几千套房产交易经验告诉你房产套现的难度－－－－－－-有房没房的都要注意 - 房产论坛 - 民生法治

几千套房产交易经验告诉你房产套现的难度－－－－－－-有房没房的都要注意

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帖子主题：几千套房产交易经验告诉你房产套现的难度－－－－－－-有房没房的都要注意

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波斯猫熊

ID: 208232

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楼主

几千套房产交易经验告诉你房产套现的难度－－－－－－-有房没房的都要注意

文章提交者：波斯猫熊加贴在房产论坛法易论坛 http://bbs.laweach.com/bbs_69.html

　　就象同样是房子，我对建筑设计和质量成本根本就不大清楚，我只不过专注与金融方面和经济文化历史和各种交易细节方面。===============
　　　　其实好多所谓投资地产的人，根本就不清楚地产在交易过程中蕴藏的风险和交易成本，我以前在福州一年都要接触上千套的房子处理。从一手房到二手房，商住房。店面，别墅等。可以说，除了死人的墓地这个肯定外，其他90%都接触过。
　　　　我随便说个例子吗。如果一个客户在07年处买了一手房子。如果是高层的多半要到08年才交房子。从交房子到产权证。又有一大段时间，中间看KFS情况。如果KFS自身问题（比如土地，图纸，审核等）过不了关，那办产权证又要拖后好多，我见最长的KFS 从交房到出产权证都有2年
　　
　　
　　作者：wang19820205　回复日期：2008-5-14　23:41:04　
　　　　如果没有产权证。那么买房就意味根本就挠不过KFS出货。特别等购房合同备案后。从我接触的例子可以看出，每次KFS在购房合同更名都要收取好多钱差不多是3%到10%，而且有些地方在06年后采用实名制度，也就是在购房合同备案后。转卖他人几乎就要等出产权证。
　　　　现在大多数人炒房子，都是先交了钱，比如他现在100万，交个30万，然后一直拖着不备案，马上拖他几个月，象07年上半年广州，拖个几个月房子卖到110万，他30万钱就可以赚10万。你说这样的短进快出，如果都算投资而不算投机，还真TMD的怀疑经济知识。所以我在前面就和你说了。这就是赌博。我当初就是处于这样的目的才和你说赌博赢了不算什么。
　　
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2008-6-30 10:30:33

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平凡人VV

ID: 205194

第2楼

　　mark.

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2008-6-30 10:31:03

逸尚书

ID: 202579

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第3楼

　　上面先上一手房，以后再上二手房，二手房套现具体问题具体回答，

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2008-6-30 10:31:41

比你衰

ID: 202566

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第4楼

　　先上一个例子：
　　『房产观澜』 [业界快讯]深圳朋友买房成了负资产(140万到80万)
　　
　　
　　作者：阿宝幸福提交日期：2008-5-11 17:09:00
　　
　　　　朋友在140多万深圳买房,已经供了50多万, 现在房子价值80万,想断供卖出,却脱不了手, 一身冷汗! 看来我在上海买房还要等等, 上海地方政府托市,官商勾结,目前还没降价.,等待灾逮几个当官的, 等到众多开发商撞墙的那一天.
　　　　期待中.
　　　　===================================
　　已经开始月供，就代表已经备案。就是已经送到房交所做一手房登记。，如果他要卖出，
　　一：如果深圳开始实行象福州那样实名制度（到目前没几个城市不实行这个政策），那么对不起，除非卖给你家人，否则在正常情况下，是不可能卖，除了你（死亡，或则被银行强收回房子。拍卖给其他人）
　　二：退一万步来说，就算深圳没实行一手房实名制度，那么你不可以跳过KFS出货，请问，在你朋友卖这样一套房子80万，KFS也卖80万还送点东西。人家为什么不买KFS要买你朋友，就算你朋友卖80万，人家KFS卖90万。，KFS为了自己的房子卖出。，他拒绝了你这么做，请问你朋友那80万还卖的了？，每次KFS在购房合同更名都要收取好多钱差不多是3%到10%，

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2008-6-30 10:32:30

梦纷纷

ID: 204261

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第5楼

　　再说个例子
　　
　　
　　『房产观澜』 [经验交流]我身边的按揭危机！－－-看图吧
　　
　　
　　作者：hit321 提交日期：2008-5-11 13:15:00
　　
　　　　
　　　　出事地点：深圳科技园
　　　　
　　　　炒房买入时间：2007年6月（估计的，房贷是2007年8月初办下来的）
　　　　
　　　　危机出现时间：2008年1月
　　　　
　　　　贷款：85.5万
　　　　
　　　　估计成交价格：85.5*1.25=107万
　　　　
　　　　加上税费，估计成本在115万。
　　　　
　　　　面前，该房子在中介的挂牌价格为80万（实收）！
　　　　
　　　　房子描述：地段较好，但是房子比较老，面积约70平方，户型一般。
　　　　
　　　　面前租金2500.
　　　　
　　

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2008-6-30 10:33:27

失地的農民

ID: 218250

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第6楼

　　那么5年内要卖房子要交什么钱：一：5。55%的营业税。
　　二：20%的个人所得税，如果是低价甩卖。这部分就省了。
　　三：交易印发税，不多几百就搞定
　　
　　下面假设下：如果你房子要卖，但是你房子还在月供中，那么对不起，你房子还在抵押状态中，也就是你要卖的话，一定要银行先解押，后才可以过户买房子。
　　那么会出现以下情况一：自己一次有钱还请银行贷款，那最好
　　二：如果自己没钱还清银行？还有下面几种情况
　　1：银行联合担保公司有转按揭，这个操作有点复杂，没有专业人士是做不来。不过找专业人士，那多半要收钱，先收服务费1000以上（福州的以前便宜）其他地方我不知道。还要收担保金额担保费，比如你担保100万，按福州的行情要收5000到10000万
　　二：如果银行没有联合担保公司有转按揭，那更对不起。你要卖房子，只能够找担保公司帮你垫钱解押卖房子。月息最少2%。如果你交易过程拖2个月，那就收你4%。
　　
　　

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2008-6-30 10:34:55

楚悠琪

ID: 202969

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第7楼

　　所以赌博输了也很正常。

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2008-6-30 10:35:37

Dolly_Girl52

ID: 203993

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第8楼

　　下面说如果等产权证出来，只说住宅（商业地产以后说）先交什么钱：
　　一
　　140平方米以上交3%的契税，如果一平方单价高于一定值（每个城市不一样）那么140平方以下也要交3%契税，其他的交1。5契税
　　二：还要交公共维修金，每个地方不一样从1%到3%。
　　三：还要交水电安装费，等等。每个地方不一样，一般是5000上下。
　　四：土地税，几百到几千，看具体房子具体情况
　　五：印发税，和交易税。这个不多，几百就可以搞定。
　　
　　那么5年内要卖房子要交什么钱：一：5。55%的营业税。
　　二

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2008-6-30 10:36:34

刘小氓

ID: 203263

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第9楼

　　端个板凳等楼主更新。。。

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2008-6-30 10:37:04

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