牛刀：与杭州亿万富翁谈炒楼 - 房产论坛 - 民生法治

牛刀：与杭州亿万富翁谈炒楼

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帖子主题：牛刀：与杭州亿万富翁谈炒楼

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19hanwei1

ID: 207523

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楼主

牛刀：与杭州亿万富翁谈炒楼

文章提交者：19hanwei1 加贴在房产论坛法易论坛 http://bbs.laweach.com/bbs_69.html

　　牛刀：与杭州亿万富翁谈炒楼
　　
　　
　　杭州，在中国历史上就一直是富庶之地。当今杭州，不仅风景优美，也是富贾云集。我曾与众多文友一起在西湖边喝茶，狂聊当今民生，兴致所至，感慨万千。昨日，难得碰上一个不忙的周末，准备下午去银涛高尔夫球会打打球聊聊天，却不想接到一个杭州朋友的电话，请我去杭州小酌。想了想，只得驱车去杭州。
　　
　　这位朋友身价已经有好几个亿，还在奋力打拼。他是1999年开始创业，当时一年只想赚五六万，比打工强一点就可以了，可是第一年赚了70多万；2000年，他把目标定为100万，当年却赚了206万；2001年，他把目标定为200万时，年终一结算稳赚了460万；就这么翻番的赚钱，现在已经累积了几个亿的身价，并且，还是杭州市政协的副主席。我对他的创业史有兴趣，对他究竟有多少身价没兴趣。
　　
　　我们在一个风景不错的茶楼坐定后，就开始切入正题。他问我对杭州楼市有什么看法，我直言不讳地说，就看你手上有多少住宅，如果你手上还有十套八套，那杭州房价肯定涨。他问我为什么，我只是建议他听听郎咸平的讲座，郎咸平关于二元经济的理论中对楼价的看法是，中国因为营商环境恶化，很多企业家把资金打入楼市引起楼价上涨。他告诉我，去年11月份看见我的博客，把手上的住宅全部抛空了，但杭州楼价并没有降，更谈不上大降，甚至还在涨，所以，才想约我聊聊。
　　
　　他是2005年开始炒楼的。当时主要是把多余的钱用来购买住宅，当然主要是别墅；2006年又买了两套高层豪宅，进入2007年，他觉得再买住宅可能有风险，因为买的人太多了，一天一个价，所以，他开始转向商铺和写字楼。他一共买了两层写字楼，一层自己公司用，一层用于出租，现在他又买了两套商铺，一套800平方米，租金60万给租出去了，一套400平方米，只能租25万，他算算不合适，就留给自己用了。
　　
　　应该说，他不是一个职业炒家，但他对房地产的投资是个天才，在买进和卖出的时间节点上拿捏的很准。2007年，杭州同一地段，写字楼的价格只有住宅价格的一半；同样也因为开发商集中在住宅产品的开发上，商铺反而推盘量少而且难卖，比方说，800万的商铺租金达60万，就是一个很合理的投资回报，接近8%。所以，他转向商铺投资，显然是合理的，在时间节点的选择上也是准确的。
　　
　　正像他所说，杭州房价还在扛，他提前半年卖空了住宅，这个时机将来也会证明他的选择是对的。因为这半年来，尽管企业的营商环境并没有多大的改变，还有一部分企业家在买楼，但是，成交量已经下来了。在这点上，杭州和北京上海类似，无量成交房价虚涨的后面，必定是房价的大跌。所以，我让他关注杭州楼市的成交量是否比去年他卖楼的时候增加了，并且奉劝他，最近两年，无论是投资还是自住，都不要购买住宅，楼市的调整期，谁也不知道风险来自何处。
　　
　　其实，杭州楼市的猛涨与一大批，尤其是民营的企业家炒楼有关，我准备在合适的时候，去这些亿万富翁中间，宣讲我对楼市的看法，促使他们从炒楼的队伍中退出来，专心致力于企业的发展。
　　
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牛刀
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2008-6-30 13:30:40

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wyfcccc

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第2楼

　　没有哪个靠个人奋斗发家的富人愿意听取财产远远少于他的家伙胡说八道的。

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2008-6-30 13:31:20

idocheng

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第3楼

　　支持！

2008-6-30 13:32:04

玉米葱丝饭团

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第4楼

　　牛刀沙发

2008-6-30 13:34:21

漾蝶

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第5楼

　　杭州房价变态的不行!!

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2008-6-30 13:34:54

007公爵

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第6楼

　　老牛这个贴写得好。。。你说的是JFD????

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2008-6-30 13:35:28

丑的有个性

ID: 202863

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第7楼

　　但是我看到后半部分就发笑了。。
　　
　　

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2008-6-30 13:36:00

臭光光

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第8楼

　　你说服逐个说服？你不会开玩笑吧。在利润面前。商人是六亲不认的。还认你这个半老头兄弟？

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2008-6-30 13:36:33

lc7758991

ID: 207704

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第9楼

　　这个空军领袖说话真的没水平了，遗憾，以后就看寒冰的了。

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2008-6-30 13:37:41

angela617

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第10楼

　　终于写到杭州了
　　顶一个

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2008-6-30 13:38:13

lshuwain

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第11楼

　　杭州贵的，余杭都7k了

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2008-6-30 13:38:49

配电箱

ID: 217826

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第12楼

　　商人是六亲不认的。还认你这个半老头兄弟？
　　
　　没错，所以才要他们不要做亏本生意阿
　　

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2008-6-30 13:39:22

无心留恋

ID: 218004

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第13楼

　　改天我们来发个文章预测下一年以后的斯巴鲁777会是怎么样~~
　　^_^

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2008-6-30 13:40:11

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