楼主

个人买房的政治经济学[做不做房奴都应该看] 文章提交者：以恒试远 加贴在 经济与法 法易论坛 http://bbs.laweach.com/bbs_137.html �牐�/打工的兄弟必看[上] |经常和公司的小兄弟们聊买房的事。其实，买房子的学问那是相当的大。首先，房子是重要的大件商品，关系到每个人的生活质量，是目前国人最重要的消费，所以，买合适的房子是门学问。关键是第二，买房不仅仅是消费，在目前的国情条件下，更是一种投资。买汽车、买家电……，所有的东东使用价值一过，旧了破了，要么扔了，要不卖给收破烂的，三瓜俩枣，拉倒了，所有的商品只有房子住了N年，卖的时候，价值反而增大。当然，你可以和我抬杠，说买古董也能增值，但买古董等等投资行为，不是每个人都可以玩的。买房是一边消费一边增值的经济活动，买了股票你不能吃不能喝，但买房子就不一样了。孙子兵法一开篇就说：兵者，国之大事，不可不察。同样，房子，人之大事，不可不察 。 　　 　　中国经济发展了二十多年，高速的噢。发了一大批有识之士和稀里糊涂之士。中国的GDP连续20多年增长，平均差不多10%，国力大增，老百姓的财富也大增，但不一定是你呦，我是说整体上国民财富增加了，国民财富的增加是有讲究的，你在贵州山里种玉米，种了20年，中国经济增长率即使达到100%，也和你的关系不大；你如果在山西挖煤，关系就密切一点了，经济发展，能源短缺，煤炭价格上扬，涨价的99%到了万恶的窑主和各个环节了，特别是运输环节，但还是有1%可以到你这个挖煤的穷小子手里，特别是出了事故，你的生命比不发展之前值钱了，现在的赔偿是20万元/条。你说你是个白领，噢，白领。白领怎么样，和窑黑子一回事，也是拿工资，经济发展了，工资涨点，GDP是10%增涨，国家的税收是20%的增涨，你的工资增涨率是多少？会算吧？白领也有过劳死，从本质上讲，和煤窑冒顶砸死是一样的，但如果你真的过劳死了，不一定有20万元呦。我们都知道，社会财富是劳动创造的，为什么你创造的财富到你手里永远是一点点呢？马克思的政治经济学、剩余价值论已经讲过了。发展是硬道理，剥削也是不软道理。说这么多，总结一下，就是作为国民的个体，也就是你一个人来说，在国家高速发展的过程中，你的财富的多少，首先，决定于你的劳动创造的价值的多少，但这只是很小比例的，你差别就是你挖煤比种玉米那么多；你更多的财富是哪里来的？社会、国家二次分配给你的。你觉得你穷，那不是你创造的财富没有回报，你的老板已经给你按市场行情付过工资了，更多的原因是你参与没参与社会财富的二次分配。 　　 　　拿工资，只是参与了第一次分配，第一次分配的财富只能达到温饱，到温饱就不错了，古往今来，四海之内，拿工资发财的有几个？——不要给我讲打工皇帝百万千万年薪的故事。国民对社会财富的二次分配，是一个国家制度最核心的东西。什么社会主义制度、资本主义制度，最核心的就是看这个制度是怎么分配国民创造的财富的。按一般的社会主义理论，国民财富是应该通过社会福利再次分配的，生活在今天的中国人，有多少社会福利，自己去算吧。 　　 　　我个人的浅见，现在中国的社会财富除了让贪官拿走一部分，就是所谓的福布斯榜上的家伙们了。我们要想富裕起来，蹭到“先富起来的”人群里，办法就是一个，向榜样学习。但是，问题不那么简单，学贪官，难度系数太高，贪官你首先得做官，做官？你行吗？不行。看中国福布斯怎么富的，中国的富豪榜上，前面的大多是房地产商，这就是财富中国的窍门，“房地产”，三个字，金光闪闪，你丫看见没有？ 　　 　　看见了，孺子可教，继续看哥哥的贴子，看不见，该干什么干什么去。http://ry114.blog.sohu.com/（未完待续） 　　 [点击查看灌水过滤后的回复] 本帖已赚积分: 39 本帖已赚金币: 0 ---------------------------------------------- 0

第2楼

执中守平”总结得到位，如果不是这样，只要经济大起大落，主要是指大落，社会动荡是一定的。 　　看看hongkong当年的7。1大游xing是怎么来的？董伯伯的8万5建房计划搞出多少负资产，上街的人就有多少。  ---------------------------------------------- 0

第3楼

写的不错，支持一下 　　  ---------------------------------------------- 0

第4楼

好

第5楼

顶一下！

第6楼

文笔不错 　　 　　硬伤严重 　　 　　就是租金回报5% 　　 　　我在上海，一般也就2.5%左右，还不能算空置期 　　 　　所以如果没有升值预期的话，3，5年内谁在上海买房投资，90%以上的概率是sb 　　 　　 　　 　　 　　建议写得再概括一些，有点拉拉杂杂了  ---------------------------------------------- 0

第7楼

说点实在的,怎么能买到便宜超值的房子?  ---------------------------------------------- 0

第8楼

DING

第9楼

本来就是随笔么 轻松诙谐中带着无奈的讽刺 楼上不必这么认真 　　收益率2.5%左右更能说明残酷性啊  ---------------------------------------------- 0

第10楼

精彩

第11楼

楼主，续上。 　　估计今天下午看不成了， 　　明天上午接着看。  ---------------------------------------------- 0

第12楼

中国二十多年的建设成就，都积累在城市里了，都积累在土地上了。土地是财富之母，在我看来，土地是财富的之筐。你想参与社会财富的二次分配，就必须拥有土地。你拥有一块土地，哪怕是顶点小，这块土地就象一个聚宝盆，财富（也说不清楚是谁创造的）就会自动装进来，这笔财富每日俱增，但不是现金，你人有在转让的时候，它才能兑现。吊诡的是，中国的土地全部是国家的，国家把土地垄断起来，让你“长期租用”，一般是70年，70年以后，国家看看这个筐子里的银子有多少你配不配拥有再作决定。你拥有土地的方式就买房。 　　问题是有人比你更早了解财富的流转渠道，市长们和房地产商们结成了坚不可摧的同盟，他们联手制造了最适合中国国情的“投资品”，就是房子。这一招应该是和港英当局学的，英国人最聪明也最焉坏，他们和李嘉成这样的地产商联合起来，把土地紧紧地控制在手里，无形中把房价逼得高高的。香港的广大中产阶级，SB哄哄的，以为自己是四小龙的龙子龙孙，拼命打工，有没有过劳死的咱不知道，从一些影视剧里可以看到，他们活得可不轻松。买房的那一刻起，又扎扎实实地缴了一次人头税。我们只不过是步爱国的港胞的后尘而已。我们天天早九晚五，赚点碎银子，一月超过1600就要打税，原来是800，吐血啊！好不容易攒够首付，兴冲冲地买房，成为所谓有产阶级。买房，房子的成本1000-2000/平米够了吧，再加，3000-4000够了吧，可你买的房是8000，10000……，深圳宝安最近刚批出一块地，每平米房子折土地价格是6400多！这笔钱，装到政府和地产商的口袋里了，政府再让你缴一次“税”，深圳的市民广场（这个名字起得真牛，让我们知道什么叫欺世盗名）够雄伟，够盛世，够崛起吧，凡是在深圳买房的人都对它有贡献。至于装到地产商口袋里的钱，就不要说了，人家该拿，人家陪官员喝酒娱乐也挺伤身子的。 　　另外还有一笔血汗钱，给了银行。有个什么专门的词儿，对了，叫“按揭”。按揭是什么？懂不？按揭就是在官家和地产商吸了你的血以后，让银行按在地上，把你的皮揭了。 　　好了，你经过这一番脱胎换骨，你一方面住上了房子，不用每月给房东赔笑脸，关键是你一想起自己是业主就对祖国的未来充满了信心，另一方面，你就具备了分享社会财富的资格。虽然门票价格贵了点。 　　 　　 　　  ---------------------------------------------- 0

第13楼

拿别的主辣 　　拿别的说事 　　用五笔打字，一不小心就错，不好意思。  ---------------------------------------------- 0

第14楼

这么好的文章,搞的我中午的午睡泡了 　　支持  ---------------------------------------------- 0

第15楼

山西老乡,文章写的厚重, 支持.  ---------------------------------------------- 0

第16楼

5%不容易达到。 　　　　北京80万的房子，3、4环内的，也就是个2居，想要一年收4万的租金，就算中间没有空置期，也要3300块一个月，而实际租金只有一半左右，这样就只有2.5％不到的收益率。 　　　　此外，80万房价，加上贷款利息，总价就近100万，收益率更低了。 　　　　因此，房产投资，只有炒房才可能赚，靠出租就只能是当房奴。 　　　　根据这几天的信息来看，廉租房将是下一步的发展重点，靠出租更是没有前途了。 　　--------------- 　　我感觉银行的贷款利率和房租关系很大，但具体说不清楚。 　　一处房子，房租能收到银行贷款利息，说明它价格合适。如你所讲的，不是租金低了，就是房价高了。买房子，要看看该处房子的租金收益如何，如果太低，说明实际需要不足，房价虚高，有泡沫。  ---------------------------------------------- 0

第17楼

做个记号 支持楼主  ---------------------------------------------- 0

第18楼

5%不容易达到。 　　北京80万的房子，3、4环内的，也就是个2居，想要一年收4万的租金，就算中间没有空置期，也要3300块一个月，而实际租金只有一半左右，这样就只有2.5％不到的收益率。 　　此外，80万房价，加上贷款利息，总价就近100万，收益率更低了。 　　因此，房产投资，只有炒房才可能赚，靠出租就只能是当房奴。 　　根据这几天的信息来看，廉租房将是下一步的发展重点，靠出租更是没有前途了。  ---------------------------------------------- 0

第19楼

大家好，本人在从事房地产行业的几年中，深有一番体会：中国房地产价格居高不下，在很大程度上与政府政策有关。在房地产开发的整个活动中，主要涉及四大人群：开发商，政府，消费者，终端消费者，从收益情况来看，政府、开发商、消费者都是从中获利者，唯独终端消费者是买单者，也是无房者。 　　 开发商在开发过程中，首先要取得土地，然后开发、销售。 　　 在土地的取得上，土地实行拍卖。有着巨大利润的开发商必然相互竞拍，使土地价格也陡然上升。开发商为保证自己的利润空间，必然会抬高房价。开发是猛缩成本，销售上猛抬价格。 　　 政府在土地上收税，房产买卖收税，办证收费。虽然国家没有明确该费用谁出，但谁都知道，羊毛出在羊身上啊！需房者是最终的买单者啊。 　　 部分消费者，也称炒房者。不管房价高低，他最终是要出售的。可谓高进高出吗？ 　　 终端消费者，是整个活动的买单者。也是社会中最缺房的群体。 　　 现在国家通过一定的政策，抑制炒房，提高贷款利率，来控制房价，唯独没有从自身动刀，降低税收，控制土地价格，控制开发上的利润空间。 　　 　　  ---------------------------------------------- 0

第20楼

别光分析问题，楼主赶快来点解决措施啊  ---------------------------------------------- 0

第21楼

两年前，在深圳买了套房，老婆过段时间就兴冲冲地告诉我：“咱的房子又涨了！”房子见天价涨，当然很爽了，说明我们的财富在增涨，而这些财富不用自己辛辛苦苦去拼，就自动汇到我们的资产帐本上——这就是传说中的财富二次分配啊！虽然我们经过了地产商的盘剥，给国家上缴了很多税，但土地的增值是如此强劲，还有剩余让我们这些小老百姓分享。我和老婆互勉，不能再抱怨社会了。 　　 　　我名下的财富在增涨，但是有一个问题难住我了。假定我的房子从60W涨到80W甚至100W，我分享了经济发展的成果可以量化为40W，但是，这笔财富用起来有点别扭——假如我要卖了房子变现，我虽然赚了，但回头这笔钱想买回原来一样的房子已经不可能了。我自肘没有这样的运气，今天我卖了房子，明天房价应声巨落。所以，我们每天很开心地作疑似富人。 　　 　　  ---------------------------------------------- 0

第22楼

ding 　　  ---------------------------------------------- 0

第23楼

楼主老婆很可爱，女人都很可爱:)  ---------------------------------------------- 0

第24楼

毛泽东说，走俄国的路，这就是结论。锐圆哥哥说，走房奴的路，这也是结论。不走房奴路线，作为小老百姓，你怎么去分享中国经济20年发展的成果？ 　　就像走俄国的路历经风雨一样，做一个新时代合格的房奴也必定是前途坎坷。我本人去过一些国内的大中城市，每到一处，和客房朋友聊天，也聊聊房价，我做了个对比的小调查，发现中国的城市，比如北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州……以及海口，房价每平米可以差别很大，就是同一个城市，地段不同，物业的质素不同，价格也是相差甚远，但是，房租的价格却是惊人地差不多——不忙，有具体的限定条件，就是不同城市的一处普通小区房的年房租基本是该房子房价的5%。也就是说，中国基本上是用20年的房租购买一套房子。或者说，你买了房出租的话，你的收益相当于收取5%的利息。我后来看到有文章讲，房租和同期贷款利率相等，不家一整套的换算和说明，但这个结果是我不小心自己发现的。 　　当然，城市的流动人口状况不同，房租会在5%上下有所浮动，但是，大致是这样。各位网友不妨自己算算，验证一下这个结果符不符合中国实际。这里面需要说清楚，房子一般是居民小区房，别墅或120平米以上的高级公寓不适应此结果，这类物业的出租益反而要低。有些铺面出租收益非常好，但如果和售价一关联，你就会发现，也差不多是买房资金收取5%或更多一点点的利息。从本质上讲，投资和居住房和商铺的出租收益是相差无多的，但商铺房给人收益好的感觉更强烈一些，我们经常看到的商铺地产广告，忽悠劲更大，形容词的级别更高，话讲得满满的，反正是比“坐收渔利”还厉害，买个商铺基本上就等于提款机了。其实，商铺比居住房有优势的地方是：一、商铺只要地势旺，出租率就高；反之，可能根本租不出去；二、租商铺的是经营者，比居住者付房租更容易，拖欠情况少一点。有些商铺，从冷到热，几年功夫从无人知晓变成商业中心，租金节节攀高，好像是比居住房收益更好，如果仔细分析，其实出租收益还是一样的，只是商铺有可能比居住房更容易涨价。原来你的商铺收租5000元，过了一年，10000元还有人抢，这不是商铺的租金涨了，是商铺本身涨价了，你会发现，这时你如果要卖掉商铺，价格翻了一番。 　　  ---------------------------------------------- 0

第25楼

经济的畸形发展

第26楼

文风朴实,层次清晰,语言简练,丝丝入扣,举例恰当,分析精辟.没有错别字.望今后在作文中能用汉字时尽量不要用问号和汉语拼音代替.比如:"美国算个?虐。?"中的"吊"和"香港的广大中产阶级，SB哄哄的"中的"傻逼!". 　　 本次作文得分:38分(满分40).望戒骄戒躁,继续努力.  ---------------------------------------------- 0