 [美国次贷危机与中国楼市]给大家长长记性,关于房价的!!!
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现在大家都在抱怨房价居高不下,其实就像大家抱怨漂亮女人怎么都喜欢找有钱的男人一样.这个只是短暂现象,因为红颜是一定会贬值的,所以多薄命!
美国次贷危机想必大家都知道吧,反正媒体上天天都有关于这个风暴的信息.次贷危机给美国人带来了什么呐?有那么严重吗?听我细细道来.
格林斯潘做美联储主席的时候,为了给美国低迷的经济注入活力,扭转克林顿政府时期美国经济的持续不景气现象,和布什总统一道给美国经济埋下了这个定时炸弹(次贷危机--低信誉放贷后果).其实克林顿遭到弹劾并不是因为绯闻,而是美国经济的危急情况产生了--1,国际油价的持续攀升,2美国出口的低靡,3,和中国目前一样,严重的内需不足,4,国际资金投资的转向(主要转向亚洲印度中国等新兴经济体)所以温和外交的克林顿就必然要下台.布什上台后,马上和沙特王室成员的拉登一起策划了一个911事件,掀起整个美利坚民众的战争热情.(类似当年日本人在中国搞的9.18事件带动日本人战争热情一样)这样亲美的沙特没有了中东的劲敌伊拉克(伊斯兰国家相互积怨很深,让美国鱼翁得利),美国也现在成了事实上的欧佩克石油输出国了(控制了伊拉克的石油).这样美国人顺利的解决了第一个问题.
因为中国加入了世界贸易组织,基本上美国第二个问题没有办法顺利解决.
第三个问题怎么解决呐?格林斯潘的馊主意来起作用了:他开始在美国各个大银行和投资公司推广他的政策,一方面大量的银行投资兴建地产房屋,实现美国战后最大的工程--居者有其屋.一方面推行低信誉贷款消费,次级房贷和其他的贷款消费(扩大内需)在美国的带动下迅速波及全球,包括一直学习西方的中国金融产业.全球消费市场出现了迅猛的繁荣.表面上美国的经济是搞活了,但实际上是没有底气的.因为群众贷款消费房屋和汽车带动的投资大幅增长和股票升值是没有持续性的.因为群众的收入起伏不定,所以美国的整个金融行业和投资公司在承受巨大的风险.8年前的美国地产就像今天中国的地产市场,大家要长记性啊.当时美国人疯了似的贷款买房子,买汽车,提前消费(不是也有好多先富起来的中国人也去美国购置在迅速升值的地产去了吗?).花着资本家的钱,让自己终生成为资本家的奴隶!道理很简单--我们这些资本家现在用投资和放贷的方式让你们提前的过上有房有车的生活,我们通过资本和市场的炒做把房价哄抬到我们认为有丰厚利润可图的境地.然后你没有钱买是吗?我借给你,你买吧,造成旺盛需求假象(有些类似赌桌上的借贷,你没钱赌是吧,没关系,我借给你).大批的人民群众被拉下水了.身背几十万美圆的阎王债.现在好了,纸包不住火了,因为大量贷款无法按期收回,很多风险投资公司纷纷招架不住,关门大吉,华尔街甚至一天有上百家公司因为次贷的麻烦而倒闭.地产市场上炒做的主力军纷纷败下阵来.更糟糕的情况紧接着出现了,房产价格大跌!当美国人看报纸发现自己几年前买的认为升值潜力很大的房子现在跌破眼镜的时候才恍然大悟,又上了大资本家的当了.本来只值10万美圆的房子,现在自己却因为这个房子欠了银行30万美圆的冤枉债,甚至是阎王债!
因为当初贷款30万美圆买的房子,现在只值10万美圆,甚至不到.你说气人不气人,好了,老子房子不要了,抵押品赎回权也不要了,我现在来个个人宣布破产,合法破产,这样把皮球踢给政府和银行,老子我也不至于为了还银行的贷款而做一辈子房奴!我可以奋斗一下买现在便宜的房子啊!
次贷危机真正的产生了,真正的开始了,美国的银行只有亏空,收不回投资贷款,也收不回按揭贷款.所以摩根士丹利买10%股份给中国,美林公司买10%给新加坡.没办法,没钱周转啊,被次贷拖入了泥潭.
中国也有次贷,而且中国的抗次贷风险能力并不比美国强.虽然美国目前有战争消耗.但是美国有强大的国力,中国有吗?咱们是有些储备,但是咱们的包袱和发展的任务比美国重的多.更不要说咱们也冒险于战争边缘.经济--经济始终是政治的导火线,战争--永远是政治的最高形式.所以说由经济--政治--到战争,这个是历史的必然.二战爆发前夕的1929年全球因为内燃机引发的工业革命最后导致的经济危机过去的时间不算远啊.国人现在处于全球化环境,怎么就不懂得全球化思考呐?
美国的次贷危机和当初亚洲的韩国和日本的房产价格下跌有着本质的不同,后者是因为自身经济发展的不平衡,完全或者是大多数问题都可以自己解决.但是这次美国的次贷危机的影响将是全球性的.伦敦的地产已经开始下滑,不久,凡是有次贷问题的国家都会有类似情况发生,除非其政府敢于冒使民生凋敝的通货膨胀的风险再向市场注入大量货币资金.我想没有哪个政府会傻到让社会动荡吧?
所以中国人过几年就会有美国国民目前的感觉,好在我们不是垄断的资本主义政府,我们的政府是人民政府,所以大家可以大可放心的住在已经买的房子里,相信到时候银行不会把你赶出来,因为我们的银行是人民银行.但是如果你手上的物业是国外投资控股的产业的话就保不准了,因为资本家是只认钱的,他们投资中国就是为了乘中国强劲发展之东风,让钱下崽,生钱的.不是白白给你用给你花的.一句话,因为有大量的流动性过剩(大量的闲散的来自全世界的流动资金)所以我们的房价不起来也没有办法啊.好了等到这些资金收拢的时候,或者撑不住的时候,也就到了市场的正常状态了.房价就该回落到正常的水平了.这个时候也许就是很多人清醒拍脑袋的时候了.因为他不拍害怕自己的脑袋坏掉!其实这些是全球化的结果,是世界经济局势发展的必然,只是没有多少人能看到,绝大多数的人看到的只是假象,被假象迷惑,所以才成为房奴,成为欠了30年债务的人.
我一直很怀疑美国的哲学和观念,他们的各个学府在学生毕业的时候都教导小孩:要成功就不要债务缠身.但是在社会上却给大众设了各种各样的局等着大家钻.呵呵,这充分暴露了资本的无情与残酷啊.反正你是大学毕业,你已经知道了,你还是要犯错,不要怨政府啊!美国的价值观就是--先教你怎么做,然后逼你不能这么做,要按照我设的局去做!不管是美国的经济,还是美国在全世界所标榜的民主事业,都是如此.反正就是被那些控制大象和驴子的资本家的利益所驱使!
美国都开始了,我们还有什么好乐观的呐?
但是我们和美国不能比,人家打仗是把钱花了,但是现在全世界凡是用车的人,用石油的人,都在给美国的战争埋单,因为明年的油价会涨到100美圆一桶,美国在战争中所花费的钱很快就会从涨出的油价中捞回的.
其实我们向美国学习也没有错,毕竟人家做资本运作的历史比我们悠久啊.所以现在贷款买了房子的朋友也不必太悲观,等到我们有次贷危机的时候,美国已经给我们积累了应对次贷危机的经验了啊,呵呵.但是房价要跌是一定的!分析这么多就是想让大家用全球化经济金融的观念来认识问题的本质而已.
另外运用市场价格的成本估算法给大家分析一下目前的房价到底虚高了多少?让大家花钱花个明白:
1,建筑成本:每平方钢筋混凝土的造价在rmb500--800元不等,有地域差别;
2,装修成本:每平方rmb300--3000元(可以说很高档的酒店级了)不等;
3,销售运做成本加上银行利息:每平方rmb200--500元不等.
好了,一个中国楼市的价格范围出来了,让投资商赚100%利润的情况下:从一般的住宅房子每平方rmb2000元--到最好的商务酒店级别的每平方rmb8000元.
好了,我们要大处着眼看趋势,小处着手打算盘.大家该知道怎么做了吧?
最后我们还是要相信政府,因为我们的政府是人们民主专政的政府,我们的政府是不会允许资本和资本家压迫敲诈人民大众的.
本人不是经济学家,也不是政治人物,也不是地产内幕人士,我就是喜欢动脑子想问题,找逻辑,找答案而已.
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