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冷眼看房价 文章提交者：我穿解放鞋 加贴在 房产论坛 法易论坛 http://bbs.laweach.com/bbs_69.html �牐犂溲劭捶考� 　　 　　 说实在话，对于房价的看法我是悲观倾向的，虽然我自己有房子。 　　 　　 房价绑架了中国经济，GDP 增长主要是靠它了。可它不是真实的东西，技术含量太低，一个小区的价值也许可以买几个波音747，但是中国能造出来吗。中国有相应的技术含量（真本事）才能可以持续的发展下去，国力人民收入不断增长，房价才能不断上涨。 　　 　　 50年后，中国早就老年化了，大概再过20年就是真的这样了。说的坦白一点，就是每年死的人比出生的人多。报纸媒体整天宣传说刚性需要，很不负责任的。20年是我们的贷款刚还清的时候，大量房屋主人的随即进入生命尾声，导致空房子在市场上的出现，房产市场价格会大大的缩水。现在40万贷款的房子加上20年的利息，到哪个时候肯定是没有70万的价值的。除非是人为制造出来的，比如现在的情况就是，人为制造供小于求，土地拍卖，拆迁。。。。但是我们要明白，现在的情景主要还是人口红利，刚性需求的作用。其他的都是次要原因。捕鱼的渔民都知道如何利用鱼的刚性需求，按季节按时间去撒网，但是还要保护鱼的关键的产卵顺利进行。如果还想持续经营渔场的话。 　　 　　 用房医教来绑架中国的经济，强行获得经济的快速增长，我觉得造成这样现实的一系列的作为是很短浅的。没有大的长远的谋略，看不到10，20年之后的东西，国家不会强盛很久。比如秦国的兴盛起于政策的开明，让人民富强，衰落是由于守江山时的好大喜功，不察民间疾苦。其实绑架了国家就是绑架了人民，这就是“房奴”内 　　在的涵义。现在的活力主体是大学生，是青年，绑在房子上20年，在这期间，为了还贷只有给外企打工，放大到国家就是中国人在给西方人打工。我们挣一点还一点，没有能力去创业。希望寄托在90后身上，希望国家不要绑架他们了。80年代正在入瓮。 　　 　　 现在的楼市在观望，为什么？我觉得涨可能，跌也可能。为了刺激房贷，首付可以调到零，极限就是房价高的月供都还不起了。美国的次级贷可以让全世界的人来还，中国可以的话也可以那样做的，今年还可以和去年一样疯长30％，只要工资增长相对缓慢，购买力不是无限的。不能在城市安家，大家最终会回出生地和父母住一起，宏观 　　观上的意义就是城市化进程暂停而已。对80％的刚性需求人群来讲，在一线城市，1万的房价和10万没有区别。同样在一线城市，6K以上的房子基本上就绑架了80％的白领家庭。按当前的薪资水平，二线城市房价4K就很高了。其实不是楼市在观望，而是人民在仰问：人民所有权的土地上的房子要卖给谁呢？KFS啊，能不能少赚点？建设部啊 　　，快来评评理。 　　 　　 03年没有厉行调整，08年我们的金融一个字“惊”！CPI,FDI,藏毒，台毒，疆毒，欧美议会决议支持藏毒，为什么？家和万事兴啊，看到你家里不和，人民意见多，就乘机来落井下石。八国联军的本性就是这样，再过100年也变不了。有多少经济贸易纽带都没有用的。该支持国内的就要坚决不含糊，比如高铁项目，运八，金矿，徐工科技，银行，一个民族关键项目都要为外国的资金让先，反而兴高采烈，自己只要拿点回扣，和买办阶级有啥区别？我们对资本态度横一点没有关系，就怕想横都没有本钱了，那就麻烦了。如果我是外资，关键项目上，我可以给你5，10年的溢价，我不要赚钱，甚至只要够我的研发人员研发费用，材料费用就可以了。10年后，我就是NO.1，撒意思？全世界垄断！多少利润，自己算。我们没有开发大飞机，现在花了多少钱买,上千亿啊，20年前的失误，大家都看的见的。这还是中国花的钱，全世界呢？高铁也会是这样的。高科技高素质人才储备是多少房地产KFS都换不来的。因为如此，日本才能够在二战后迅速崛起。我们拼命发展房地产，但是它能出口创汇吗？由于房产区域的限制，它只能赚自己人的钱。 　　 没有谋略，只顾眼前的饮鸩止渴可以快速推动中国GDP前进。我们可以卖国有资产，土地，资源，矿产获得10年的溢价是没有问题的吧，多好啊，带动了地方经济的大发展，10年后他早升官了，要不退休了，子女都出国定居了，其他人就等着喝西北风吧。买办阶级可以没有祖国，老了可以住到美国别墅去安度天年。中国任何时候养1万个买办都养的起，只要我们不想做强国。但是中国同胞不能都到美国去住，还要依赖这里的空气，水，资源。。。老实说，我最痛恨的是贪官自己贪了不过瘾，还要请外国人过来一起玩阴的，为国外资本赚中国钱大开方便之门。新加坡的政策我最喜欢，可以贪，但是钱没有办法挥霍掉或转移到外国去，肥水不流外人田啊，小国家小智囊团都知道的道理。扯多了，不好意思。 　　 　　 房价的调控，真假成交量?汤臣一品的11万/m2也可以卖掉，经过调查结果却语焉不详，水深水浅暂且不谈了。当房价开始有下降苗头的时候大喊：控制过快下降，也要控制过快上涨。可见始终主要还是不许下降的，如果不是，01到如今几年时间里，翻了几翻的房价，要控制的话，早干嘛去了？下降的房价痛了谁？ 　　 　　 顺驰的结局揭示了大量利用员工虚假贷款，协议交易，假按揭的存在。我们没有举一反三去查，知道不止一家这样的违规，还是闭着眼睛唱赞歌。去年11月开始，大量的成交量突然蒸发，表明炒房买卖是成交量的主力军。一个40万的房子，经过3次炒卖，即使保本转手加上资本利息，5年以内的各种手续费也要使得房价上涨到60万。只要不停倒卖，房子就会迅速失去投资的价值，风险越来越高，最终套牢而暂停。成交量下降6个月了，我想各地政府KFS显然很渴望炒房客的进场，只是银行听中央的越不过。甚至有的KFS等不住了，直接自己向炒房团融资度日。100亿扳动1000亿的炒房时代已经过去，资本是逐利的，当银行希望炒房团多付10％的风险时，炒客就不想干了。 　　 　　 即使现在开始楼市突然火爆起来，市场上6个月的楼盘的积压加上炒房客手中的房子，至少也需要4个月的时间才可以消化掉，也就是8月份。按照现在情势，抛掉手中的房子以后炒房客也就撤了。各大网站上公布的成交量以下定金为准，而不是按照银行每天的贷款发放，或者按照购房身份证号码为准，这里面有很多的违约或者KFS虚假托市的过几天就撤的单子，假数据托得了一周，托不起一个月，故意搅浑的数据，我们可以不必看重它。 　　 [点击查看灌水过滤后的回复] 本帖已赚积分: 31 本帖已赚金币: 0 ---------------------------------------------- 0

第2楼

的確，應該發展實業  ---------------------------------------------- 0

第3楼

没房子，没能力买，这么高的房价谁能承受得起，什么都在涨，就是工资不涨，我们还怎么活？ 　　楼主写得很好，同意你的观点！  ---------------------------------------------- 0

第4楼

写的很好  ---------------------------------------------- 0

第5楼

笑揖清风洗我狂!  ---------------------------------------------- 0

第6楼

房价一定要共国民的经济收入相适应,如果人们都认为房价过高的话,下跌就很有可能,大家没钱买房子,房地产商就得降价,这是简单的逻辑.  ---------------------------------------------- 0

第7楼

楼主说的很好 　　 　　只是我们这样的老百姓的呼喊声太微不足道了 　　 　　也起不了什么作用，因为，“选票”不在我们手里  ---------------------------------------------- 0

第8楼

写的好！  ---------------------------------------------- 0

第9楼

房企倒闭, 银行会回收房子, 然后降价销售?  ---------------------------------------------- 0

第10楼

說得很好！  ---------------------------------------------- 0

第11楼

我们要向政府要选票-----这比房子更重要！  ---------------------------------------------- 0

第12楼

没有约束和监督的权力是危险的  ---------------------------------------------- 0

第13楼

楼主写的非常有技术含量  ---------------------------------------------- 0

第14楼

好，顶了！中国不是说自己是在走有特色的社会主义道路的呀，这就是特色，但想想吧，一但特色过去了就会变成了无色，看看那时候的中国吧，也许是5年，也许是10年，变数是很大的，老百姓也越来越会感觉到一党持政的好处了！嘿嘿嘿嘿！  ---------------------------------------------- 0

第15楼

根本上还是体制问题！ 　　可是体制的修改谈何容易！  ---------------------------------------------- 0

第16楼

很实在呀.  ---------------------------------------------- 0

第17楼

房企倒闭, 银行会回收房子, 然后降价销售?  ---------------------------------------------- 0

第18楼

一句话，对现在的政府，很失望，很失望 　　  ---------------------------------------------- 0

第19楼

道理都唱了很久,政府犯了错,可是LBX能改掉政府犯的错吗? 所以政府永远是对的,说到底还是体制问题  ---------------------------------------------- 0

第20楼

在的涵义。现在的活力主体是大学生，是青年，绑在房子上20年，在这期间，为了还贷只有给外企打工，放大到国家就是中国人在给西方人打工。我们挣一点还一点，没有能力去创业。希望寄托在90后身上，希望国家不要绑架他们了。80年代正在入瓮。 　　　　----------------- 　　 　　 　　写得非常好，真正做到深入浅出，比那些说一大串术语废话的强10倍。 　　 　　  ---------------------------------------------- 0

第21楼

记号  ---------------------------------------------- 0

第22楼

支持一下楼主！！  ---------------------------------------------- 0

第23楼

选票, 我们现在深刻明白选票是多么重要的一个东西!!!!!! 　　否则, 有人老在那里不拉屎却蹲着坑!!!! 　　 　　选票, 我们现在深刻明白选票是多么重要的一个东西!!!!!! 　　否则, 有人老在那里不拉屎却蹲着坑!!!! 　　 　　选票, 我们现在深刻明白选票是多么重要的一个东西!!!!!! 　　否则, 有人老在那里不拉屎却蹲着坑!!!! 　　 　　选票, 我们现在深刻明白选票是多么重要的一个东西!!!!!! 　　否则, 有人老在那里不拉屎却蹲着坑!!!! 　　 　　选票, 我们现在深刻明白选票是多么重要的一个东西!!!!!! 　　否则, 有人老在那里不拉屎却蹲着坑!!!!  ---------------------------------------------- 0

第24楼

另外，说一点，要形成有效的代议制，社会必须有足够强大的中产阶级。不要把中产阶级和中产阶层搞混淆了，我认为在中国，称得上中产阶级的应当是资产1亿以上的人。  ---------------------------------------------- 0

第25楼

支持一下!  ---------------------------------------------- 0

第26楼

要顶顶的。hehe  ---------------------------------------------- 0

第27楼

写得不错！  ---------------------------------------------- 0

第28楼

楼主说得好 支持一个先 　　 　　  ---------------------------------------------- 0