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看了这篇文章你还会选择买房吗？

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帖子主题：看了这篇文章你还会选择买房吗？

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小学问题

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楼主

看了这篇文章你还会选择买房吗？

文章提交者：小学问题加贴在房产论坛法易论坛 http://bbs.laweach.com/bbs_69.html

　　http://house.focus.cn/news/2007-07-22/339438.html
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　　房奴买了房子毁了一生解析为什么买房不如租房
　　焦点房地产网 house.focus.cn 2007年07月22日10:03 搜狐博客发表评论(共148条)
　　段绍译 (个人主页)
　　
　　
　　　　我在我的《普通百姓的致富之路在哪里？》一文中早已论述过“为什么买房不如租房”，这篇文章发表后在全国引起强烈反响，我的三个“博客”迅速被点击10多万次（不包括八十多家转载的网站），该文被《搜狐财经》列入“焦点播报”。
　　
　　　　看过此文的很多人如梦初醒，纷纷发来邮件告诉我：“在事业有成之前坚决不买房子了”。还有一个新疆的生意人打来电话，说“如果今天没看到你的文章，我明天就准备回湖南老家建房子了，看了你的文章有醍醐灌顶的感觉，房子不建了！”
　　
　　
　　　　但也有一个读者对我的上述观点发了如下感慨：“1、我也不想买房子想去投资，但是能行吗？——不娶媳妇、不过日子了吗？2、人活着不是为了赚钱，是为了获得幸福感！”
　　
　　
　　　　在我们的国家，因为文化的差异，很多年轻人都持有以下观点，尤其以女性为最。他们总以为要结婚就一定要买房子，只有买了房子才觉得稳定，才有安全感。这也是很多有创业能力的年轻人，仅仅是因为没有“创业起步资金”而最终终生只能为别人打工赚钱的原因，也是当前中国“房奴遍地”的症结所在！
　　
　　
　　　　上述的误解在于：不把收入的大幅度提高当作稳定安全的依靠，而把拥有自己的住房当作稳定安全的港湾。殊不知，“更高的收入才能让你有自由而体面的生活，‘房奴’在脱身之前永远没有尊严可言！”下面的例子可能会对你有所启发。
　　
　　
　　　　去年，在北京广渠门有一户人家，一家三口只有1300元/月的收入，但因为拆迁得到了一套价值50万元的房子（这房子在当地的租金为1200元/月）。一个号称50万元资产的人家却过着不是人过的日子。后来我给他出了一个金点子，要他不要过分关注“所有权”，只要关注“使用权”和“收益权”就可以了。因为即使是比尔·盖兹，他到中国来访问时也不自己买架飞机自己开。只要他坐的是豪华的包机，那架飞机属不属于比尔·盖兹他从来不去关心。只要他安全地到达了中国，他也用不着去关心他下了飞机之后那架飞机谁去坐。
　　
　　
　　　　通过这么一说，那个北京人家采纳了我的建议：把房子作价50万元卖掉了，然后在大路边买了一个49万元的门面。虽然那个门面只有10多个平方，并且形状也不规则，很多人都看不起眼，但我告诉他只要关注“收益权”。结果他买的门面每个月可以收租金4000元。然后用1200元在原来的住房隔壁，租了一套跟他原住房一模一样的房子住。这么一改变，使他在住房标准并没降低的前提下，收入却增加了2800元/月，从此过上了好日子。
　　
　　
　　　　我在北京有两位朋友，他们好不容易打工各挣了20万元钱，找了女朋友准备买房结婚。我建议他们不要买房，要学会投资。他们两个都很赞同我的观点，但其中的一位朋友的老婆坚决要买，认为不买套房子就没有安全感，结果他拗不过老婆就付了20万元的首付，在城北回龙观买了一套50万元的住房，成了欠债30万元的房奴，每天在路上来回颠簸3个小时去四惠上班。而另外一位朋友采纳了我的建议，把20万元委托我给他投资，我保证他得到6‰/月的收入（即1200元/月），他用这1200元/月的收入在公司附近租了一套50万元的房子住，两口子天天开开心心的，既节省了时间又没有负债。后来，他俩在石景山找了一份收入高得多的工作，于是他们又在石景山用同样的租金租了一套更好的房子。这件事让买了房子的那两口子后悔莫及。
　　
　　
　　　　“房奴”买房的实际损失还远不止上面这些，因为：
　　
　　
　　　　1、一个人在事业未成之前，每一分钱都是投资理财的种子，你把种子过早地吃掉了将来怎么会有大的收成呢？如果你是一个守信用的人，你的钱将可以放大使用。也就是说如果你自己有多少现金，你就还可以借到多少钱；如果你自己没有钱甚至因为房子问题还存在负债，那你就透支了“信用”，一个透支了“信用”的人几乎是借不到钱的。如果你没有本钱，再好的投资项目也会与你失之交臂。
　　
　　
　　　　有人说，“任何一门学科，如果能够成功地应用数学的时候，就变成了一门科学”。所以，要使投资科学，就要应用经济数学，用每一元钱的时候都要考虑到利息成本和机会成本。
　　
　　
　　　　当今世界，绝大多数投资者都觉得资本短缺，华商首富李嘉(李嘉博客,李嘉新闻,李嘉说吧)诚也不例外，所以李嘉诚也要经常去银行借钱。中国民间当前融资的月利率在6‰－25‰之间，最普遍的融资月利率为10‰左右，也就是人们常说的月息一分。
　　
　　
　　　　如果你是一个资本短缺的投资者，你的融资月利率是10‰，假设你在北京买一套50万元左右的住房。50万元按10‰的月息计算，一个月的利息为5000元，而你在北京租一套50万元的住房，其租金在1200元左右，你租房子住就可以节省3800元/月的利息。有这样的好事，你为什么要去买房子住呢？并且对于一个投资者来说，你的损失远远不止这些，你可能因买了房子而损失掉一个千载难逢的发财机会。遗憾的是，绝大多数不会理财的人，他只能看到房租贵，却看不到利息更贵，更看不到损失投资机会的巨大成本。
　　
　　
　　　　我曾经有一个同学在8年前来找我借钱，我问他借钱干什么？他说这几年和一个同村的朋友在广州打工每人赚了10万元钱，都想在家乡建一栋房子，预算每人还缺2万元，他那个朋友已经借到了，看我能不能帮他解决。我问他几个问题：1、你为什么要建房？2、你喜欢建房子而是更喜欢发财？他说他们家现在是个破房子，父母亲已没法在那房子里住下去了。但谁不喜欢发财呢？
　　
　　
　　　　于是我去了他的家乡一趟，没想到那个地方还真的不错，除了他们两家其他人都利用外出打工的钱建了大房子，并且每家至少空了一层楼没用，但是也因此而家家户户欠了债。我建议他两个都不要建房子了，不如把钱存到我这里以便等待更好的投资机会，至于他们的父母由我免费负责在村里给他们安排最好的住房，我还可以每个人给他们500元/月的利息，所存的钱只要提前48小时通知任何时候可以取走。只不过取走钱之后他们要自己承担100元/月的房租（后来我花100元/月给他在村里租了一层200多㎡的最好的房子），有任何投资机会我还负责免费作参谋。
　　
　　
　　　　通过我的反复劝说，他采纳了我的建议，将10万元存到了我手里，他父母亲搬进了新楼，同时他也得到了500元/月的利息。但他的朋友硬是不听劝说，最后还是借了2万元建起了新房子。半年之后，因为他们两个在单位工作得很有成绩，老板给他们入股的机会。我那同学取走了存在我这里的10万元钱，又向亲戚朋友借了10万元钱入股，而他的朋友因为建了房子负了债，根本就借不到钱，与入股的机会失之交臂。8年之后，我同学成了拥有千万资产的老板，而他的那位朋友至今还在打工，每月只得到8000元的工资。
　　
　　
　　　　所以我说：“人生的机会就象“小偷”一样，来的时候悄无声息，你抓到了就抓到了，你没抓到就没抓到，但去的时候让你后悔莫及！”
　　
　　
　　　　2、过早买房子的另外一个害处就是很浪费时间，这一点在北京等大城市尤其如此。在北京至少有一半的工薪阶层，从自己家里到工作单位平均有1.5小时的车程，这样一天来回在路上的时间就是3小时。一个人一天的有效工作时间约为10小时，但在路上就花掉了3小时，这是多么巨大的浪费。一个人一天浪费3小时就相当于浪费了30%的生命，也就是说这个人活到100岁只相当于人家活70岁，活到70岁只相当于人家活到49岁。多么可惜啊！
　　
　　
　　　　3、一个人过早买房子住他不只是损失了当前的投资机会和生命，而且他以后大部分的投资机会和好的就业机会也会丧失掉。因为他每天在路上几个小时的颠簸，一回到家就只想睡觉，怎么有精力去加强学习提高自己呢？怎么有精力去寻找更好的就业和投资机会呢？并且会因此而影响夫妻感情，天天筋疲力尽的人的生活几乎无浪漫可言！
　　
　　
　　　　当然，我要你不要急着买房子住并不意味着要你不住好房子，我只是想告诉你用最低的代价住最满意的房子而已。租房子住不但可以让你有尽可能多的资本去投资理财，还可以让你始终把房子租在离你工作地点20分钟的路程以内。当你变换工作地点时居住地点也可以随之变动，房子永远是你的奴隶跟着你走，而不是你作房子的奴隶让你变得筋疲力尽。如果越来越多的人选择节约时间就近居住，北京堵车的问题就解决了。
　　
　　
　　　　当然我说的“买房不如租房”是有前提的，即对于事业未成并且想要“投资理财”的人而言，“买房子住不如租房住”，当然“买房子卖”是属于另一回事（是属于投资行为而不是消费行为）。但对于不会理财的人和不需要去投资的人，还是可以去买房子的。要不然，如果都不买房子，哪里有房子可租呢？当然，只有让不会理财的人去买房子，会理财的人才有房子可租啰！
　　
　　
　　　　对于不会理财的人而言，买个房子出租比存到银行吃利息还是要合算一些的。就拿上面的例子来说。那个出租房子的人如果把50万元存到银行，只能得到1020元/月的利息，但买一套房子出租，就可以得到1200元/月的租金，而且房子还可能有升值的机会。
　　
　　
　　　　我有个成都的同学，他老婆的工资只有3000元/月，还不能迟到早退。后来我告诉他投资，就将20万元钱借给了他做生意的朋友，用他朋友的门面做抵押，月息按15‰（3000元/月）计算，结果他发现一个很有趣的问题：他老婆的劳动报酬=投资20万元的回报，也相当于得到了两个老婆的收入。但是他能得到这样的投资回报，就是因为他采纳了我的建议——没有买房！
　　
　　
　　　　也许有人要问，你要大家都不买房子住，那赚钱干什么？那别墅谁住？你问对了，人来到这个世界就是来享受生活的。我叫你慢点买房子，先学会投资理财的目的就是为了告诉你将来轻轻松松买别墅！你想，上面那个房奴的20万元如果先用于投资，如果按18%的复利系数计算回报率，30年后就变成了2867.4万元。但他现在成了房奴，要15年后才能摆脱房奴身份，可惜啊！
　　
　　
　　　　我经常看见已经被描绘得很可怜的“房奴”，买房实际上已经被神圣化的“有房阶层”一词混淆了人们的视听。对于种种买房的恶俗理由，不须费力，就能举出很多例子，尽管言词有些夸张，但绝非危言耸听：
　　
　　
　　　　1、买房是“房奴”彰显自我价值的愚蠢手段；
　　
　　
　　　　2、买房是一个有志青年沦为物质奴隶的最佳典范；
　　
　　
　　　　3、买房是窝囊男人讨不到老婆的后路之选；
　　
　　
　　　　4、买房是“缺乏安全感人士”的自我安慰；
　　
　　
　　　　5、买房是对“炒房”的盲目跟风；
　　
　　
　　　　6、买房是“感情受挫的女人”所寻找的物质替代品；
　　
　　
　　　　7、买房是以讹传讹的“高档享受”；
　　
　　
　　　　8、买房是并不经济的投资方式。
　　
　　
　　　　想过好日子的朋友，看了我的这篇文章，你还急着买房吗？（编辑fridaya）
　　
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2008-6-27 20:33:49

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wang_wang37

ID: 208249

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第2楼

　　赞同买离工作单位不远的房子, 不然宁可不要买.

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2008-6-27 20:35:00

ChinaYk

ID: 217630

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第3楼

　　我也来看了，很不错，收藏了

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2008-6-27 20:35:48

tt20202020

ID: 202989

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第4楼

　　哇说得太好了!
　　前几天还想买房来着,房主要我全付现,我想想算了,股市好啊.而且工作这么多年来真得活很潇洒,不用为了工资而损失尊严.
　　可以到处旅游到不同的城市工作感受不同的人文.身边的同事年纪很小供着房觉得压力好大.吃饭都得省.想想这样的人生有些郁闷.
　　其实租房蛮舒服的,但是我周围的人都说我不舒服,我有时候也觉得有些奇怪,为什么他们会觉得我不舒服.他们说与其租房不如供房,我也算不好帐,到底哪个更省,但是我就是觉得买了房我反而没省钱还得往外掏很多钱,应该不合算吧.
　　搬家是有些累,不过对于我这种每个星期都恨不得把家里家具重新大搬动的人来讲,租房很符合我的脾气,永远有新鲜感啊.
　　很多人说有自己的房有安全感.
　　如果丧失了工作能力或者让钱为自己生钱的能力,我想独守着一个房子也赚不到钱呀.
　　楼主总结的那些话真是经典
　　总之,手上有些钱,于是就可以有些实现梦想的可能,这种希望感真的很好.
　　

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2008-6-27 20:36:46

penony

ID: 207920

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第5楼

　　说说我的观点：
　　　　1、钱多，如超过1000万，则要讲究资产配置多元化，既要买房，也要投资点证券以及其他的，以分散风险；
　　　　2、钱不太多，但不用贷款够买房，如果没房的可以考虑先买房，以后有钱了再做其他投资；
　　　　3、钱很少，还不够半套房子的钱，还是先考虑怎么样尽快地挣钱，不妨先把有限的资金用于高收益的投资，或者作为创业资金。如果一旦把这点可怜的钱作为首付买了房，你将失去很多其他的投资机会不算，在以后的日子里还将背负沉重的还贷负担，生活在害怕失业、恐惧疾病、忍气吞声的窝囊之中，使你无缘再做走上富裕之路。
　　
　　______
　　正道

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2008-6-27 20:37:43

MIO98

ID: 201823

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第6楼

　　说说我的观点：
　　1、钱多，如超过1000万，则要讲究资产配置多元化，既要买房，也要投资点证券以及其他的，以分散风险；
　　2、钱不太多，但不用贷款够买房，如果没房的可以考虑先买房，以后有钱了再做其他投资；
　　3、钱很少，还不够半套房子的钱，还是先考虑怎么样尽快地挣钱，不妨先把有限的资金用于高收益的投资，或者作为创业资金。如果一旦把这点可怜的钱作为首付买了房，你将失去很多其他的投资机会不算，在以后的日子里还将背负沉重的还贷负担，生活在害怕失业、恐惧疾病、忍气吞声的窝囊之中，使你无缘再做走上富裕之路。

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2008-6-27 20:38:36

gt_kelly

ID: 204505

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第7楼

　　房子可以买，但是不是借钱去买。当了房奴，确实不轻松。
　　
　　冒太大的风险，总有一天会害死自己的。

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2008-6-27 20:39:33

公主夜未眠121

ID: 201740

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第8楼

　　理由之1，招拍挂卖地方式与房价上涨呈“＋＋＋＋状态”（化验单），表明房市终将被诊断为“病危”。
　　地方政府以招拍挂卖地，后果是：2006年房价1万，拍得楼面价为1万，以此地盖房，成本和税利加40％，2007房价便升为1.4万。2007年拍得楼面价为1.4万，加40％，2008年房价便升为1.96万。2008年拍得楼面价为1.96万，加40％，房价便升为2.744万。2008年拍得楼面价为2.744万，加40％，2009年房价便升为3.8416万。2009年拍得楼面价为3.8416万，加40％，2010年房价便升为5.378万。地价涨导致房价涨，房价涨导致地价涨，地价再涨导致房价再涨。就象鸡生蛋后蛋再生鸡一样地循环下去。加到最后，民不聊“房”，房价就涨到头了。
　　
　　理由之2，房价加速度吹气球的“⊙状态”已留下了房价久涨必跌的伏笔。
　　空方一直在埋怨政府不作为。多方一直在笑话政府：“多年来各种政策相继出台后一直没有成效”。其实，上帝要让人死亡, 就会先让他们疯狂。中央是亲民的，是精明的，早已为套住热钱埋伏下雄兵百万，其实是欲擒故纵！真的是还没到收紧布袋口的时候！有许多样，只说其中一样：如果每年每平米只上涨1万元，那么房市真的会再涨100年而不跌。如果每年只上涨10万元，那么房市真的会再涨20年而不跌。如果每年以40万元、56万元、78万元、110万元的加速度上涨，你说几年就会下跌？也就是说，跑得越快，越早到终点。奸商利欲熏心，哪管什么“宁静致远”啊。
　　二手房税收、交易费、按揭等成本一年一轮需要15％，获利以25％计，合计投机者每一次换手都要加价40％。由于基数越来越大，加速度就越来越快。假如2007年某市2000年盖的二手房每平方10000元 * 1.4 = 2008年卖14000元，第一轮涨4000元。14000*1.4 = 2009年卖19600，第二轮涨5600元，19600*1.4 = 2010年卖27440，第三轮涨7840元。27440*1.4 = 2011年卖38416，第四轮涨10976元。问题很大啊，到2011年，100平米的已盖11年的“旧房”要卖384万元，国际标准的8倍了，农民自建房成本的50倍以上了。全市需要的“8倍傻”不是几个而是成千上万个。可是，举目四望，全市有赚到384万的本事却“8倍傻”的有成千上万个吗？你算第1个好吗？
　　“神州五号”冲破天靠的是1，2，4，8，16，32的加速度。气球的大小是有极限的，1人，2人，4人，8人，16人，32人不断增多地吹，吹破气球的那一天就会很快到来。也就是说，二手房以每平米一轮加价4000、5600、7840、10976的加速度炒4轮之前，就会使房价奇高而无法出手，于是到时套死你没商量，被套住了还不知是建设部下的套。谁还敢再取笑说“二手房税收、交易费、按揭等成本15％不影响吾等炒房”？待到多头表演完毕时，大家会看到股市那样的庐山瀑布和绿色大草原。
　　
　　理由之3，供求关系的“≤状态”终将导致房价下跌。
　　“≤状态”的上一条线是趋升的供给量。现在房地产商能赚到远远高于社会平均利润的钱。资金具有逐利性，会大量流进该产业；拿得到地就是草头王, 所以房地产商队伍会越来越壮大。房地产商盖起房子就等于抢到了钱, 所以大干快上, 越盖越多。谁不知城里空置房和出租房多得是。在1000万的城里，下半夜让你开车转遍全城，能见到1000人露宿街头吗？1000万的城市有300万打工的，出租房就有100万套。
　　＜的下一条线是趋降的有支付能力的需求量。目前，深圳楼市的疯狂比1998年大跌前的香港还夸张。半年50%的涨幅。现在整个市场炒家盛行，泡沫越吹越大。有一定经济能力的人在上涨前或追涨中基本上都购买了自住用房, 尚未买房者已经不堪重负, 望房兴叹。在2008年按每平米14000元买2000年盖的100平米的二手房需140万。银行审核收入后只肯按揭60万，对80％的人而言，现金80万肯定拿不出来。最终房市会将还要买自住房的非富人全部排挤在外。2006年前许多人想当“房奴”的机会还有，到2008年就只剩下当“房乞丐”的机会了。
　　
　　“≤状态”的最下一条线是趋降的炒家的买入量。“房牛市”的后一阶段，房市里剩下的基本上都是炒家。因为“炒家的低买不是为了住，而是为了高卖”，房价越涨越高，炒家获利就越来越困难，人数就越来越少，一旦价格高到吓人和难以出手而没人敢接着炒时，资金链就断裂了。
　　2008年后或2009年“≤状态”的开口越来越大，表明供大于求越来越突出，物极必反,盛极而衰，最终引发房价下跌。
　　

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2008-6-27 20:40:18

mm9810

ID: 217555

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第9楼

　　干嘛不买，每个人的情况不同，不是每个人都有那么好投资机会的。

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2008-6-27 20:41:05

airsee

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第10楼

　　不知道那个欠债30w的房奴现在房子值多少钱了？千分之六的月回报一年也才7%，现在猪肉一年都不止涨7%，还好意思拿出来说？
　　
　　
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　　我在北京有两位朋友，他们好不容易打工各挣了20万元钱，找了女朋友准备买房结婚。我建议他们不要买房，要学会投资。他们两个都很赞同我的观点，但其中的一位朋友的老婆坚决要买，认为不买套房子就没有安全感，结果他拗不过老婆就付了20万元的首付，在城北回龙观买了一套50万元的住房，成了欠债30万元的房奴，每天在路上来回颠簸3个小时去四惠上班。而另外一位朋友采纳了我的建议，把20万元委托我给他投资，我保证他得到6‰/月的收入（即1200元/月），他用这1200元/月的收入在公司附近租了一套50万元的房子住，两口子天天开开心心的，既节省了时间又没有负债。后来，他俩在石景山找了一份收入高得多的工作，于是他们又在石景山用同样的租金租了一套更好的房子。这件事让买了房子的那两口子后悔莫及。
　　

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2008-6-27 20:41:47

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