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 帖子主题:几千套房产交易经验告诉你房产套现的难度-------有房没房的都要注意 本文共 0 个独立IP阅读者 [回帖统计]
波斯猫熊
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楼主  
发帖心情几千套房产交易经验告诉你房产套现的难度-------有房没房的都要注意

文章提交者:波斯猫熊 加贴在 房产论坛 法易论坛 http://bbs.laweach.com/bbs_69.html

就象同样是房子,我对建筑设计和质量成本根本就不大清楚,我只不过专注与金融方面和经济文化历史和各种交易细节方面。===============
    其实好多所谓投资地产的人,根本就不清楚地产在交易过程中蕴藏的风险和交易成本,我以前在福州一年都要接触上千套的房子处理。从一手房到二手房,商住房。店面,别墅等。可以说,除了死人的墓地这个肯定外,其他90%都接触过。
     我随便说个例子吗。如果一个客户在07年处买了一手房子。如果是高层的多半要到08年才交房子。从交房子到产权证。又有一大段时间,中间看KFS情况。如果KFS自身问题(比如土地,图纸,审核等) 过不了关,那办产权证又要拖后好多,我见最长的KFS 从交房到出产权证都有2年
  
  
  作者:wang19820205 回复日期:2008-5-14 23:41:04 
    如果没有产权证。那么买房就意味根本就挠不过KFS出货。特别等购房合同备案后。从我接触的例子可以看出,每次KFS在购房合同更名都要收取好多钱差不多是3%到10%,而且有些地方在06年后采用实名制度,也就是在购房合同备案后。转卖他人几乎就要等出产权证。
     现在大多数人炒房子,都是先交了钱,比如他现在100万,交个30万,然后一直拖着不备案,马上拖他几个月,象07年上半年广州,拖个几个月房子卖到110万,他30万钱就可以赚10万。 你说这样的短进快出,如果都算投资而不算投机, 还真TMD的怀疑经济知识。所以我在前面就和你说了。这就是赌博。我当初就是处于这样的目的才 和你说赌博赢了不算什么。
  

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0
  2008-6-30 10:30:33
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平凡人VV
职衔:检察官五级检察官
ID: 205194

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2  
发帖心情

  mark.


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0
  2008-6-30 10:31:03
逸尚书
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3  
发帖心情

  上面先上一手房,以后再上二手房,二手房套现具体问题具体回答,


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0
  2008-6-30 10:31:41
比你衰
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4  
发帖心情

  先上一个例子:
  『房产观澜』 [业界快讯]深圳朋友买房成了负资产(140万到80万)
  
  
   作者:阿宝幸福 提交日期:2008-5-11 17:09:00
  
  朋友在140多万深圳买房,已经供了50多万, 现在房子价值80万,想断供卖出,却脱不了手, 一身冷汗! 看来我在上海买房还要等等, 上海地方政府托市,官商勾结,目前还没降价.,等待灾逮几个当官的, 等到众多开发商撞墙的那一天.
    期待中.
    ===================================
  已经开始月供,就代表已经备案。就是已经送到房交所做一手房登记。,如果他要卖出,
  一:如果深圳开始实行象福州那样实名制度(到目前没几个城市不实行这个政策),那么对不起,除非卖给你家人,否则在正常情况下,是不可能卖,除了你(死亡,或则被银行强收回房子。拍卖给其他人)
  二:退一万步来说,就算深圳没实行一手房实名制度,那么你不可以跳过KFS出货,请问,在你朋友卖这样一套房子80万,KFS也卖80万还送点东西。人家为什么不买KFS要买你朋友,就算你朋友卖80万,人家KFS卖90万。,KFS为了自己的房子卖出。,他拒绝了你这么做,请问你朋友那80万还卖的了?,每次KFS在购房合同更名都要收取好多钱差不多是3%到10%,


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0
  2008-6-30 10:32:30
梦纷纷
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ID: 204261



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5  
发帖心情

  再说个例子
  
  
  『房产观澜』 [经验交流]我身边的按揭危机!---看图吧
  
  
   作者:hit321 提交日期:2008-5-11 13:15:00
  
  
    出事地点:深圳科技园
    
    炒房买入时间:2007年6月(估计的,房贷是2007年8月初办下来的)
    
    危机出现时间:2008年1月
    
    贷款:85.5万
    
    估计成交价格:85.5*1.25=107万
    
    加上税费,估计成本在115万。
    
    面前,该房子在中介的挂牌价格为80万(实收)!
    
    房子描述:地段较好,但是房子比较老,面积约70平方,户型一般。
    
    面前租金2500.
    
  


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0
  2008-6-30 10:33:27
失地的農民
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6  
发帖心情

  那么5年内要卖房子要交什么钱:一:5。55%的营业税。
  二:20%的个人所得税,如果是低价甩卖。这部分就省了。
  三:交易印发税,不多几百就搞定
  
  下面假设下:如果你房子要卖,但是你房子还在月供中,那么对不起,你房子还在抵押状态中,也就是你要卖的话,一定要银行先解押,后才可以过户买房子。
  那么会出现以下情况一:自己一次有钱还请银行贷款,那最好
  二:如果自己没钱还清银行? 还有下面几种情况
  1:银行联合担保公司有转按揭,这个操作有点复杂,没有专业人士是做不来。不过找专业人士,那多半要收钱,先收服务费1000以上(福州的以前便宜)其他地方我不知道。还要收担保金额担保费,比如你担保100万,按福州的行情要收5000到10000万
  二:如果银行没有联合担保公司有转按揭,那更对不起。你要卖房子,只能够找担保公司帮你垫钱解押卖房子。月息最少2%。如果你交易过程拖2个月,那就收你4%。
  
  


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0
  2008-6-30 10:34:55
楚悠琪
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7  
发帖心情

  所以赌博输了也很正常。


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0
  2008-6-30 10:35:37
Dolly_Girl52
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ID: 203993



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8  
发帖心情

  下面说如果等产权证出来,只说住宅(商业地产以后说)先交什么钱:
  一
  140平方米以上交3%的契税,如果一平方单价高于一定值(每个城市不一样)那么140平方以下也要交3%契税,其他的交1。5契税
  二:还要交公共维修金,每个地方不一样从1%到3%。
  三:还要交水电安装费,等等。每个地方不一样,一般是5000上下。
  四:土地税,几百到几千,看具体房子具体情况
  五:印发税,和交易税。这个不多,几百就可以搞定。
  
  那么5年内要卖房子要交什么钱:一:5。55%的营业税。
  二


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0
  2008-6-30 10:36:34
刘小氓
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9  
发帖心情

  端个板凳等楼主更新。。。


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0
  2008-6-30 10:37:04
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