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 帖子主题：买了房正在按揭的，如何面对通货膨胀和经济危机 本文共 22 个独立IP阅读者 [回帖统计]
Burglarize
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 楼主  
发帖心情买了房正在按揭的，如何面对通货膨胀和经济危机

文章提交者：Burglarize 加贴在 经济与法 法易论坛 http://bbs.laweach.com/bbs_137.html

通货膨胀是大家都看到了的
　　经济危机我想大家都越来越相信了
　　
　　而大家又都买了房，成了房奴
　　每个月向银行还贷款
　　
　　那么，这些人如何面对通货膨胀和经济危机
　　是提前还贷
　　还是慢慢还
　　把辛辛苦苦挣的钱用做他用？
　　
　　我想这应该是一个普遍的问题
　　很多人都面对的问题
　　
　　请高手指教！！！
　　万分感谢！！！

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  2008-6-28 22:00:23
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布谷米粒
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 第2楼  
发帖心情

　　 通货膨胀好啊，房子又升值了，赶紧卖出去，赚他一笔。


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  2008-6-28 22:02:17
namefirst
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 第3楼  
发帖心情

　　在发生经济危机时和危机过后的复苏期里,利率相对会很低的.


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  2008-6-28 22:07:16
走私笛子
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 第4楼  
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　　通货膨胀是对正要买房的人说得，以买了的就划算，拿贬值的货币去还待，银行买单


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  2008-6-28 22:11:19
tlkhp
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 第5楼  
发帖心情

　　拜托补补经济学吧。
　　
　　通货膨胀对债务人有利。持有实物资产，不持有货币资产。
　　
　　通货膨胀时期，名义利率的上升总是滞后于物价升辐。商品价格会上涨，工资也会上涨，但也是落后于物价的。
　　
　　


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  2008-6-28 22:13:34
隔了一个世纪
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 第6楼  
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　　打算提前还贷，利息太多，没办法，垄断行业是这样的了，纳税人总是处于弱势。


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  2008-6-28 22:17:47
中南土木建筑学院
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 第7楼  
发帖心情

　　对付通胀可以考虑：
　　1。买股票，选择市场低估资产价值的，不要在意目前的业绩，只要有够多的资产。
　　2。直接买企业，还是选择资产优良类的，比如矿产类，银行，已经高估的要价值回归，不碰。
　　3。兑换外汇。
　　目前我想到的比较好的是这三个。
　　


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  2008-6-28 22:19:12
slacker
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 第8楼  
发帖心情

　　现在只是几年的时间就受不了了？
　　
　　呵呵 还有20-30年的时间满慢熬......
　　
　　中国迟早会有很多人玩不起了.....


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  2008-6-28 22:20:10
lh6966
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 第9楼  
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　　一般说紧缩性货币政策实施的目的不是为了赚贷款人那点利息，而是为了调控投资需求，而我们国家调控效果也有限，因为我们整体投资并没有过度，而是局部地区、局部行业过热，而根据世界银行年中的报告，今年我国大量投资并非通过银行融资，而是来自企业利润再投资，因此调息的效用很有限。


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  2008-6-28 22:21:02
clarkerious
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 第10楼  
发帖心情

　　再顶，期待高人指点
　　


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  2008-6-28 22:22:15
becauseyouni
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 第11楼  
发帖心情

　　再顶，期待高人指点


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  2008-6-28 22:23:07
泰山豪哥
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 第12楼  
发帖心情

　　普遍的问题
　　顶起来


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  2008-6-28 22:24:00
qyw007
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 第13楼  
发帖心情

　　谢谢楼上的建议
　　实际利率＝银行名义利率－通胀率
　　这么没有错，可是银行、国家可以随时调整银行名义利率，从而永远使实际利率为正。
　　
　　也一直想着不要提前还贷，但是仔细算了一下，还贷两年来，共还了6、7万，但是本金只有2万多，其他的都是利息。实在心疼，于是本月提前还贷了4万，计划年底还贷到10万。
　　
　　黄金、贵金属等好像近期处于下跌趋势
　　而且拜读过版上一位高人的帖子，说世界经济正在走向下滑
　　那么黄金现在买了，好像也是亏本生意.......
　　
　　郁闷ing
　　好像这个问题还是无解
　　
　　欢迎大家继续讨论1


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  2008-6-28 22:26:26
我是一米饭
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 第14楼  
发帖心情

　　通胀对你来说是有利的，因为通胀具备一种收入再分配效应，对债务人有利，对债权人不利；通胀令同量货币的实际购买力下降，因此即使不提前还贷反而比较好，因为随着货币的贬值，你付出去同等面值的货币，价值是不断下降的。
　　
　　即便不提前还贷要承受一定多余的利息，如果通胀幅度比较大，尤其是在奔腾性通胀的时候，货币贬值带来的收益是应当可以抵消银行提息的利息损失的。你想想看，实际利率＝银行名义利率－通胀率，如果通胀率过高的话，实际利率就是负利率，所以你存款会有损失，而你还银行的贷款却会间接得到收益。
　　
　　另外通胀的收入再分配效应也有利于实际财富持有者，而不利于货币财富持有者不利。也就是说，在通胀时候持有不动产、贵金属等实际财富反而能够保值，而持有现金、银行存款和债券等货币财富会令你的财产缩水。
　　
　　所以可以在每月收入里留出一部分用于还贷、生活必需品以及预防突发事件的需求外，最好把银行里多余的钱也拿出来，把债券卖掉，用这些闲置的财产尽可能转换为黄金等能保值的东西，尽量不要提前还贷，以免损失。


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  2008-6-28 22:27:14
耀武阳痿
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 第15楼  
发帖心情

　　房贷的利率定价权在银行（利率是浮动的），通胀很厉害的话，央行可以调整利率来使银行的收益不受损失。咳，广大人民永远是弱者。


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  2008-6-28 22:28:35
huqiao642493
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 第16楼  
发帖心情

　　谢谢各位的意见
　　
　　我想提醒大家，如果不提前还贷，
　　银行的利息还是很多的
　　
　　举例而言，贷款40万，20年按揭，利息就20万，
　　这还不算银行根据形式提高利息率！
　　
　　欢迎大家踊跃发言
　　我想这是相当人困惑的问题
　　普遍的问题！
　　


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  2008-6-28 22:30:26
jakybill2004
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 第17楼  
发帖心情

　　按传统观念,通货膨胀对债务人有利,今天你借来100元,20年后还100元的含金量也许只有今天的10%.所以,对付通货膨胀的一个利器就是举债.当然,如果通货膨胀率居高不下的话,所有的人都无法避免其一生的积蓄被国家洗干净的悲惨命运.


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  2008-6-28 22:39:55
狒狒的疑惑
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 第18楼  
发帖心情

　　通货膨胀最简单的理解，就是货币变的不值钱了!在这样的情况下，拥有的货币越多，损失越大。
　　同时，个人认为，那时候房子也不可能成为硬通货！因为在那种情况下，保证生存条件是最优先的。
　　至于房贷，我个人的理解不知道对不对：
　　既然是合同规定的价格，那么货币虽然不值钱了，就可以拿很便宜的东西换取到更多的货币，这样贷款就很容易偿还了。
　　但问题是，银行会不会干呢？同时，那种情况下，换货币的“物”相对的变的更有价值，又有多少可以拿出去换呢？而且了，相对其他人，要多这么一笔支出。
　　真有那时候，唯一可以所谓有收益的，就是用“外边”的“价值”来换取“国内”的“价值”了。
　　以上是个人愚见


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  2008-6-28 22:41:35
我手写我口
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 第19楼  
发帖心情

　　我的理解，当通货膨胀时，你会得到收益的
　　通胀时就自己的货币变成实物就好了


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  2008-6-28 22:42:33
little_pig_sb
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 第20楼  
发帖心情

　　通货膨胀更不能提前还贷款了，房子和黄金是硬通货！赶紧把纸币转为黄金最好！


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  2008-6-28 22:43:55
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