牛刀：四月之后深圳房价还将跌去20% - 房产论坛 - 民生法治

牛刀：四月之后深圳房价还将跌去20%

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帖子主题：牛刀：四月之后深圳房价还将跌去20%

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qdrdsjj6717

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楼主

牛刀：四月之后深圳房价还将跌去20%

文章提交者：qdrdsjj6717 加贴在房产论坛法易论坛 http://bbs.laweach.com/bbs_69.html

　　牛刀：四月之后深圳房价还将跌去20%
　　
　　
　　看过人间四月天，都知道四月是个美好的季节。而四月之后，所有的情感在绿叶与春风的孕育中，开始绽放蓓蕾。奇怪的是，深圳的房地产市场也是如此，一轮新的降价潮早已孕育成熟，开始形成累累的硕果。
　　
　　我早已说过，如果今年四月，深圳新房成交量不能达到日均300套，那后市依然狂跌，这是谁也挡不住的。今年春节以来，别说日均成交量达到300套，而是没有一天成交量到达300套，在相对前期高位已经下降30%的情况下，依然不能有效放大成交，那出路只有一条，就是继续大幅降价，越早降越好，挺是挺不过去的。深圳人应该有这种坦然面对的勇气和智慧。
　　
　　为什么深圳日均成交量要达到300套，这个数据的科学性表现在两个方面：一是深圳正常年分日均成交量在220套至260套之间，二是去年9月以来受房贷新政的影响深圳新房存量猛增至5万套，一般新房存量二至三万套为正常，因此必须消化两万多套存量新房加上开发商不得不推的新盘，所以，日均成交必须达到300套以上才有可能看见房价的企稳。现在，一天七八十套的成交，房价企稳的影子都看不见。那么，未来半年，深圳房价只能在下降的通道上末路狂奔。
　　
　　其实，深圳楼市选择阴跌是错误的。阴跌，就是长期慢慢跌，一点一点的跌，容易消耗市场的动能，尤其是对楼市炒家形成一种可怕的误导，让他们老是觉得后市还有机会，结果越套越深，被迫断供。不如干脆一步跌到位，迅速放大成交，一来炒家顶多只是没赚钱，不至于断供，因为断供的后果不仅仅只是亏钱，还将失去银行信用；二来开发商也能收回一点资金，不至于弄断资金链。
　　
　　现在，炒家的这个机会已经不复再现，大量的炒家面临的选择只有断供，辛辛苦苦在深圳打拼的血汗钱就这样没啦，令人痛惜。我早在去年3月就极力奉劝炒家，不要贸然入市，并且，我针对炒家写了6篇博客，篇篇语重心长，充满善意。有的听了，及时出逃；有的没听，结果被套；有的甚至恶语相向，现在在网上都找不见人了。真的，千万不要傻等，千万不要去借高利贷还月供，千万不要找亲友借钱……这样都不可能挽回损失。
　　
　　之所以说深圳房价在目前13600元的水准上，还要跌去20%，这是因为相对深圳GDP增速来讲，深圳人均总体收入没增反降，再加上通货膨胀的抵消，人民币升值对深圳出口贸易的影响，深圳人均收入已经远远落后于上海和北京，不要对深圳的经济前景给予过多的期望，水中月梦中花的东西不要也罢，什么人均GDP突破1万美金的谎言不要再听了，即便是突破了1万美金也仅仅只有香港的四分之一，凭什么认为深圳的房价要向香港看齐？所以，如果半年跌去20%，回落到去年元月10872元的房价水准，而成交量又能有效放大，则房价方始企稳，如果成交量没有放大，则房价还要进一步大跌。
　　
　　股市上有句话：只有成交量不会骗人，同样可以应用于深圳楼市。好在深圳还没有象上海一样，采取签合同后又撤销的方式，制造成交量活跃的假象，那么，姑且就让我们继续相信成交量吧。如果有一天，深圳的成交量也作假，那么，楼市的崩盘也就来临了。
　　
　　
　　牛刀个人官方网站
　　

牛刀
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2008-7-4 17:32:44

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光暗轮回

ID: 206831

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第2楼

　　说得不对，是小丑对老丑

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2008-7-4 17:33:45

xiaotao5203

ID: 208220

第3楼

　　知道自己是小丑就好

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2008-7-4 17:34:43

zhangyong523

ID: 205551

第4楼

　　3

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2008-7-4 17:35:09

busilinghun874

ID: 203952

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第5楼

　　
　　
　　
　　好像慢慢觉得牛刀在法易上没什么人鸟他了。
　　还就剩我这种小丑对他这种小丑了。
　　
　　

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2008-7-4 17:36:05

无聊的人太多

ID: 202388

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第6楼

　　
　　
　　哎呀，一会没来，好多人有意见。
　　我还是建议大家，看事情做判断的时候多用用脑子。
　　
　　
　　

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2008-7-4 17:36:51

101忠心

ID: 205859

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第7楼

　　
　　
　　经济危机

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2008-7-4 17:37:52

蝴蝶

ID: 202744

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第8楼

　　深圳收入本来就没有上海，北京高，这个中国人都知道啊！这么些年了，深圳的工资一直停滞不前也是有目共睹的事情！
　　
　　最后我认为深圳房价不值那个数！

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2008-7-4 17:38:56

lhairy

ID: 206010

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第9楼

　　上面气急败坏的如“茎茎”、“牛刀只是一坨老愤”大概都是炒房的，要不就是中介。

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2008-7-4 17:40:12

pop_kik

ID: 205748

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第10楼

　　　　顶一定要让更多的人看到真相
　　　　支持的不用跟那些一口一个"傻空"的费口舌
　　　　只要不停的顶这个贴就行了或者转贴好的帖子过来
　　　　看客观事实每个人作出独立思考就可以得出自己的结论
　　　　不用争辩描述事实谁是谁非一目了然
　　
　　　　记得那些房托最怕的就是更多的人看到真相
　　　　所以最有力的回击就是对那些描述真相的帖子不停地转贴顶贴
　　
　　　　大家留意没有那些多多们一个个的语气都是气急败坏的辱骂加人身攻击的特别是骂你买不起活该没房住
　　是不是觉得和中介口气很像 ?
　　　　不奇怪中介就这素质而且都萧条成这样了当然心态不正常啦相反看看空空们大多是理性分析人与人之间差距咋这么大捏

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2008-7-4 17:43:12

asdfghgfdsa

ID: 217811

第11楼

　　坐一下次沙发！

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2008-7-4 17:43:48

gwenguo

ID: 205556

第12楼

　　拭目以待

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2008-7-4 17:44:38

怀旧一点点

ID: 202329

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第13楼

　　骗三分，如果宝安中心区价格5000-6000，我准备出手买一套！
　　哈哈

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2008-7-4 17:45:57

kylin_ss

ID: 202720

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第14楼

　　在参考的链接中：
　　　　本人申明：资料部分为百度20分钟后的结果。没有任何意义的结论为本人拍脑袋观点。
　　　　本人觉得：这篇文章放到正版牛刀博客去，没人看得出来是盗版。

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2008-7-4 17:46:32

非洲第二白

ID: 202378

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第15楼

　　希望牛刀老师讲的能成为现实

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2008-7-4 17:47:11

王大麻子

ID: 203296

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第16楼

　　被套的别在这里狗急乱咬

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2008-7-4 17:49:03

狂戰士

ID: 206239

第17楼

　　牛老师果然NB

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2008-7-4 17:52:55

八儿

ID: 203888

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第18楼

　　真要下跌，绝对不止20%，中国人的心理是越跌越不敢买。

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2008-7-4 17:58:04

niumanm516

ID: 201896

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第19楼

　　深圳这种二流城市，能和上海北京相比吗？这也就是深圳在跌，上海北京在涨的原因。

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2008-7-4 18:00:28

西澜花

ID: 202847

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第20楼

　　楼主是怎么看出深圳的人均收入远远低于北京和上海的??

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2008-7-4 18:07:02

花间刀

ID: 202785

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第21楼

　　牛刀最近黔驴技穷，产量明显下降啊，怎么和深圳的成交量一样？大家再帮牛刀想想题材吧，比如奥运会被抵制，北京房价将跌去50%之类的。不然人家怎么卖得掉自己的博客啊。

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2008-7-4 18:12:43

云跳一支花

ID: 204048

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第22楼

　　再跌20%房价.开发商集体裸奔啦！

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2008-7-4 18:16:08

hu2821305

ID: 204813

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第23楼

　　好！套死那帮丫挺的：）））））））））））

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2008-7-4 18:20:32

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