发表话题 发起投票 发起悬赏 发表收费帖
分页: [1]
 帖子主题：牛刀：是什么原因诱发了北京退房潮？ 本文共 0 个独立IP阅读者
gsgrsgs
职衔:法官五级法官
ID: 204760



积分: 559 / 排名:1131
劳动点排名: 1353
本区职务: 会员
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
 楼主  
发帖心情牛刀：是什么原因诱发了北京退房潮？

文章提交者：gsgrsgs 加贴在 房产论坛 法易论坛 http://bbs.laweach.com/bbs_69.html

牛刀：是什么原因诱发了北京退房潮？
　　
　　
　　我曾经说过，北京房价扛不到奥运，开发商唯一有效的营销手段就是降价，除此以外，别无他途。道理很简单，北京开发商已经把一切可以忽悠人的营销手段都用尽了，做假合同、雇人排队、送奥迪车、提高价格再予以优惠等等，可以说是无所不用其急，最后迎来的是无人喝彩，地量成交。
　　
　　最近网上有一个调查，题目是：如果降价，我退不退房。这是根据北京出现大规模的退房潮后所做的调查。第一个题目是：你或者你周围有没有人出现退房？网友答案是：1，有，这种情况很常见，共181071人投票，占57.84%；2，没有，共63248人投票，占20.2%；3，有，但很少，共68735人投票，占21.96%。第二个题目是：如果有，他们退房的原因是什么？网友答案是：1，房子后期降价了，共105492人投票，占33.75%；2，现在跌声一片，怕以后不能增值，共169448人投票，占54.21%；3，其他原因，共37642人投票，占12.04%；第三个题目是：尽管出现退房现象，但是仍有业内人士表示房价还将保持增长趋势。这是否影响你的买房计划？网友答案是：1，再观望看看，共73868人投票，占23.58%；2，那就趁现在降价提前买了吧，共21004人投票，占6.71%；3，肯定会降，坚持降了再买，共218359人投票，占69.71%。
　　
　　这个调查是很有意思的，基本反映了北京人的观望状态。深圳的房价相对前期高点，基本已经跌去了40%，但少有出现大规模的退房。北京之所以出现大规模的退房有这么几个主要原因：一是北京采取的仍然是期房预售，办手续的时间很长，买家一旦发现房价要降，肯定会提出退房。比如，3月份以来，一些楼盘退房现象相对比较明显，比如沿海赛洛城退房26套，美景东方退了28套，韦伯国际中心退了41套，日坛国际广场退房数为63套，金长安大厦则达到72套，大多是预售；二是前期万科等项目的大幅降价，已经给市场做出了一个指向，大势已跌，无可逆转，你不跟风降价也可以，但无论你是什么楼盘一概卖不动；三是尽管牛凤瑞、陈国强等专家出面托市，但市场对这些专家已经形成了一种逆反心理，你越托我就越不买，钱在我口袋里，相信没有谁胆敢公然抢劫吧。
　　
　　我经常和业内人士在一起探讨北京房价，不管是三环内还是三环外，现在这样的房价是肯定扛不住了，什么原因呢？北京在楼市泡沫方面比其他一线城市要严重的多。助长楼市泡沫的两大具有中国特色的要素，在北京都是首屈一指：一是概念提升预期，中国这两年最具炒作的概念就是奥运，已经透支了甚至未来三到五年的房价增长水准，泡沫大面积衍生，房价焉能不跌？二是传媒推波助澜，中国最强势的传媒集中在北京，仅以一线城市来说，网络传媒的市场占有率在60%以上，报纸杂志等平面传媒也比其它城市要强势的多，这些传媒连同开发商已经把北京的房价炒到了极致，也就是说不可能还有别的办法，可以把房价再往上炒了。媒体的属性就是这样，既然炒不高房价，就会打压房价，因为只有打压房价才能找到值得炒作的卖点，媒体不炒作就没有读者就没有生命，这是没有办法的，因为媒体也要生存。
　　
　　眼见奥运就要到了，人们在房价上除了看见泡沫，很难说还能看见别的价值。而各大传媒地产广告量锐减，再让传媒一起炒高房价也激不起各大传媒的兴趣，那么，少说假话，多揭露事实以争取读者成了各大传媒的共识，在这两种力量的有力推动下，退房潮在奥运前到来也就不足为怪了。而且，也只有出现大量的退房，才能促使房价狂跌。
　　
　　
　　精彩推荐：生命之歌
　　精彩推荐：生命是如此脆弱，又如此坚强
　　精彩推荐：牛刀锐评
　　

牛刀

[点击查看灌水过滤后的回复]



本帖已赚积分: 22
本帖已赚金币: 0
----------------------------------------------
0
  2008-6-28 6:38:45
本版热门本版图片本版精华大区热门
chilj
职衔:法官五级法官
ID: 207740



积分: 424 / 排名:4280
劳动点排名: 4333
本区职务: 会员
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
 第2楼  
发帖心情

　　haha.好戏开场了


 ----------------------------------------------
0
  2008-6-28 6:40:47
我穿解放鞋
职衔:公司白领试用期
ID: 217895
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
 第3楼  
发帖心情

　　坚定不移支持牛刀！


 
  2008-6-28 6:45:15
嗜血神剑
职衔:法官五级法官
ID: 205975
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
 第4楼  
发帖心情

　　ding!


 
  2008-6-28 6:46:04
浅吟徐行
职衔:公司白领试用期
ID: 203280



积分: 507 / 排名:2101
劳动点排名: 2189
本区职务: 会员
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
 第5楼  
发帖心情

　　本座真的看不下去了
　　　　只说一句
　　　　
　　　　牛刀其实是最大的？？！
　　---------------------------
　　再说详细点吧
　　
　　色不色，空不空


 ----------------------------------------------
0
  2008-6-28 6:47:02
ㄨ希ㄨ
职衔:公司白领试用期
ID: 202882



积分: 1012 / 排名:116
劳动点排名: 115
本区职务: 会员
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
 第6楼  
发帖心情

　　本座真的看不下去了
　　只说一句
　　
　　牛刀其实是最大的？？！


 ----------------------------------------------
0
  2008-6-28 6:47:47
shenjiru
职衔:公司白领试用期
ID: 203797



积分: 712 / 排名:252
劳动点排名: 273
本区职务: 会员
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
 第7楼  
发帖心情

　　都是成年人，要有自己的判断能力，不要人云亦云！


 ----------------------------------------------
0
  2008-6-28 6:48:39
朵拉的米花糖
职衔:公司白领试用期
ID: 217852



积分: 631 / 排名:453
劳动点排名: 441
本区职务: 会员
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
 第8楼  
发帖心情

　　我一直心有疑惑，按多军的说法：房子会不停上涨。怀着害人之心，劝别人不要买房的应该是开发商和手里有多套房子的炒家。因为这样符合他们的利益，将来可以卖更高的价格。
　　
　　牛刀18为什么多年如一日地如此‘忽悠’呢？难道他是开发商的卧底？


 ----------------------------------------------
0
  2008-6-28 6:49:13
紫蝎蝎
职衔:检察官五级检察官
ID: 207965



积分: 601 / 排名:629
劳动点排名: 660
本区职务: 会员
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
 第9楼  
发帖心情

　　我一直心有疑惑，按多军的说法：房子会不停上涨。怀着害人之心，劝别人不要买房的应该是开发商和手里有多套房子的炒家。因为这样符合他们的利益，将来可以卖更高的价格。
　　
　　牛刀18为什么多年如一日地如此‘忽悠’呢？难道他是开发商的卧底？


 ----------------------------------------------
0
  2008-6-28 6:50:05
J1112
职衔:检察官五级检察官
ID: 205327



积分: 423 / 排名:4300
劳动点排名: 4350
本区职务: 会员
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
 第10楼  
发帖心情

　　为何牛刀只夸北京房托做的好？！
　　我上海房托做的最好！
　　上千万的豪宅多的是。外环3万，中环5万，内环8万不是梦!
　　
　　牛刀老矣！


 ----------------------------------------------
0
  2008-6-28 6:51:12
济恒律师
职衔:公司白领试用期
ID: 218070
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
 第11楼  
发帖心情

　　炒家死无葬身之地.


 
  2008-6-28 6:51:55
偶特慢
职衔:检察官五级检察官
ID: 206861



积分: 414 / 排名:4461
劳动点排名: 4503
本区职务: 会员
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
 第12楼  
发帖心情

　　房子终于炒不下去了，即使是北京也硬不过今年！


 ----------------------------------------------
0
  2008-6-28 6:52:36
penmatters
职衔:公司白领试用期
ID: 217569



积分: 628 / 排名:466
劳动点排名: 502
本区职务: 会员
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
 第13楼  
发帖心情

　　不降不买，支持牛刀`````````````````天天喊跌，吓死这些炒房子的，让他们得心脏病```````````哈哈


 ----------------------------------------------
0
  2008-6-28 6:53:16
duanxuemei
职衔:公司白领试用期
ID: 217552
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
 第14楼  
发帖心情

　　降也降不多少!


 
  2008-6-28 6:54:17
天国的花葬1222
职衔:公司白领试用期
ID: 201198
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
 第15楼  
发帖心情

　　写到北京了?!


 
  2008-6-28 6:55:15
woshileiyun
职衔:检察官五级检察官
ID: 204672



积分: 494 / 排名:2460
劳动点排名: 2012
本区职务: 会员
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
 第16楼  
发帖心情

　　牛刀，你不忽悠人会死啊？？
　　
　　几年前你就劝人不要买房，现在别人只能花更多的钱买房了。
　　
　　中间多付的钱你来付啊？
　　
　　昧着良心说话会天打雷劈的！！


 ----------------------------------------------
0
  2008-6-28 6:56:23
zty20030927
职衔:公司白领试用期
ID: 202571
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
 第17楼  
发帖心情

　　阅


 
  2008-6-28 6:57:12
午后倾斜中
职衔:公司白领试用期
ID: 217830



积分: 574 / 排名:894
劳动点排名: 1068
本区职务: 会员
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
 第18楼  
发帖心情

　　楼主这份辛苦，令人钦佩。


 ----------------------------------------------
0
  2008-6-28 6:58:07
飞舞菲扬
职衔:法官五级法官
ID: 208223



积分: 525 / 排名:1696
劳动点排名: 1551
本区职务: 会员
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
 第19楼  
发帖心情

　　来房观3年了,从来没听到说房价有涨过,深圳房价7000多的时候,就看到楼主说房价降了降了,降了3年了,该涨了吧,没有只跌不涨的房价的.
　　　　
　　　　　　
　　　　


 ----------------------------------------------
0
  2008-6-28 6:59:15
木林森树
职衔:公司白领试用期
ID: 203274



积分: 546 / 排名:1291
劳动点排名: 1353
本区职务: 会员
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
 第20楼  
发帖心情

　　顶个沙发！！！！！！
　　


 ----------------------------------------------
0
  2008-6-28 7:00:01
 总页数 1 第 1 页 [共有 20 条记录] 分页： [1]  跳转 
当前心情：
发帖用户：
标题： *最长24字
原创声明： 本文内容为我个人原创作品，申请原创加分
观点声明： 中立(第三方) 同意楼主 反对楼主
 
发帖类型：  金额： 币种：
字数
 
小提示：
  • 点击发表按钮，发言内容会自动保存到粘贴板中，如出现发帖异常可直接在内容输入框中右键粘贴，或者按“Ctrl+V”显示您的帖子内容。
  • 请勿发表无意义或与主题无关的回复，节约论坛资源，如“顶”“路过”等等。
  • 发帖请遵守论坛各版版规，切勿涉及敏感政治、色情内容。
  • 发言请勿人身攻击，做一个文明中国人。
  • 所有商业、盈利性发言请联络本站广告联系人获得许可。
  • 在法易论坛(社区)发表帖文即意味着同意其帖文在本站内的公开发布与传播以及本站引用所产生的使用权,由于第三方下载而引起的传播和修改等衍生责任，本站不承担责任。
  • 本站仅提供帖文存储空间服务，帖文上传者应自行负责所上传帖文涉及的法律责任，本站对帖文真实性、版权等概不负责，亦不承担任何法律责任。
  • 本站对于上传的帖文保留未经通知到本人立即删除的权利。
    		•