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 帖子主题：我不买房原因如下，恳请指正！谢谢 本文共 0 个独立IP阅读者
luoshixiang526
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 楼主  
发帖心情我不买房原因如下，恳请指正！谢谢

文章提交者：luoshixiang526 加贴在 房产论坛 法易论坛 http://bbs.laweach.com/bbs_69.html

首先声明，我不大懂经济，也不太关心经济与政治与房产之间的关系。所以可能很多想法是错误的，恳请大家指正。谢谢！
　　
　　 我和男友是北京人，毕业一年半了。我们现在总计月收入约有8000-10000元（因我的收入不是特别固定）。我家和他家都有房子，但都不大，而且我们两个人是决不会住到任何一边去的。除非以后老人需要照顾。我们现在在西直门租房，一千多元/月。
　　
　　 我身边的很多同学都毕了业就贷款买房了，当然大多数人首付是家里给的。很多很多人都劝我：“买房吧！你们现在租房也得一千多，还不如供个房子，每个月千多不了多少，还落套房子。”要不就是：“买房吧！要不你们结婚怎么办？！那时就更买不起了！”就连有时BF都说：“要不咱们也买吧，也不是太大负担，能让你更有家的感觉。咱们的房子，你想怎么弄就怎么弄！”而我的回答一律是——不！！他们都不理解，我也懒得解释。今天在这里说出来，有不对或者偏颇的地方恳请各位指正！小妹在此多谢了！
　　 1、首先我不想在这里讨论房价涨还是跌的问题，我只想算一笔账：我家4年前看上的一套期房，一年半后交房。76m2，单价5000，首付10万，月供2200多；物业费2.8元。这样算下来每月约还款2400多元。（注意此处不计契税、公共维修金等等一系列费用，如果加上应该也是有个2万了。）但后来因为种种原因还是决定不买了。今年这里的房价但加是8200元了！
　　 按理说我是亏大发了，当时买就很赚了！
　　 而就在今年初，机缘巧合的因其他用途，我们租了这里的一套房子，同样的户型、大小，月租金2500元。不用再交任何其他费用。
　　 那么，实际上，这就相当于当时的月供了。但是请注意，这里我还剩下了十余万元的首付款及其他费用！
　　
　　 2、另一个针对性的问题，有人会说，你买了就是你的房产，而租呢，房子永远是别人的。在这里我也想谈出我的不明：你买的房就是你的吗？据我所知现在的房屋产权是70年，还有50年的。那么70年过后呢？政府什么时候说要收回，有怎么办呢？恳请大家解答。
　　
　　 3、我们都要上班，租房，我可以选择离两个人公司位置最合适的地方，9点上班8点半再起，溜达着就到了。而买房呢？西直门这边的房价大概要一万二以上，以我们的条件只能卖N环外的房子——于是，为了上班方便，早起不说，可能还要再划出额外的大笔花销——买车。对于买车，呵呵，我的态度也是“NO!”原因不在此赘述，想说的只是以我们目前的状况，去哪里都打车也要比养车便宜很多！当然如果在N环外买了房住，那就不一样了……
　　 无论我们谁换了工作，说走就走，那里租房都相当容易！
　　
　　 4、其实我们还算费的，如果不太计较可以选择合租。更划算！二居室约2200/月。赶上合适的你自己只需付1000以内。（西直门和国贸应该是最贵的了，也就这价）。但我和BF都不想跟别人合住，这样更有家的感觉。所以还是要多花些钱。
　　
　　 5、自主权。好就住，不好就换。买了房就不一样了，就像是把全部的身家性命当赌注押给了开发商，好还好，不好，你怎么办？又很多是期房，收房下来根本不是那么回事的例子太多了！到时候房子不是资本，倒成了背在身上卸不下去的担子~
　　
　　 6、结婚。太多人包括我老公，都是以结婚为理由劝我买房的。我就不明白了，买房和结婚有关系吗？？？有房子就幸福啊？我觉得我和老公在租来的小屋里比我身边住在别墅里的人幸福几万倍！我就打算把自己嫁在出租屋里了，又怎么了？我爱的是我的男人，又不是他买的房子……
　　 当然了，我知道我老公是出于男人的责任感，他总想让我过得舒服一些，而我又特别特别恋家，他当然希望我们能有一套刻着我名字的房子。但是我想跟你说，我一直跟你说，我恋的是家，是有你的家。我恋的不是房子。HOME！NOT HOUSE!
　　
　　 7、房子本身。现在房子的户型简直不能说了，三居以上的还好些，那些一居两居的房子……惨不忍睹啊！先别说风水学上的讲究，就说自己住的，花几十万上百万买上个常年不见太阳的小黑屋，实在是怨啊！而有一间明卫，那更是痴人说梦了！
　　 而我现在的小窝，坐北朝南，冬暖夏凉，冬天太阳洒满整个房间，卫生间的抽风机没有用过，只用自然通风！
　　
　　 8、建筑本身。说实话，我实在不敢恭维现在的盖楼质量%……我不知道如果北京经历一场哪怕是四级地震，北京的楼有几个残存……而可恶的是——只属于“不可抗力”！！而现在的楼越盖越高，你买低的就见不着阳光。高的还贵呢！可……我怎么就那么害怕啊~跑都跑不下来……
　　
　　 想到什么说什么，没有逻辑，有些没想起来，请各位看官见谅！有错误的概念或偏颇的想法，恳请各位指正：）

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  2008-7-1 18:08:16
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hu41136177@y
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 第2楼  
发帖心情

　　楼主，我92、93年那个时候和你一样，房价特高，很多人劝我借点钱，买房子。可是我和丈夫家里都有老人，身体也不是很好，不想自己的家人活得太苦；再一算，买房钱的利息可以让我租房了。（我把钱手里现钱借朋友，他付比银行高的利息）就不买。一直到97年，家里条件好了，房子价格底了，就买了房子，没有欠钱。
　　总觉的现在的年轻人，有点急，工作了2、3年，就想着买房子。其实工作8、9后，轻轻松松的买房子是很正常的。
　　
　　支持你的想法。楼主！


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  2008-7-1 18:09:26
蒙古老骑士
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 第3楼  
发帖心情

　　ＬＺ姐姐，要不是怕我姐夫犯心脏病，我真想抱着你啵一个．
　　
　　说得太合我意了．不知道现在的ＫＦＳ枪手抽什么筋，天天都吼着房子只会涨不会跌，还好意思说自己懂经济，商品的价格是绕着价值上下波动的懂吗？见过什么东西猛着劲的往上冲，不撞南墙不回头吗？
　　
　　天天在吼国家土地私有化，什么居心呀你？自个儿出去看看，外面还帖着呢，土地国有．真ＴＭ反动．
　　
　　还有那个以租养按，真会偷换概念，上辈子是以贩养吸的吧．除去前期的首付手续契税不说，光租金能收回按揭就不错了．
　　
　　还有那些立志把房子留给下一代的同志们，看看你自个儿就明白，你能跟你爹妈挤一个房子一辈子？学张大民？你还没那个能耐吧，你能保证，你儿子一长大成人为房子发愁的时候，你就大公无私舍身成仁地翘辫子，把房子过继给他？
　　
　　ＬＺ姐姐说得很有道理，也很实在．顶．


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  2008-7-1 18:10:01
alakasa
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 第4楼  
发帖心情

　　LZmm真是太好了.希望我老婆也能这样啊!!!!!
　　2个人要养最少4个老人,还要供房.都不知道敢要小孩不.
　　压力太大了.


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  2008-7-1 18:11:18
飘在树梢的云
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ID: 208032



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 第5楼  
发帖心情

　　 突然想起一个故事，说完就去睡了~
　　 我忘记是什么时候开始流传的了，但大家肯定都知道。就是那个美国老太太和中国老太太的故事。故事在此不赘述，如不知道得可以Baidu或者Google一下应该能找到。
　　 只想说这个故事本身，我们好像一直在赞许那个美国老太太，贷款买房，临死终于还清贷款，住了一辈子宽大明亮的新房；而鄙夷中国老太太，攒了一辈子前终于购买房的了，却也该死了，住了一辈子阴暗潮湿的旧房。好像更多中国人接受贷款买房都是从这个故事开始的吧？
　　 但我们是不是忽略了一个根本的问题？美国老太太可以很从容的用它乃至全部的收入来换贷款——因为美国有很完善的社会保障体制。美国老太太看病不需要钱，教育孩子不需要钱，甚至到一些地方玩儿都不需要钱。
　　 那中国老太太呢？还用我再说么？看病？别想了，治个感冒都得千八百的，大病连想都不敢想了；孩子上学暂且不说，赶上自己工作好的还好，赶上孩子没工作或工作不好的又有孙子上这英语那奥数，还得里外里给孩子生活费压岁钱。这种事反正在北京特别多，我不知别的地方有没有。
　　 所以，一个是颐养天年，一个是不见天日，能比吗？


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  2008-7-1 18:15:27
龙鹤羽
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 第6楼  
发帖心情

　　up!


 
  2008-7-1 18:16:02
jimmyaaaaa
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 第7楼  
发帖心情

　　这个沙发我喜欢。
　　
　　我可是费了九牛二虎之力才把我们家那位从火坑边拉回来的……


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  2008-7-1 18:16:39
zzh615
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 第8楼  
发帖心情

　　LZ说的在理！



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  2008-7-1 18:17:15
wsgirl
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 第9楼  
发帖心情

　　希望看了我的回复后您还可以保持快乐！否则您还是不要看以下回复。
　　
　　假设2年前你购买了这套租住的期房：5000的房子涨到8200元，个人资产肯定是增值了。如果你因为工作变动的原因不想住了，同样可以以2500元的租金借给别人，这样在以后的10年，15年中就有人给你还贷了。
　　
　　从你们的收入来看，25%的月还款是根本没有风险的，更何况你们还有公积金可以提取还贷，现金流可以好很多。现在多出来的钱你们只能存银行，看着钱贬值。
　　
　　至于你说的70年后不是你的了或者其他的系统风险，这里就没必要讨论了。
　　
　　你不懂经济，所以也难怪了，错过了也就只能这样了。


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0
  2008-7-1 18:18:33
sportspp
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 第10楼  
发帖心情

　　楼主 支持你
　　
　　年轻的时候想干什么就干什么好


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0
  2008-7-1 18:20:09
139098905788
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 第11楼  
发帖心情

　　
　　楼主的LG真幸福，有这么通情达理，温柔体贴的MM做LP
　　
　　2、另一个针对性的问题，有人会说，你买了就是你的房产，而租呢，房子永远是别人的。在这里我也想谈出我的不明：你买的房就是你的吗？据我所知现在的房屋产权是70年，还有50年的。那么70年过后呢？政府什么时候说要收回，有怎么办呢？恳请大家解答。
　　————————————————————————
　　
　　我认为政府是不可能收回的，而且很有可能从此土地私有化了，我记得看过香港一个专门研究中国土地政策的机构的文章，中国土地私有化有可能在15到20年内开始正式启动。。。
　　
　　


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  2008-7-1 18:22:31
材料1
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 第12楼  
发帖心情

　　不买房的原因很简单：买不起呗。


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  2008-7-1 18:23:09
ababab693
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 第13楼  
发帖心情

　　感谢wewll的回复！
　　但请问：
　　 如果租出买下的房子，那么首先应该是小户型比较好租保险了。我以东四、五环的房子（百子湾）为例（那里房子最好租，租金也高，而且我朋友就买那里的，比较了解。）他们买的是小二居，均价是6000多，这样算下来大约是首付6万，十五年贷款每月还1700，不包括物业费和其他契税等费用。
　　 05年8月交的首付，06年12月底交房。我们且不计算中间的损失。
　　 收房后简单装修配备简单家具（否则租不出去啊）约计2万+1万=3万（应该是很保守估计了吧！）这样也就是前期投入10万左右。
　　 物业费和供暖费由房主缴纳，约5000/年
　　 那么我每月要交纳2116元。
　　 而这个地理位置这种房子最高的租金约为1800元。
　　 然后我在西直门租房子每月1400元。
　　 我实际花费是：1716元/月 另外再加十万元的投入。换来的是新房子别人住，自己住旧房子。
　　 请注意的是，此处我并没有把期房一年半的等待空置以及延期收房的可能计算在内。也没有把房屋可能出现的租住空置以及租金编制计算在内。
　　
　　 其实，我之所以这么想的一个主要原因是，我接触的房东和中介，给我的感觉都是他们太不容易了！在租房市场真的是买方市场！
　　
　　
　　 PS.有时自己都觉得自己有点一根筋了，就是拗不过自己！感谢大家讨论，希望大家指正！
　　
　　 ————真得睡了！呵呵~
　　


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  2008-7-1 18:23:51
hagoodman
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 第14楼  
发帖心情

　　 还有，最重要的。我还是觉得现在买房是负担大过资产。
　　
　　 比如说，我们父母这一代买房，50岁上下，大多使用了所有的积蓄，自己身无分文了，除了一套房子。我觉得这是很可悲的事！所以极力反对家人购置其他房子。
　　
　　 三四十岁的人买房，用的是前半辈子的积蓄和后半辈子的欠款，何必呢？一辈子，忙来忙去只为了开发商和银行卖命。冤不冤？
　　
　　 到了我们这一代人，请大家认真地想一想，拿着家人给的首付，自己开始玩儿命还贷。是不是合理的逻辑。
　　 第一，我心疼我老公。我不想让他背上这么大的包袱。虽说是共同承担，可谁都知道男人的责任心和压力是女人无法理解的。男人在这个社会上已经够苦的了，真得太累了，我还有什么理由再给他加重背包呢？？我只想让他、让我们开开心心轻轻松松的过好每一天。有钱就多花点，没钱就少花点。有钱租好房子，没钱租地下室。没什么大不了，关键是他不要有压力。
　　 第二，我们这一代，是两个孩子养四个甚至六个老人的一代，我们不得不考虑有经济危机的可能，有暂时失业的可能，那个时候，信用社会下，房贷是不敢欠的，那给老爸老妈的买药钱呢？再加上下一代的抚养教育费用……不寒而栗啊！
　　


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  2008-7-1 18:24:55
chenfangabc
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 第15楼  
发帖心情

　　我在西安市，我对此事情想的差不多。我觉得买房唯一的理由是给孩子的物质财产。


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  2008-7-1 18:25:27
希达_xin
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 第16楼  
发帖心情

　　楼主移民吧，你这种心态在国内赚再多钱也不会快乐的。


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  2008-7-1 18:26:09
sweetswing
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 第17楼  
发帖心情

　　一年的收入能占到房价的40%就买房吧。不过对于
　　3、我们都要上班，租房，我可以选择离两个人公司位置最合适的地方，9点上班8点半再起，溜达着就到了。而买房呢？西直门这边的房价大概要一万二以上，以我们的条件只能卖N环外的房子——于是，为了上班方便，早起不说，可能还要再划出额外的大笔花销——买车。对于买车，呵呵，我的态度也是“NO!”原因不在此赘述，想说的只是以我们目前的状况，去哪里都打车也要比养车便宜很多！当然如果在N环外买了房住，那就不一样了……
　　　　 无论我们谁换了工作，说走就走，那里租房都相当容易！
　　这点不同意。换个想法：买下的房子不方便，可以把他租出去，以租养租，付出同样的成本，但自己名下还有套房子。


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  2008-7-1 18:26:41
专业骑驴
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 第18楼  
发帖心情

　　To赵天硕：
　　 我是这样想的，首先，房子是70年居住产权，既不是永久性的也不是土地所有权，你想想有意义吗？
　　 再者，一代更比一代强！孩子有他们的天地要闯！如果他指着你给他留的这一点点物质财产过活，那岂不是生活很窘迫了？
　　 诚然，有个家财万贯的爹妈是好，不用打拼也过得很好。可关键是我们不是对吗？否则也就不用担心这担心那的了。所以，不要到时候这房子反而成为了孩子的负担……
　　 个人想法，欢迎讨论。


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  2008-7-1 18:28:34
ybyanjia77
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 第19楼  
发帖心情

　　呵呵，好感谢Headcoach哦！
　　谢谢你的回帖~


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  2008-7-1 18:29:08
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