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 帖子主题:牛刀:是什么原因诱发了北京退房潮? 本文共 0 个独立IP阅读者
gsgrsgs
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楼主  
发帖心情牛刀:是什么原因诱发了北京退房潮?

文章提交者:gsgrsgs 加贴在 房产论坛 法易论坛 http://bbs.laweach.com/bbs_69.html

牛刀:是什么原因诱发了北京退房潮?
  
  
  我曾经说过,北京房价扛不到奥运,开发商唯一有效的营销手段就是降价,除此以外,别无他途。道理很简单,北京开发商已经把一切可以忽悠人的营销手段都用尽了,做假合同、雇人排队、送奥迪车、提高价格再予以优惠等等,可以说是无所不用其急,最后迎来的是无人喝彩,地量成交。
  
  最近网上有一个调查,题目是:如果降价,我退不退房。这是根据北京出现大规模的退房潮后所做的调查。第一个题目是:你或者你周围有没有人出现退房?网友答案是:1,有,这种情况很常见,共181071人投票,占57.84%;2,没有,共63248人投票,占20.2%;3,有,但很少,共68735人投票,占21.96%。第二个题目是:如果有,他们退房的原因是什么?网友答案是:1,房子后期降价了,共105492人投票,占33.75%;2,现在跌声一片,怕以后不能增值,共169448人投票,占54.21%;3,其他原因,共37642人投票,占12.04%;第三个题目是:尽管出现退房现象,但是仍有业内人士表示房价还将保持增长趋势。这是否影响你的买房计划?网友答案是:1,再观望看看,共73868人投票,占23.58%;2,那就趁现在降价提前买了吧,共21004人投票,占6.71%;3,肯定会降,坚持降了再买,共218359人投票,占69.71%。
  
  这个调查是很有意思的,基本反映了北京人的观望状态。深圳的房价相对前期高点,基本已经跌去了40%,但少有出现大规模的退房。北京之所以出现大规模的退房有这么几个主要原因:一是北京采取的仍然是期房预售,办手续的时间很长,买家一旦发现房价要降,肯定会提出退房。比如,3月份以来,一些楼盘退房现象相对比较明显,比如沿海赛洛城退房26套,美景东方退了28套,韦伯国际中心退了41套,日坛国际广场退房数为63套,金长安大厦则达到72套,大多是预售;二是前期万科等项目的大幅降价,已经给市场做出了一个指向,大势已跌,无可逆转,你不跟风降价也可以,但无论你是什么楼盘一概卖不动;三是尽管牛凤瑞、陈国强等专家出面托市,但市场对这些专家已经形成了一种逆反心理,你越托我就越不买,钱在我口袋里,相信没有谁胆敢公然抢劫吧。
  
  我经常和业内人士在一起探讨北京房价,不管是三环内还是三环外,现在这样的房价是肯定扛不住了,什么原因呢?北京在楼市泡沫方面比其他一线城市要严重的多。助长楼市泡沫的两大具有中国特色的要素,在北京都是首屈一指:一是概念提升预期,中国这两年最具炒作的概念就是奥运,已经透支了甚至未来三到五年的房价增长水准,泡沫大面积衍生,房价焉能不跌?二是传媒推波助澜,中国最强势的传媒集中在北京,仅以一线城市来说,网络传媒的市场占有率在60%以上,报纸杂志等平面传媒也比其它城市要强势的多,这些传媒连同开发商已经把北京的房价炒到了极致,也就是说不可能还有别的办法,可以把房价再往上炒了。媒体的属性就是这样,既然炒不高房价,就会打压房价,因为只有打压房价才能找到值得炒作的卖点,媒体不炒作就没有读者就没有生命,这是没有办法的,因为媒体也要生存。
  
  眼见奥运就要到了,人们在房价上除了看见泡沫,很难说还能看见别的价值。而各大传媒地产广告量锐减,再让传媒一起炒高房价也激不起各大传媒的兴趣,那么,少说假话,多揭露事实以争取读者成了各大传媒的共识,在这两种力量的有力推动下,退房潮在奥运前到来也就不足为怪了。而且,也只有出现大量的退房,才能促使房价狂跌。
  
  
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牛刀

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0
  2008-6-28 6:38:45
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chilj
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2  
发帖心情

  haha.好戏开场了


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0
  2008-6-28 6:40:47
我穿解放鞋
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3  
发帖心情

  坚定不移支持牛刀!


 
  2008-6-28 6:45:15
嗜血神剑
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4  
发帖心情

  ding!


 
  2008-6-28 6:46:04
浅吟徐行
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5  
发帖心情

  本座真的看不下去了
    只说一句
    
    牛刀其实是最大的??!
  ---------------------------
  再说详细点吧
  
  色不色,空不空


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0
  2008-6-28 6:47:02
ㄨ希ㄨ
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6  
发帖心情

  本座真的看不下去了
  只说一句
  
  牛刀其实是最大的??!


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0
  2008-6-28 6:47:47
shenjiru
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7  
发帖心情

  都是成年人,要有自己的判断能力,不要人云亦云!


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0
  2008-6-28 6:48:39
朵拉的米花糖
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8  
发帖心情

  我一直心有疑惑,按多军的说法:房子会不停上涨。怀着害人之心,劝别人不要买房的应该是开发商和手里有多套房子的炒家。因为这样符合他们的利益,将来可以卖更高的价格。
  
  牛刀18为什么多年如一日地如此‘忽悠’呢?难道他是开发商的卧底?


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0
  2008-6-28 6:49:13
紫蝎蝎
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9  
发帖心情

  我一直心有疑惑,按多军的说法:房子会不停上涨。怀着害人之心,劝别人不要买房的应该是开发商和手里有多套房子的炒家。因为这样符合他们的利益,将来可以卖更高的价格。
  
  牛刀18为什么多年如一日地如此‘忽悠’呢?难道他是开发商的卧底?


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0
  2008-6-28 6:50:05
J1112
职衔:检察官五级检察官
ID: 205327



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10  
发帖心情

  为何牛刀只夸北京房托做的好?!
  我上海房托做的最好!
  上千万的豪宅多的是。外环3万,中环5万,内环8万不是梦!
  
  牛刀老矣!


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0
  2008-6-28 6:51:12
济恒律师
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11  
发帖心情

  炒家死无葬身之地.


 
  2008-6-28 6:51:55
偶特慢
职衔:检察官五级检察官
ID: 206861



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12  
发帖心情

  房子终于炒不下去了,即使是北京也硬不过今年!


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0
  2008-6-28 6:52:36
penmatters
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ID: 217569



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13  
发帖心情

  不降不买,支持牛刀`````````````````天天喊跌,吓死这些炒房子的,让他们得心脏病```````````哈哈


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0
  2008-6-28 6:53:16
duanxuemei
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14  
发帖心情

  降也降不多少!


 
  2008-6-28 6:54:17
天国的花葬1222
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15  
发帖心情

  写到北京了?!


 
  2008-6-28 6:55:15
woshileiyun
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ID: 204672



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16  
发帖心情

  牛刀,你不忽悠人会死啊??
  
  几年前你就劝人不要买房,现在别人只能花更多的钱买房了。
  
  中间多付的钱你来付啊?
  
  昧着良心说话会天打雷劈的!!


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0
  2008-6-28 6:56:23
zty20030927
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17  
发帖心情

  阅


 
  2008-6-28 6:57:12
午后倾斜中
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18  
发帖心情

  楼主这份辛苦,令人钦佩。


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0
  2008-6-28 6:58:07
飞舞菲扬
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19  
发帖心情

  来房观3年了,从来没听到说房价有涨过,深圳房价7000多的时候,就看到楼主说房价降了降了,降了3年了,该涨了吧,没有只跌不涨的房价的.
    
      
    


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0
  2008-6-28 6:59:15
木林森树
职衔:公司白领试用期
ID: 203274



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20  
发帖心情

  顶个沙发!!!!!!
  


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0
  2008-6-28 7:00:01
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