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发帖心情杭州看楼记

文章提交者：我喜欢P7 加贴在 房产论坛 法易论坛 http://bbs.laweach.com/bbs_69.html

示：如果要看图文报道，详细地址：http://newhouse.hz.soufun.com/zt/200805/yxmz.html
　　
　　近年来，杭州主城区房价不断上涨，普通老百姓能够买得起的好房子并不是很多，这时，人不得不把目光投向周边余杭地区。随着杭州旅游西进，文一西路的通车，新西湖的保护性开发建设，区域配套的完善，可居住性要素的不断提高，余杭板块正以其迥异于都市生活的江南小镇情调，不断诱惑着厌倦了钢筋水泥丛林的城里人。类似“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的说法，这只是一种偏见和短视。而对于普通工薪阶层来说，再好的房子，要买得起、住得起才有意义。一个以其毗邻新西湖、高品质的建筑质量和较为成熟的生活配套，吸引了越来越多的杭州主城区购房者的楼盘，跳入小搜的视线内，它就是永安.圆乡名筑，让小搜带你去看看这个临湖而建，地处古镇中心的高尚湖畔雅居。
　　
　　展示中心
　　　　虽说，公交一体化的落实使余杭市民的出行更加方便，但是小搜还是比较担心交通问题，提早出发，在武林门的华贸鞋城坐K506路，看着一路的风景一路的楼盘，没怎么感觉就过了50多分钟就来到了余杭汽车站，沿着凤新路往西走，不一会儿就看了以暖色调类似土黄色的清新外立面。
　　　　展示中心就在4＃楼靠凤新路一楼商铺这里。来到沙盘，据了解，整个项目总建筑面积近97000平方。由20幢多层和5幢小高层及沿街商铺组成，规划居住600多户业主。小区分两期开发，这里为一期，建筑面积约53000平方，由11幢多层、5幢小高层及沿街商铺组成，户型在67-168平方米，交付时间为2009年年底。
　　小区主入口设在南侧凤新路，在西侧凤山路和一、二期中间小路均设有次入口。一期区块中心设有集中绿地，将其中三栋塔式小高层住宅底层3.6米完全架空，将绿地延伸至建筑之中，在这3幢架空层下计划打造3大主题景观，第一个主题为体现老余杭古镇浓厚文化韵味的景观，架空层下将设有老余杭标志性的小品等装饰物品；我们第二主题将为儿童提供童年玩耍嬉戏的场所，我们第三个主题将为小区业主提供休闲、健身活动的场所增加了小区邻里之间的相互交流和沟通。据了解，除了三个主题景观外，小区宅间日照间距为1：1.2，在这么宽敞的宅间小品绿化上开发商也非常讲究，做到一年四季都生机黯然，将种有30棵左右30公分以上的大树，如桂花树、银杏树等，而且一年四季都能看到花。
　　　　在售楼部的一角，这里摆放着外墙铺贴花岗石及高档面砖；进户门所用的盼盼钢质进户门；考虑到朝南房间的私密性和保温性，南面门窗特别采用热阻断型材中空玻璃和其他用的是高档型材中空玻璃；采用新科技的保温砂浆隔热处理的外墙；屋顶选用的是高档进口威卢克斯天窗；阳台护栏和空调外挂机采用的铝合金型材，这种透明、负责任的做法，在杭州还是不多见的
　　
　　
　　户型/样板房
　　
　　　　5月10日，多层稀缺小户型开盘，面积在67-93㎡，得房率在90%左右，户型规正，功能划分明确，布局合理，90多方可以做到三房朝南，全明。阳台设计宽度都在1.8米以上，栏杆采用的是彩铝。小户型目前是主流，总价大约在60万左右，性价比相对来说比较高，且能被大多数购房者所接受，小户型，低总价，高品质，是大家买得起的好房子。而下半年推出，面积在168方，得房率为84％的小高层，户型是三卧室朝南，采用错层设计，错层上创新家庭活动区设计，使动、静更加分明，空间更加跳跃，也为家庭装饰带来丰富灵感。
　　　　 小搜这次看的是3＃楼西边套145平方米的样板房，进门就是一个吧台，看起来比较小，但是还是比较有情调的，刚进门虽说客厅没有开灯，但是这里通透明亮，餐厅、客厅的弧形景观窗设计在杭州还是比较少见的，餐厅、客厅相连，书房的墙体采用透明玻璃设计，整个大厅显得宽敞明朗。靠南的两个房间，一个主卧带干湿分离卫生间、走入式衣柜、7平米左右的阳台保障主人私密，彰显主人舒适尊贵生活；另外一间卧室，虽说窗户比较小，但是这个房间面宽为3.3米，进深有4.2米，保证轻松布局的舒适性。另外一个卫生间呢，怎么没有看到，原来在餐厅的这堵玻璃墙的后面，本来看了这个户型图觉得这个户型卫生间设计是一大缺陷，但是样板房这么设计还是相当合理的，不过这个门推起来还是要费点力气的。如果你喜欢烧菜，这里绝对会让你喜欢的，8.7平方米左右的面积，让你轻松自由烹饪美味佳肴。
　　
　　
　　
　　
　　细节
　　
　　　　小搜在采访中听到最多的就是开发商注重“细节”，当走进3＃楼约50平方米一楼电梯厅，据了解，这个大厅会装修的像高档宾馆大堂一样，吊顶、配灯，墙面采用高档贴面砖装饰，门口还会放置几盆漂亮的绿色植物，而不是那种狭窄、冰冷、毫无生趣的单元入户区，大厅地面铺设着花岗岩，电梯厅一侧采用落地的全玻璃墙，工作人员还告诉小搜，以后这里还会放几张原木沙发摆在那儿，可以小憩片刻，不必急匆匆地直奔电梯，还可增加邻里关系；走楼梯的时候，工作人员又告诉小搜，公共楼梯即便粗糙些，购房者也不会太在意，往往不为房产开发商所重视，而永安房产却在公共楼梯上下足了工夫，特别是公共楼梯的扶手，采用红榉实木精制而成，连扶手的转弯处、线脚、油漆等细节，都严格按照家庭室内装修标准进行选料、加工和制作。在设计楼梯踏步板时，充分考虑到人体行走舒适、攀登速率和空间状态，相应调整了楼梯高度，更符合人们的跨步习惯；踏步板则选用厚实的优质花岗岩，铺贴上严把施工质量关，防止踏步板空鼓现象的出现，避免上下踩楼梯时发出“咚咚咚”的声响。楼梯公共照明上，采用高档吸顶灯取代普通照明灯具，既保证了公共楼梯在晚间的亮度，更显得大方、精致。
　　　　这样追求建筑的品质、细节的完美，贯穿了圆乡名筑的整个建设施工过程。像专门设计定制一种信报箱、牛奶箱合一的特制箱子的设置，创新地探索对整套住房每个房间进行全面的养水测漏，甚至包括公共楼梯窗户的窗台板，铺设了一块10厘米左右的花岗岩，避免了公共楼道的环境卫生出现脏乱现象，各个环节都重金聘请相关领域的专业设计装潢公司进行装修或定制。
　　
　　
　　配套
　　　　老余杭，东临西溪湿地公园，西临旅游西进的双溪漂流、南湖等旅游度假区，还有1000余亩的凤凰山天然林，以及辖区内风景秀丽的丘陵地带、纵横交错的自然河道、运河支流，真山真水形成了富有韵味的江南水乡特色景致。
　　　　据了解，新西湖旅游度假项目由美国SWA、WATG公司、德国SOL等十多家国外知名公司担纲设计，旅游休闲度假区由二大部分组成：一是旅游度假板块；二是景观居住区域。旅游度假板块由湖区系统和环湖系统两大系统组成。湖区系统的建设总投资8亿元人民币。包括平均挖深2－3米，引进世界上最先进环保的水生物治理系统，形成5.21平方公里的清澈水面。沿堤五公里的闲林湾银色沙滩水公园、堤内环湖湿地公园和堤外环湖公共绿化，和湖中原始的七个景观岛屿等，不仅可以观水、玩水、戏水，还可以开展皮划艇、摩托艇、冲浪等多项水上运动，充分体验参与的乐趣。环湖系统规划营建15年旅游项目，总投资17亿元人民币。包括世界最顶级的高科技“梦幻星球”主题公园、史努比欢乐世界、黄金湖岸影视大世界等；具有民族和传统特色的治水英雄大禹纪念馆、南湖人民公社主题公园、江南一村主题小镇、锦绣苕溪主题公园等，不同年代、不同地域、不同国界、不同风格的文化、建筑和美食供人尽情领略；休闲养身的樱花仙踪温泉度假中心、游艇俱乐部、马会俱乐部、现代化的会展中心及与之配套的度假村、星级酒店一应俱全。本楼盘8楼以上大多房源都可以看得到湖景，有难得一见的自然生态资源，是“新西湖品质生活圈”楼盘。而小区离在建的新西湖500米左右，步行约10分钟。
　　　　周围凤凰山休闲观光林、凤都假日酒店、重点中学余杭镇一中、太炎小学、余杭区第二人民医院、农贸市场、余杭汽车站等生活配套设施完善，楼盘边上是国土、财政、公安部门办公大楼。从西城广场过来只有18分钟车程，距杭州市中心仅25公里，另外以文一西路、02省道为连线，公交K311、K346、506直达杭州城区。
　　　　 老余杭组团交通便捷，02省道穿境而过，杭州文一路西延到余杭镇，绕城公路、杭徽高速、“城西第一森林景观大道”天目山路、高教路、宣杭铁路、15省道、运河、苕溪纵横交错，形成了发达的水陆交通网；电信、供电、供水基础设施齐全；金融、保险事业兴旺发达；文化教育事业蓬勃发展；医疗保健体系日趋完善。这里正日益成为真正实现可居住性的小镇。
　　
　　
　　小搜点评
　　　　整个小区采用智能化管理，小区的物业管理公司聘请了国内最著名专业物管公司之一——上海陆家嘴物业管理公司担纲小区的物管工作，物业费多层为0.6元/平方米.月，小高层为0.9元/平方米.月。整个一期的车库配置在70％，多层一楼面积为20多个平方米，高度为2.1米左右的车库，售价为14.3万，小高层地下停车场的停车位每个9万。
　　　　 作为一个中小型的开发商来说，能从毫不起眼的细节问题抓起，筑就高品质楼盘，值得很多开发商学习。虽说楼盘地处老余杭，市区过去远了点，但是随着城市扩张，余杭与杭州市区交通网络的完善，出行便捷。一个可与西湖、西溪相媲美，现在被人们誉为“新西湖”就在不远处。对工作在杭州市区，居住于此的人来说，这里宜居性明显在不断增强。
　　
　　
　　
　　
　　

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  2008-6-28 15:58:35
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