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 帖子主题:个人买房的政治经济学[做不做房奴都应该看] 本文共 0 个独立IP阅读者
以恒试远
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楼主  
发帖心情个人买房的政治经济学[做不做房奴都应该看]

文章提交者:以恒试远 加贴在 经济与法 法易论坛 http://bbs.laweach.com/bbs_137.html

/打工的兄弟必看[上] |经常和公司的小兄弟们聊买房的事。其实,买房子的学问那是相当的大。首先,房子是重要的大件商品,关系到每个人的生活质量,是目前国人最重要的消费,所以,买合适的房子是门学问。关键是第二,买房不仅仅是消费,在目前的国情条件下,更是一种投资。买汽车、买家电……,所有的东东使用价值一过,旧了破了,要么扔了,要不卖给收破烂的,三瓜俩枣,拉倒了,所有的商品只有房子住了N年,卖的时候,价值反而增大。当然,你可以和我抬杠,说买古董也能增值,但买古董等等投资行为,不是每个人都可以玩的。买房是一边消费一边增值的经济活动,买了股票你不能吃不能喝,但买房子就不一样了。孙子兵法一开篇就说:兵者,国之大事,不可不察。同样,房子,人之大事,不可不察 。
  
  中国经济发展了二十多年,高速的噢。发了一大批有识之士和稀里糊涂之士。中国的GDP连续20多年增长,平均差不多10%,国力大增,老百姓的财富也大增,但不一定是你呦,我是说整体上国民财富增加了,国民财富的增加是有讲究的,你在贵州山里种玉米,种了20年,中国经济增长率即使达到100%,也和你的关系不大;你如果在山西挖煤,关系就密切一点了,经济发展,能源短缺,煤炭价格上扬,涨价的99%到了万恶的窑主和各个环节了,特别是运输环节,但还是有1%可以到你这个挖煤的穷小子手里,特别是出了事故,你的生命比不发展之前值钱了,现在的赔偿是20万元/条。你说你是个白领,噢,白领。白领怎么样,和窑黑子一回事,也是拿工资,经济发展了,工资涨点,GDP是10%增涨,国家的税收是20%的增涨,你的工资增涨率是多少?会算吧?白领也有过劳死,从本质上讲,和煤窑冒顶砸死是一样的,但如果你真的过劳死了,不一定有20万元呦。我们都知道,社会财富是劳动创造的,为什么你创造的财富到你手里永远是一点点呢?马克思的政治经济学、剩余价值论已经讲过了。发展是硬道理,剥削也是不软道理。说这么多,总结一下,就是作为国民的个体,也就是你一个人来说,在国家高速发展的过程中,你的财富的多少,首先,决定于你的劳动创造的价值的多少,但这只是很小比例的,你差别就是你挖煤比种玉米那么多;你更多的财富是哪里来的?社会、国家二次分配给你的。你觉得你穷,那不是你创造的财富没有回报,你的老板已经给你按市场行情付过工资了,更多的原因是你参与没参与社会财富的二次分配。
  
  拿工资,只是参与了第一次分配,第一次分配的财富只能达到温饱,到温饱就不错了,古往今来,四海之内,拿工资发财的有几个?——不要给我讲打工皇帝百万千万年薪的故事。国民对社会财富的二次分配,是一个国家制度最核心的东西。什么社会主义制度、资本主义制度,最核心的就是看这个制度是怎么分配国民创造的财富的。按一般的社会主义理论,国民财富是应该通过社会福利再次分配的,生活在今天的中国人,有多少社会福利,自己去算吧。
  
  我个人的浅见,现在中国的社会财富除了让贪官拿走一部分,就是所谓的福布斯榜上的家伙们了。我们要想富裕起来,蹭到“先富起来的”人群里,办法就是一个,向榜样学习。但是,问题不那么简单,学贪官,难度系数太高,贪官你首先得做官,做官?你行吗?不行。看中国福布斯怎么富的,中国的富豪榜上,前面的大多是房地产商,这就是财富中国的窍门,“房地产”,三个字,金光闪闪,你丫看见没有?
  
  看见了,孺子可教,继续看哥哥的贴子,看不见,该干什么干什么去。http://ry114.blog.sohu.com/(未完待续)
  

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0
  2008-7-2 23:48:24
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wt_tao
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2  
发帖心情

  执中守平”总结得到位,如果不是这样,只要经济大起大落,主要是指大落,社会动荡是一定的。
  看看hongkong当年的7。1大游xing是怎么来的?董伯伯的8万5建房计划搞出多少负资产,上街的人就有多少。


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0
  2008-7-2 23:49:12
froghandsome
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3  
发帖心情

   写的不错,支持一下
  


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0
  2008-7-2 23:50:29
中原一声叹息
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4  
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  好


 
  2008-7-2 23:51:15
予诺梦想家
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5  
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  顶一下!


 
  2008-7-2 23:51:47
萧东琦
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6  
发帖心情

  文笔不错
  
  硬伤严重
  
  就是租金回报5%
  
  我在上海,一般也就2.5%左右,还不能算空置期
  
  所以如果没有升值预期的话,3,5年内谁在上海买房投资,90%以上的概率是sb
  
  
  
  
  建议写得再概括一些,有点拉拉杂杂了


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0
  2008-7-2 23:52:33
替朋友鸣不平
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7  
发帖心情

  说点实在的,怎么能买到便宜超值的房子?


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0
  2008-7-2 23:53:07
斗沙魔
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8  
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  DING


 
  2008-7-2 23:53:52
裸露尘封的灵魂
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9  
发帖心情

  本来就是随笔么 轻松诙谐中带着无奈的讽刺 楼上不必这么认真
  收益率2.5%左右更能说明残酷性啊


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0
  2008-7-2 23:55:08
真心流氓
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10  
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   精彩


 
  2008-7-2 23:57:27
我喜欢长发
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11  
发帖心情

  楼主,续上。
  估计今天下午看不成了,
  明天上午接着看。


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0
  2008-7-2 23:58:54
tourdefrance
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12  
发帖心情

  中国二十多年的建设成就,都积累在城市里了,都积累在土地上了。土地是财富之母,在我看来,土地是财富的之筐。你想参与社会财富的二次分配,就必须拥有土地。你拥有一块土地,哪怕是顶点小,这块土地就象一个聚宝盆,财富(也说不清楚是谁创造的)就会自动装进来,这笔财富每日俱增,但不是现金,你人有在转让的时候,它才能兑现。吊诡的是,中国的土地全部是国家的,国家把土地垄断起来,让你“长期租用”,一般是70年,70年以后,国家看看这个筐子里的银子有多少你配不配拥有再作决定。你拥有土地的方式就买房。
  问题是有人比你更早了解财富的流转渠道,市长们和房地产商们结成了坚不可摧的同盟,他们联手制造了最适合中国国情的“投资品”,就是房子。这一招应该是和港英当局学的,英国人最聪明也最焉坏,他们和李嘉成这样的地产商联合起来,把土地紧紧地控制在手里,无形中把房价逼得高高的。香港的广大中产阶级,SB哄哄的,以为自己是四小龙的龙子龙孙,拼命打工,有没有过劳死的咱不知道,从一些影视剧里可以看到,他们活得可不轻松。买房的那一刻起,又扎扎实实地缴了一次人头税。我们只不过是步爱国的港胞的后尘而已。我们天天早九晚五,赚点碎银子,一月超过1600就要打税,原来是800,吐血啊!好不容易攒够首付,兴冲冲地买房,成为所谓有产阶级。买房,房子的成本1000-2000/平米够了吧,再加,3000-4000够了吧,可你买的房是8000,10000……,深圳宝安最近刚批出一块地,每平米房子折土地价格是6400多!这笔钱,装到政府和地产商的口袋里了,政府再让你缴一次“税”,深圳的市民广场(这个名字起得真牛,让我们知道什么叫欺世盗名)够雄伟,够盛世,够崛起吧,凡是在深圳买房的人都对它有贡献。至于装到地产商口袋里的钱,就不要说了,人家该拿,人家陪官员喝酒娱乐也挺伤身子的。
  另外还有一笔血汗钱,给了银行。有个什么专门的词儿,对了,叫“按揭”。按揭是什么?懂不?按揭就是在官家和地产商吸了你的血以后,让银行按在地上,把你的皮揭了。
  好了,你经过这一番脱胎换骨,你一方面住上了房子,不用每月给房东赔笑脸,关键是你一想起自己是业主就对祖国的未来充满了信心,另一方面,你就具备了分享社会财富的资格。虽然门票价格贵了点。
  
  
  


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0
  2008-7-2 23:59:33
syblove87
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13  
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  拿别的主辣
  拿别的说事
  用五笔打字,一不小心就错,不好意思。


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0
  2008-7-3 0:00:23
hu41136177@y
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14  
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  这么好的文章,搞的我中午的午睡泡了
  支持


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0
  2008-7-3 0:01:51
nighteyes
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15  
发帖心情

  山西老乡,文章写的厚重, 支持.


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0
  2008-7-3 0:02:48
投资博弈
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16  
发帖心情

  5%不容易达到。
    北京80万的房子,3、4环内的,也就是个2居,想要一年收4万的租金,就算中间没有空置期,也要3300块一个月,而实际租金只有一半左右,这样就只有2.5%不到的收益率。
    此外,80万房价,加上贷款利息,总价就近100万,收益率更低了。
    因此,房产投资,只有炒房才可能赚,靠出租就只能是当房奴。
    根据这几天的信息来看,廉租房将是下一步的发展重点,靠出租更是没有前途了。
  ---------------
  我感觉银行的贷款利率和房租关系很大,但具体说不清楚。
  一处房子,房租能收到银行贷款利息,说明它价格合适。如你所讲的,不是租金低了,就是房价高了。买房子,要看看该处房子的租金收益如何,如果太低,说明实际需要不足,房价虚高,有泡沫。


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0
  2008-7-3 0:03:26
yyb198310
职衔:法官五级法官
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17  
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  做个记号 支持楼主


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0
  2008-7-3 0:04:34
XSF68929
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18  
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  5%不容易达到。
  北京80万的房子,3、4环内的,也就是个2居,想要一年收4万的租金,就算中间没有空置期,也要3300块一个月,而实际租金只有一半左右,这样就只有2.5%不到的收益率。
  此外,80万房价,加上贷款利息,总价就近100万,收益率更低了。
  因此,房产投资,只有炒房才可能赚,靠出租就只能是当房奴。
  根据这几天的信息来看,廉租房将是下一步的发展重点,靠出租更是没有前途了。


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  2008-7-3 0:05:34
随风逐月
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19  
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   大家好,本人在从事房地产行业的几年中,深有一番体会:中国房地产价格居高不下,在很大程度上与政府政策有关。在房地产开发的整个活动中,主要涉及四大人群:开发商,政府,消费者,终端消费者,从收益情况来看,政府、开发商、消费者都是从中获利者,唯独终端消费者是买单者,也是无房者。
   开发商在开发过程中,首先要取得土地,然后开发、销售。
   在土地的取得上,土地实行拍卖。有着巨大利润的开发商必然相互竞拍,使土地价格也陡然上升。开发商为保证自己的利润空间,必然会抬高房价。开发是猛缩成本,销售上猛抬价格。
   政府在土地上收税,房产买卖收税,办证收费。虽然国家没有明确该费用谁出,但谁都知道,羊毛出在羊身上啊!需房者是最终的买单者啊。
   部分消费者,也称炒房者。不管房价高低,他最终是要出售的。可谓高进高出吗?
   终端消费者,是整个活动的买单者。也是社会中最缺房的群体。
   现在国家通过一定的政策,抑制炒房,提高贷款利率,来控制房价,唯独没有从自身动刀,降低税收,控制土地价格,控制开发上的利润空间。
  
  


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0
  2008-7-3 0:06:51
yijoba
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20  
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  别光分析问题,楼主赶快来点解决措施啊


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0
  2008-7-3 0:07:31
lsgayyb
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  两年前,在深圳买了套房,老婆过段时间就兴冲冲地告诉我:“咱的房子又涨了!”房子见天价涨,当然很爽了,说明我们的财富在增涨,而这些财富不用自己辛辛苦苦去拼,就自动汇到我们的资产帐本上——这就是传说中的财富二次分配啊!虽然我们经过了地产商的盘剥,给国家上缴了很多税,但土地的增值是如此强劲,还有剩余让我们这些小老百姓分享。我和老婆互勉,不能再抱怨社会了。
  
  我名下的财富在增涨,但是有一个问题难住我了。假定我的房子从60W涨到80W甚至100W,我分享了经济发展的成果可以量化为40W,但是,这笔财富用起来有点别扭——假如我要卖了房子变现,我虽然赚了,但回头这笔钱想买回原来一样的房子已经不可能了。我自肘没有这样的运气,今天我卖了房子,明天房价应声巨落。所以,我们每天很开心地作疑似富人。
  
  


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0
  2008-7-3 0:10:30
allplay
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ID: 217944



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22  
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  ding
  


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0
  2008-7-3 0:11:01
px_tom
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ID: 206330



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23  
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  楼主老婆很可爱,女人都很可爱:)


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0
  2008-7-3 0:11:32
mulanqiuyue
职衔:法官五级法官
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  毛泽东说,走俄国的路,这就是结论。锐圆哥哥说,走房奴的路,这也是结论。不走房奴路线,作为小老百姓,你怎么去分享中国经济20年发展的成果?
  就像走俄国的路历经风雨一样,做一个新时代合格的房奴也必定是前途坎坷。我本人去过一些国内的大中城市,每到一处,和客房朋友聊天,也聊聊房价,我做了个对比的小调查,发现中国的城市,比如北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州……以及海口,房价每平米可以差别很大,就是同一个城市,地段不同,物业的质素不同,价格也是相差甚远,但是,房租的价格却是惊人地差不多——不忙,有具体的限定条件,就是不同城市的一处普通小区房的年房租基本是该房子房价的5%。也就是说,中国基本上是用20年的房租购买一套房子。或者说,你买了房出租的话,你的收益相当于收取5%的利息。我后来看到有文章讲,房租和同期贷款利率相等,不家一整套的换算和说明,但这个结果是我不小心自己发现的。
  当然,城市的流动人口状况不同,房租会在5%上下有所浮动,但是,大致是这样。各位网友不妨自己算算,验证一下这个结果符不符合中国实际。这里面需要说清楚,房子一般是居民小区房,别墅或120平米以上的高级公寓不适应此结果,这类物业的出租益反而要低。有些铺面出租收益非常好,但如果和售价一关联,你就会发现,也差不多是买房资金收取5%或更多一点点的利息。从本质上讲,投资和居住房和商铺的出租收益是相差无多的,但商铺房给人收益好的感觉更强烈一些,我们经常看到的商铺地产广告,忽悠劲更大,形容词的级别更高,话讲得满满的,反正是比“坐收渔利”还厉害,买个商铺基本上就等于提款机了。其实,商铺比居住房有优势的地方是:一、商铺只要地势旺,出租率就高;反之,可能根本租不出去;二、租商铺的是经营者,比居住者付房租更容易,拖欠情况少一点。有些商铺,从冷到热,几年功夫从无人知晓变成商业中心,租金节节攀高,好像是比居住房收益更好,如果仔细分析,其实出租收益还是一样的,只是商铺有可能比居住房更容易涨价。原来你的商铺收租5000元,过了一年,10000元还有人抢,这不是商铺的租金涨了,是商铺本身涨价了,你会发现,这时你如果要卖掉商铺,价格翻了一番。
  


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  2008-7-3 0:12:59
騎尐豬〥撞牆У
职衔:检察官五级检察官
ID: 201834

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25  
发帖心情

  经济的畸形发展


 
  2008-7-3 0:13:40
anhui163
职衔:法官五级法官
ID: 208115



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26  
发帖心情

  文风朴实,层次清晰,语言简练,丝丝入扣,举例恰当,分析精辟.没有错别字.望今后在作文中能用汉字时尽量不要用问号和汉语拼音代替.比如:"美国算个?虐。?"中的"吊"和"香港的广大中产阶级,SB哄哄的"中的"傻逼!".
   本次作文得分:38分(满分40).望戒骄戒躁,继续努力.


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0
  2008-7-3 0:14:15
mzhisw
职衔:法官五级法官
ID: 208135



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