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 帖子主题:买了房正在按揭的,如何面对通货膨胀和经济危机 本文共 22 个独立IP阅读者 [回帖统计]
Burglarize
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楼主  
发帖心情买了房正在按揭的,如何面对通货膨胀和经济危机

文章提交者:Burglarize 加贴在 经济与法 法易论坛 http://bbs.laweach.com/bbs_137.html

通货膨胀是大家都看到了的
  经济危机我想大家都越来越相信了
  
  而大家又都买了房,成了房奴
  每个月向银行还贷款
  
  那么,这些人如何面对通货膨胀和经济危机
  是提前还贷
  还是慢慢还
  把辛辛苦苦挣的钱用做他用?
  
  我想这应该是一个普遍的问题
  很多人都面对的问题
  
  请高手指教!!!
  万分感谢!!!

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0
  2008-6-28 22:00:23
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布谷米粒
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2  
发帖心情

   通货膨胀好啊,房子又升值了,赶紧卖出去,赚他一笔。


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  2008-6-28 22:02:17
namefirst
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3  
发帖心情

  在发生经济危机时和危机过后的复苏期里,利率相对会很低的.


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  2008-6-28 22:07:16
走私笛子
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4  
发帖心情

  通货膨胀是对正要买房的人说得,以买了的就划算,拿贬值的货币去还待,银行买单


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  2008-6-28 22:11:19
tlkhp
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5  
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  拜托补补经济学吧。
  
  通货膨胀对债务人有利。持有实物资产,不持有货币资产。
  
  通货膨胀时期,名义利率的上升总是滞后于物价升辐。商品价格会上涨,工资也会上涨,但也是落后于物价的。
  
  


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  2008-6-28 22:13:34
隔了一个世纪
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6  
发帖心情

  打算提前还贷,利息太多,没办法,垄断行业是这样的了,纳税人总是处于弱势。


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  2008-6-28 22:17:47
中南土木建筑学院
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7  
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  对付通胀可以考虑:
  1。买股票,选择市场低估资产价值的,不要在意目前的业绩,只要有够多的资产。
  2。直接买企业,还是选择资产优良类的,比如矿产类,银行,已经高估的要价值回归,不碰。
  3。兑换外汇。
  目前我想到的比较好的是这三个。
  


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0
  2008-6-28 22:19:12
slacker
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8  
发帖心情

  现在只是几年的时间就受不了了?
  
  呵呵 还有20-30年的时间满慢熬......
  
  中国迟早会有很多人玩不起了.....


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  2008-6-28 22:20:10
lh6966
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9  
发帖心情

  一般说紧缩性货币政策实施的目的不是为了赚贷款人那点利息,而是为了调控投资需求,而我们国家调控效果也有限,因为我们整体投资并没有过度,而是局部地区、局部行业过热,而根据世界银行年中的报告,今年我国大量投资并非通过银行融资,而是来自企业利润再投资,因此调息的效用很有限。


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  2008-6-28 22:21:02
clarkerious
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10  
发帖心情

  再顶,期待高人指点
  


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  2008-6-28 22:22:15
becauseyouni
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11  
发帖心情

  再顶,期待高人指点


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  2008-6-28 22:23:07
泰山豪哥
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12  
发帖心情

  普遍的问题
  顶起来


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  2008-6-28 22:24:00
qyw007
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13  
发帖心情

  谢谢楼上的建议
  实际利率=银行名义利率-通胀率
  这么没有错,可是银行、国家可以随时调整银行名义利率,从而永远使实际利率为正。
  
  也一直想着不要提前还贷,但是仔细算了一下,还贷两年来,共还了6、7万,但是本金只有2万多,其他的都是利息。实在心疼,于是本月提前还贷了4万,计划年底还贷到10万。
  
  黄金、贵金属等好像近期处于下跌趋势
  而且拜读过版上一位高人的帖子,说世界经济正在走向下滑
  那么黄金现在买了,好像也是亏本生意.......
  
  郁闷ing
  好像这个问题还是无解
  
  欢迎大家继续讨论1


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  2008-6-28 22:26:26
我是一米饭
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14  
发帖心情

  通胀对你来说是有利的,因为通胀具备一种收入再分配效应,对债务人有利,对债权人不利;通胀令同量货币的实际购买力下降,因此即使不提前还贷反而比较好,因为随着货币的贬值,你付出去同等面值的货币,价值是不断下降的。
  
  即便不提前还贷要承受一定多余的利息,如果通胀幅度比较大,尤其是在奔腾性通胀的时候,货币贬值带来的收益是应当可以抵消银行提息的利息损失的。你想想看,实际利率=银行名义利率-通胀率,如果通胀率过高的话,实际利率就是负利率,所以你存款会有损失,而你还银行的贷款却会间接得到收益。
  
  另外通胀的收入再分配效应也有利于实际财富持有者,而不利于货币财富持有者不利。也就是说,在通胀时候持有不动产、贵金属等实际财富反而能够保值,而持有现金、银行存款和债券等货币财富会令你的财产缩水。
  
  所以可以在每月收入里留出一部分用于还贷、生活必需品以及预防突发事件的需求外,最好把银行里多余的钱也拿出来,把债券卖掉,用这些闲置的财产尽可能转换为黄金等能保值的东西,尽量不要提前还贷,以免损失。


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  2008-6-28 22:27:14
耀武阳痿
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15  
发帖心情

  房贷的利率定价权在银行(利率是浮动的),通胀很厉害的话,央行可以调整利率来使银行的收益不受损失。咳,广大人民永远是弱者。


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  2008-6-28 22:28:35
huqiao642493
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16  
发帖心情

  谢谢各位的意见
  
  我想提醒大家,如果不提前还贷,
  银行的利息还是很多的
  
  举例而言,贷款40万,20年按揭,利息就20万,
  这还不算银行根据形式提高利息率!
  
  欢迎大家踊跃发言
  我想这是相当人困惑的问题
  普遍的问题!
  


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  2008-6-28 22:30:26
jakybill2004
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17  
发帖心情

  按传统观念,通货膨胀对债务人有利,今天你借来100元,20年后还100元的含金量也许只有今天的10%.所以,对付通货膨胀的一个利器就是举债.当然,如果通货膨胀率居高不下的话,所有的人都无法避免其一生的积蓄被国家洗干净的悲惨命运.


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  2008-6-28 22:39:55
狒狒的疑惑
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18  
发帖心情

  通货膨胀最简单的理解,就是货币变的不值钱了!在这样的情况下,拥有的货币越多,损失越大。
  同时,个人认为,那时候房子也不可能成为硬通货!因为在那种情况下,保证生存条件是最优先的。
  至于房贷,我个人的理解不知道对不对:
  既然是合同规定的价格,那么货币虽然不值钱了,就可以拿很便宜的东西换取到更多的货币,这样贷款就很容易偿还了。
  但问题是,银行会不会干呢?同时,那种情况下,换货币的“物”相对的变的更有价值,又有多少可以拿出去换呢?而且了,相对其他人,要多这么一笔支出。
  真有那时候,唯一可以所谓有收益的,就是用“外边”的“价值”来换取“国内”的“价值”了。
  以上是个人愚见


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  2008-6-28 22:41:35
我手写我口
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发帖心情

  我的理解,当通货膨胀时,你会得到收益的
  通胀时就自己的货币变成实物就好了


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  2008-6-28 22:42:33
little_pig_sb
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20  
发帖心情

  通货膨胀更不能提前还贷款了,房子和黄金是硬通货!赶紧把纸币转为黄金最好!


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  2008-6-28 22:43:55
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