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 帖子主题：一点儿关于北京房价的胡思乱想 业内人士 本文共 0 个独立IP阅读者
fxbird
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发帖心情一点儿关于北京房价的胡思乱想 业内人士

文章提交者：fxbird 加贴在 房产论坛 法易论坛 http://bbs.laweach.com/bbs_69.html

一点儿关于北京房价的胡思乱想
　　
　　
　　文：yanbaba2008
　　
　　
　　那天临睡前拿着遥控器胡乱换台，正好看到央视二套关于房价的“对话”。主持人问，现在谁最焦虑？一哥们儿说，都够焦虑的。
　　
　　我和媳妇儿目前手里有4套房：
　　
　　第一套在北五环外，住宅用地，塔楼，112平米，03年购，4500元/平米，贷40万按二十五年。目前自住，父母在同一大社区有自己的房。
　　
　　第二套在东四环边，住宅用地，136平米，精装高档小板，05年购，3500元/平米，全款。目前出租，月租7500元左右。（媳妇儿是房地产从业人员，这块馅儿饼是他们自己的项目，有奖励性质，价格没有代表性，不细谈）
　　
　　第三第四套北五环外，临地铁站，综合用地，塔楼同层相邻两套，同户型，56平米/套，8500元/平米，07年购，09年交房，目前已40%首付尚未办按揭。
　　
　　这两套房搞得我很焦虑。
　　
　　虽说都已快步奔中年，但只要不发横财最后实在没法处理巨额遗产，基本上没打算要孩子。双方父母都有养老及医疗，身体也倍儿棒，除了时间不需要我们负担别的。我俩都有自己的工作，都混到一定级别，工作压力也不大。生活上基本属于没大钱也不缺小钱的状态。因为我也曾是房地产从业人员，只不过是工程类，所以我俩一直没炒股，觉得有点闲钱还是投资自己稍微相对明白的领域比较靠谱。
　　
　　描述以上基本信息是想纯粹的聊聊房价，避免不必要的猜测和题外话。
　　
　　声明：对经济一窍不通，以下仅是靠大量道听途说汇集的一点儿想法，很多说法缺少真实的准确的数字信息，恰恰我本人非常相信数字。加上视线所限，我也仅能关注北京的房价。
　　
　　1，首先我觉得目前的状况下，政府的目标是臊着房价，既不让跌也不让涨。作为一个非民选政府，我觉得聊民意属于不会聊天。既然政府游离在民众之外，他也需要自保，也就是要稳定，要发展，同时防止国外搞破坏。所以很多政策，有时跳出来想，对于政府，未必不是正确的合理的。但现在，我觉得谁也不能确定房价的跌涨会因眼下复杂的国际经济形势造成什么事态，但有一点，不用学经济也能想到，房市的跌肯定比涨可怕很多。所以政府最有可能会维持现状，以不变应万变。同理能解释政府为何会对股市见死不救。
　　
　　2，银行作为国有，其实是政府的另一张嘴脸，我觉得都可以把它想象为政府的开发商，而且只想赚钱还不能承担风险，我觉得这张嘴脸有点儿恶，整个链儿里面最腐化的可能也在这块儿。
　　
　　3，我比较认可任志强的一种说法，商品房本身就不是为低收入人群准备的，别说他们现在买不起，没涨价前也同样买不起。买不起就是买不起，没必要强调“更”买不起“越来越”买不起。所以反过来，北京计划推出的1500万平米保障性住房，我也不认为会对商品房市场有太大的影响。
　　
　　4，北京还会有大量移民，其实看看深圳的历史，我有时觉得，象北京上海这些超大城市，一方面会涌进大量移民，另一方面会象一个筛子一样，慢慢很多先期进来的会因生活压力逐步滑向低一线的城市，而下一线城市的很多人，会往上流动。我曾经的一个租户是河北做生意的，为了孩子教育，逐步举家往北京移动，这些人第一位是要买房安家。
　　
　　5，我印象里03年买房的时候，虽说我们只看了两处就确定买了，但当时好像满世界都是新楼盘，尤其当时非典刚完，开发商憋了俩月，到处都是嗷嗷的地产广告。那会儿别说四五环之间，二三环之间的新楼盘也到处都有。最近这二年还有吗？五环以内还有新项目吗？没有数字，只有感觉，北京城区今年新开或二三期新开楼盘有三十处吗？这里，我比较相信潘石屹的一种观点，房价，一定会跟供应量有关。
　　
　　6，再加上奥运停工，08年的开发停滞，直接会影响09年的房屋供给。跟90年亚运会还不一样，奥运使用的房屋，主要两大项，奥运村和媒体村，都是提前卖了的，我知道媒体村都卖到三期，剩房早形成不了数量。而且考虑到多数楼盘都是期房交易，我觉得这部分也不存在提前供应了市场。所以，明年可能是最近几年北京一级市场供应量相对很少的一年。
　　
　　7，奥运预计会有250万国内游客进京，考虑到现在的特定因素，我们算200万。投资不动产，在咱们这边的观念里，首要是保值，同时，一定要有一个非常有保障的环境，至于城市居住的舒适度，我觉得考虑起来还在其次。纵观今日中国，尤其经历了半年的多灾多难，还有哪儿能跟北京比？上海能比，但里面有一南一北的生活习性及文化差别。当北京以一身儿奥运新衣出现在这200万人眼前，会有多少人会动心？1%？——那就是2万套住房。
　　
　　到这儿，我相信，至少明年，09年，北京的房价一定上涨。
　　
　　8，其实，还有很多很想了解的数据，比如，北京的商品房，到底有多少空置？不包括已出租的。因为手里有房，我宁愿相信这个比率不高。
　　
　　9，经历地震，我们翻开地图，看看到底有多少地方是自然灾害频发不适宜居住的，结合进城化，到底还有多大程度的全民整体逐级迁徙，乡到县县到市市到省会。那天看樊刚说目前刚进行到一半。
　　
　　10，最后说说开发商。说实话，跟从业经历无关，我一直觉得开发商并不是所谓的政府银行铁三角，作为商人，他们干什么都是合理的，除了违法。老百姓跟开发商对立，最多是一宗全部积蓄的买卖跟产品质量和服务的对立。政府把开发商拉出来，只是挡箭牌而已，群众斗群众，咱们国家那段不光彩的历史里看得还少吗？
　　
　　没空检查，错别字或词不达意难免，欢迎讨论。以上想法也是我力劝媳妇儿咬牙扛住，明年再卖那两套房的理由。

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  2008-7-1 17:26:54
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