请各位大侠分析一析一下浙江台州楼市走向 - 房产论坛 - 民生法治

请各位大侠分析一析一下浙江台州楼市走向

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帖子主题：请各位大侠分析一析一下浙江台州楼市走向

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xpdxw

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楼主

请各位大侠分析一析一下浙江台州楼市走向

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　　台州现状
　　
　　台州位于浙江省沿海中部，市中心处北纬28度，东经122度，属亚热带季风气候型。全市陆地面积9411平方千米，浅海面积8万平方千米，人口546.62万。市区由椒江、黄岩、路桥3个区组成，辖临海、温岭2个县级市和玉环、天台、仙居、三门4个县。大陆海岸线745千米，占浙江省的28%。有6个县市区濒临东海。
　　三次产业的比例是14.8∶56.8∶28.4，而现在的比例为8.2∶58.5∶33.3。
　　1994年8月22日，经国务院批准，撤销台州地区，设立地级台州市。市政府驻椒江区，为组合式滨海城市。1999年，经国务院批准的《浙江省城市化总体规划》中把台州市确定为浙江省城市化格局中的大城市和一级经济亚区中心。2000年，台州市委、市政府提出了“发展大工业、开发大港口、构筑大交通、建设大城市”的战略目标，把台州定位于繁荣、文明、优美的现代化港口大城市。
　　
　　
　　　　近年来，浙江台州房地产业蓬勃发展，全市房地产投资总额自1997年出现小幅下滑后，1998年开始一路攀升，并以42.5%的年均增幅增长，高出全市固定资产投资年均增幅21.4个百分点。
　　　一些迹象：目前台州房屋空置率在35.0%左右，有不断上升趋势，并且炒房群体在一定范围内存在。经椒江市区抽样调查，这一数值在20%至35%；房租上涨水平远远跟不上房价上涨水平，2003年市区房租最高涨幅为8%，而房价涨幅为44.3%。 2004年市区房租最高涨幅为7%，而房价最高涨幅为14.4%。
　　
　　　　同时，房地产贷款总量与增量逐年上升。据人行台州中支调查，1998年台州房地产贷款余额为4.43亿元，到2005年3月末达到205.11亿元，其中2002年房地产贷款增幅最高达67.8%。房地产贷款占全部贷款比重也不断扩大，全辖房地产贷款占全部贷款比重从1998年的2.8%上升至2004的21%，在2004年以后受国家宏观调控和适度从紧的稳健货币政策取向影响，出现下降趋势，但幅度不大。
　　
　　　　从统计数据可以看出，房地产信贷投入与产出不成比例，房地产贷款增幅高于房地产业GDP增幅，如2002年和2003年房地产贷款增幅分别为67.8%和42.8%，远远高于房地产业增加幅度18.5%和28.0%。
　　
　　　　房地产市场投资规模偏大。以台州辖内天台县为例。天台是全省相对欠发达的山区县，全县人口55万，建成区人口9万，从1989年第一家房地产开发企业设立以来，至今发展到18家。2004年出让商住用地面积623.9亩，出让金额8.29亿元，目前各开发企业受让土地，预计可开发约160万平方米住宅，相当于过去四年销售面积总和的3倍。据测算，未来五年潜在住宅需求90万平方米，将出现70万平方米空置积压。去年8月份以来，政府推出10余宗土地拍卖，结果流产，而近两年建成的住宅小区入住率不到40%。
　　　
　　
　　以下是浙江台州二手房交易市场的一些数据:
　　
　　2005年6月22日行情分析
　　
　　
　　
　　今日共成交1宗，地处岭南小区27号501室(包括车房)的一宗，以3870。18元/平方米的合同单价成交。
　　
　　
　　2005年6月21日行情分析
　　
　　
　　
　　今日共成交3宗，分别位于江滨新村、建设新村、渔工巷，其中地处江滨新村4层(包括车房)的一宗，以2882。59元/平方米的合同单价成交，为当日最高合同单价。
　　
　　
　　
　　 2005年6月20日行情分析
　　
　　
　　
　　今日共成交4宗，分别位于桔园小区、横河新村、下陈昌阁路、桂花园，其中地处桔园新村3层(包括车房)的一宗，以3183。27元/平方米的合同单价成交，为当日最高合同单价。
　　
　　2005年6月17日行情分析
　　
　　
　　
　　今日共成交3宗，分别位于东安小区、轮渡路、云健新村，其中地处云健新村2层(包括车房)的一宗，以3674。67元/平方米的合同单价成交，为当日最高合同单价。
　　
　　
　　2005年6月16日行情分析
　　
　　
　　
　　今日无成交记录。
　　
　　2005年6月15日行情分析
　　
　　
　　今日共成交6宗，分别位于中山小区、花园新村、前所、三甲、东方花园，其中地处花园新村的一宗，以2540。65元/平方米的合同单价成交，为当日最高合同单价。
　　
　　
　　2005年6月14日行情分析
　　
　　
　　
　　今日共成交3宗，分别位于中山小区、枫山新村、浙真苑，其中地处枫山新村3层（包括车房）的一宗，以3755。91元/平方米的合同单价成交，为当日最高合同单价。
　　
　　
　　
　　 2005年6月13日行情分析
　　
　　
　　
　　今日共成交3宗，分别位于台电新村、葭止朝阳新村、东升花园，其中地处东升花园一宗，以3012元/平方米的合同单价成交，为当日最高合同单价。
　　
　　
　　2005年6月10日行情分析
　　今日共成交2宗，其中一宗为赠与，另一宗位于洪家，以1174元/平方米成交。
　　
　　
　　市场行情分析(2005年6月6日至6月10日)
　　本周台州市房地产中介市场二手商品房共成交5套，总成交面积456。64平方米，总成交金额147。32万元，平均价格3226元/平方米，新增挂牌出售房源30套，新增二手房需求5套，市场周人流量110人次左右。本周市场表现为以下几个特点：
　　一、市场人流量偏少；
　　二、挂牌房源减少，二手房需求萎缩，供需比扩大（6：1）；
　　三、房屋成交套数明显降低，仅为1-5月份周平均交易量（剔除房产新政实施最后一天成交45套后为53套）1/10弱；
　　四、平均成交价格比前5个月的平均价（3700元/平方米）降低13个百分点。
　　从以上几个特点可以看出，国家宏观调控效应显现，原先已达成交易的二手房均在6月1日房产新政实施之前办理交易手续（最后一天就成交45套）本周来市场政策咨询人多，洽谈交易和办理交易手续的人少；卖方大部分不愿降价出售，买方期待宏观调控后房价继续下降而持币观望；买卖双方进入了相持状态；部分房源从出售转为出租，卖方手中的投机性房源转为投资性。求购方相对理性，买房目的为了自住，不是为了投资，更不是出于投机。预计二手房交易量偏低的状况将会持续一段时间
　　
　　
　　市场行情分析(2005年6月13日至6月17日)
　　本周台州市房地产中介市场二手商品房共成交9套，总成交面积860。64平方米，比上周增长46。94%；总成交金额298。91万元，比上周增长50。7%；平均价格3473元/平方米，比上周上升了7。1%；新增挂牌出售房源15套，比上周减少50%；新增二手房需求11套，比上周增加55%；市场周人流量482人次左。本周除了二手商品房交易外，还有3宗立地房成交。本周市场表现为以下几个方面：
　　一、市场人流量比上周有所增多；
　　二、本周挂牌房源持续减少，房屋需求有所回升，供需比为1。36：1；
　　三、房屋成交套数略有增多，仍仅为前5个月周平均交易量2/10弱；
　　四、平均成交价格比上周增高7个百分点，比前5个月的平均价低6个百分点。
　　从以上几个方面可以看出，本周市场人流量有所回升，但结合房屋供需状况及成交量分析，大部分民众仍以了解市场行情为主，静观宏观调控下市场的进一步反应，买房者比较理性以自住为主。本周的交易量与成交价格略有回升并不表示市场趋暖，二手房走势有待较长时间观察才能作出判断。
　　

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2008-6-28 10:42:28

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默寒若薇

ID: 203203

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第2楼

　　请各位大侠分析一下浙江台州楼市走向

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2008-6-28 10:43:07

小石头jiayou

ID: 204856

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第3楼

　　2005年6月28日行情分析
　　
　　
　　今日共成交3宗，分别位于建设新村、金世纪花园，其中地处金世纪花园3层（包括车房、车库）的一宗，以3283。32元/平方米的合同单价成交，为当日最高合同单价。
　　
　　

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2008-6-28 10:44:25

kgdjgd

ID: 203805

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第4楼

　　2005年6月28日行情分析
　　
　　
　　今日共成交3宗，分别位于建设新村、金世纪花园，其中地处金世纪花园3层（包括车房、车库）的一宗，以3283。32元/平方米的合同单价成交，为当日最高合同单价。
　　
　　（2005）第3期市场行情分析(2005年6月20日至6月24日)
　　
　　
　　
　　本周台州市房地产中介市场二手商品房共成交10套，总成交面积913。39平方米，比上周增长5。8%；总成交金额312。06万元，比上周增长4。2%；平均价格3416元/平方米，比上周降低1。7%；新增挂牌出售房源10套，新增二手房需求10套，市场周人流量696人次左右。本周除了二手商品房交易外，还有4宗立地房成交。本周市场表现为以下几个方面：
　　一、市场人流量比上周有所增多；
　　二、本周挂牌房源供给与房屋需求基本持平，供需比为1：1；
　　三、本周房屋成交套数与上周基本持平；
　　四、平均成交价格比上周降低2个百分点，比前5个月的平均价低了15个百分点。
　　从以上几个方面可以看出，自房产新政“六一”开始实施一个月以来，虽然房屋成交量有所下降，但市场交易价格相对稳定，没有出现大幅下跌的现象。住房市场供给与需求基本持平，且成交的套型都属于普通住宅，并多为自住为主。部分消费者仍持币观望，静观二手房市场的进一步走势。
　　
　　

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2008-6-28 10:45:34

逍遥崩溃

ID: 202138

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第5楼

　　浙江房价太变态了，温岭房价必跌无疑。上个星期经过温岭，到大鹿岛玩。

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2008-6-28 10:46:37

十年前那一天

ID: 204280

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第6楼

　　大家来分析一下呀,不要让这个贴子沉

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2008-6-28 10:47:55

崭新的旅程

ID: 201296

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第7楼

　　2005年6月27日行情分析
　　
　　
　　
　　今日共成交3宗，分别位于景元花园、云西新村，其中地处云西新村2层（包括车房）的一宗，以3631。01元/平方米的合同单价成交，为当日最高合同单价。
　　
　　

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2008-6-28 10:49:34

律师OR辅导员

ID: 201542

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第8楼

　　在房产新政中，二手房价格首当其冲，原本惜售的现在急着挂牌，原本迫切希望买入的，现在暂时观望再说，供求改变之后，还价余地更大，价格更容易下压。
　　新房出售就不一样了，开发商担心老百姓买涨不买跌，所以不敢降价。资金链短期摒不住气降价的房屋，老百姓期待进一步降价，看看再说。原本计划动工的项目等等再说。成交量锐减，走势不明。

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2008-6-28 10:50:33

huat2002

ID: 202770

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第9楼

　　2005年6月23日行情分析
　　　　今日共成交2宗，分别位于花园新村、洪家中街，其中地处花园新村6层的一宗，以2027。37元/平方米的合同单价成交，为当日最高合同单价。
　　
　　
　　
　　
　　花园新村，是不是温岭的，是不是交警队对面的那个？？？
　　还有，ＬＺ你的成交价是不是按评估价格算的，买房子（二手房，新房我不知道）的大都评估少很多，这样可以少交钱．
　　

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2008-6-28 10:51:54

a282073230

ID: 206528

第10楼

　　唔

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2008-6-28 10:53:34

lh6966

ID: 218221

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第11楼

　　楼主,你那个成交的信息是从哪里来的???让我也看看.
　　还有,如果成交量这么小,温岭那么多家中介我看都该关门了.
　　哈哈,中午去看看.

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2008-6-28 10:55:55

神华

ID: 217586

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第12楼

　　温岭的房价好象有下跌,两个月前我看上了萧泉新村一套房(二手房),她要468000,我嫌太贵没买,前几天她主动打电话问我438000要不,哈哈,你说是不是降了?不过这只是我的个人经历,是不是大范围的降价了,我就不知道了.最近工作太忙,而且ZF的政策又变换莫测,所以近期不打算买了.也就没太关心房价.要是有什么风吹草动请各位通知偶一声!多谢谢了!

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2008-6-28 10:57:28

xiajian66

ID: 204039

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第13楼

　　供求关系失衡必将导致价格的波动

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2008-6-28 10:58:43

pouumm3611

ID: 206394

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第14楼

　　2005年6月24日行情分析
　　今日共成交3宗，分别位于横河新村、育才路、东升花园，其中地处育才路5层（包括车房）的一宗，以3417。41元/平方米的合同单价成交，为当日最高合同单价。
　　
　　2005年6月23日行情分析
　　今日共成交2宗，分别位于花园新村、洪家中街，其中地处花园新村6层的一宗，以2027。37元/平方米的合同单价成交，为当日最高合同单价。
　　

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2008-6-28 11:00:10

耕火者

ID: 203365

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第15楼

　　台州椒江均价为4000,温岭为6000,路桥为5000,黄岩为4500,椒江还算便宜的

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2008-6-28 11:00:58

小岛十年

ID: 202946

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第16楼

　　我知道台州以前有很多制造业的小老板。。不过很多都是假冒品牌的。。
　　
　　难道是现在市场监管严了？照理说不会有问题的哦
　　

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2008-6-28 11:02:06

huahuip@yaho

ID: 202841

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第17楼

　　台州人不是蛮有钱的吗。。。
　　怎么房价这么低。。。整个地级市才546万？是不是因为人少了？？
　　或者城市规划不合理？？

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2008-6-28 11:03:12

lsz0320600

ID: 207089

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第18楼

　　便宜，只要有人炒，再高的房价也不高，

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2008-6-28 11:05:04

郁闷的小豬

ID: 204384

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第19楼

　　2005年6月23日行情分析
　　
　　
　　
　　今日共成交2宗，分别位于花园新村、洪家中街，其中地处花园新村6层的一宗，以2027。37元/平方米的合同单价成交，为当日最高合同单价。
　　
　　

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2008-6-28 11:05:56

魅惑你的心

ID: 203890

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第20楼

　　正在走下坡路。而且坡度会越来越大。

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2008-6-28 11:07:09

xianweilang

ID: 201468

第21楼

　　我买亏了呀!!!

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2008-6-28 11:08:12

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