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 帖子主题：物业税来了！房价还能涨吗？ 本文共 0 个独立IP阅读者
fanrenchao
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 楼主  
发帖心情物业税来了！房价还能涨吗？

文章提交者：fanrenchao 加贴在 房产论坛 法易论坛 http://bbs.laweach.com/bbs_69.html

国家税务总局相关负责人在税务总局前三季度税收情况新闻发布会上明确表示，目前正在积极稳妥地进行物业税出台前的准备工作。权威人士日前透露，明年有望在现有10个试点城市中选择部分城市进行“实转”。
　　
　　据悉，目前，物业已经在北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆、河南、安徽、福建、大连这10个省市进行房地产模拟评税试点。
　　
　　明年拟实施“空转实”试点
　　
　　虽然目前有市场人士预计，随着物业税“空转”城市增加到10个，明年全面开征的可能性加大，但业内权威人士指出，根据目前进行的房地产模拟评税试点情况，明年将会选择部分试点城市进行“实转”，即进行征收试点，而全面征收仍需要更充分的准备。
　　
　　国家税务总局有关负责人也表示，开征物业税政策性比较强，而我国地区间经济发展差异大、房地产产权管理情况复杂，因此要在立法前进行更多的研究，从技术上为物业税的开征作好准备。
　　
　　物业税也叫不动产税，它的征税对象主要是土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。不动产税是拥有房屋所要交纳的税，属于持有税。业内人士认为，开征物业税直接增加了需求方持有房地产的成本，对投资和投资性需求的抑制作用较大。
　　
　　据悉，从2003年起，财政部和国家税务总局先后批准了北京、江苏、深圳等六个省市作为试点先行单位，进行房地产模拟评税试点。今年又批准河南、安徽、福建、大连四个地区部分区域作为房地产模拟评税扩大试点范围。
　　

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0
  2008-6-26 21:40:05
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wtgswgzxli
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 第2楼  
发帖心情

　　2008年可能正式征收物业税，ZF财政实现“卖地吃新房”向“收物业税吃老房”的转变。你有10套闲置房和出租房在手里，无法将高成本转嫁出去，税多了养不起，不合算，只好卖出大部分。大家都要卖出，房价就下跌了。为了交物业税,空置房也会出租,出租房供过于求,租金也会下跌。以后炒地炒房无大利可图。所以恶炒房地产就这一回了。此后，就像一次地震过后，一切归于平静，房价逐年回落。小震年年有，大震不再有。这个大趋势，只要看各国就知道了。今后不让大炒房市，那么流资要往哪去？有股票（包栝港股）、黄金、外汇可以


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  2008-6-26 21:40:53
xcp0123
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 第3楼  
发帖心情

　　原来全国那么大量的空置房是要等物业税出来以后高价卖或者出租用啊，炒房的太有才了。


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  2008-6-26 21:41:47
千村雪
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 第4楼  
发帖心情

　　2008年可能正式征收物业税，ZF财政实现“卖地吃新房”向“收物业税吃老房”的转变。你有10套闲置房和出租房在手里，无法将高成本转嫁出去，税多了养不起，不合算，只好卖出大部分。大家都要卖出，房价就下跌了。为了交物业税,空置房也会出租,出租房供过于求,租金也会下跌。以后炒地炒房无大利可图。所以恶炒房地产就这一回了。此后，就像一次地震过后，一切归于平静，房价逐年回落。小震年年有，大震不再有。这个大趋势，只要看各国就知道了。今后不让大炒房市，那么流资要往哪去？有股票（包栝港股）、黄金、外汇可以炒。


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  2008-6-26 21:43:05
抢注小散
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 第5楼  
发帖心情

　　2008年可能正式征收物业税，ZF财政实现“卖地吃新房”向“收物业税吃老房”的转变。你有10套闲置房和出租房在手里，无法将高成本转嫁出去，税多了养不起，不合算，只好卖出大部分。大家都要卖出，房价就下跌了。


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  2008-6-26 21:44:12
卡尔曼涡街
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 第6楼  
发帖心情

　　开征物业税只是让ZF多了一条剥削人民的借口，别无其它。
　　


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  2008-6-26 21:45:19
继续走红→晓
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 第7楼  
发帖心情

　　物业税的本质是增加房子的成本，成本增加了，楼价自然会高。所以认为开征物业税就会令房价降下来，是一相情愿的想法。
　　香港是开征物业税的，但它的楼价会低吗？
　　开征物业税只是让ZF多了一条剥削人民的借口，别无其它。


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  2008-6-26 21:46:21
aggela
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 第8楼  
发帖心情

　　富的越富，穷的越穷，只要这个规律不变，后面的事就不要怀疑了．


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  2008-6-26 21:47:42
深圳凡高
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 第9楼  
发帖心情

　　别傻了，物业税只会涨房租，不会降房价的。
　　　　
　　　　－－－－
　　　　这句话说得是一点没错。
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　　那现在多买几套等涨房租了再租出去啊,这样岂不是来钱更快?


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  2008-6-26 21:48:45
江中斩蛟
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 第10楼  
发帖心情

　　 犯得着忽悠你们吗?!你们尽管自我安慰,反正不影响我每月收到令我满意的房租,下个月有一套房子的租赁合同到期了,已经有新租客以高出现有租金25%的价格向我预定了:)


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  2008-6-26 21:49:30
贤的过错
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 第11楼  
发帖心情

　　如果但从出租收益来看,租金收入还不如存款利息高,楼上的不要忽悠了!物业税出来了,大量的房子房租,供过于求,租金将进一步下调,到时你就会发现,物业税不但影响房价,也会影响房租!!!哈哈!!!


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0
  2008-6-26 21:50:27
失恋阵线联盟盟主
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 第12楼  
发帖心情

　　顶啊顶啊，别沉了贴
　　
　　-(甲-正) -- erp-免-----费


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  2008-6-26 21:51:19
ls_haha
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 第13楼  
发帖心情

　　那没租出去的房子，怎么涨啊？


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  2008-6-26 21:52:27
sirose
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 第14楼  
发帖心情

　　别傻了，物业税只会涨房租，不会降房价的。
　　
　　－－－－
　　这句话说得是一点没错。


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0
  2008-6-26 21:53:14
fjcycom
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 第15楼  
发帖心情

　　物业税来了只会让大家有多套房的都用来出租，对房价好象还没有什么实质性的打击


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  2008-6-26 21:58:38
我猜我猜我猜菜鸟
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 第16楼  
发帖心情

　　别傻了，物业税只会涨房租，不会降房价的。
　　


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  2008-6-26 22:04:33
attention2
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 第17楼  
发帖心情

　　房价注定是不能这样无限上涨的，只是——跟物业税的有无没有关系，关键是怎么执行。


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  2008-6-26 22:06:37
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