无论左中右都反腐败.


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  2008-6-25 14:34:15
鬼舔灯
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 第17楼  
发帖心情

　　丢脸丢到国际上,逼捐逼到学校里....................
　　
　　借LZ地盘卖狗肉拉...............
　　
　　直觉LZ的帖子又能红...........好厉害也.......
　　
　　有选票的话一定选你做代表........


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  2008-6-25 14:35:27
豆豆痣
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 第18楼  
发帖心情

　　坐自己SOFA.


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  2008-6-25 14:36:20
luca77_napol
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 第19楼  
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　　坐自己SOFA.


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  2008-6-25 14:37:25
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