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楼市崩盘风暴正在一天天逼近

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帖子主题：楼市崩盘风暴正在一天天逼近

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clayboy

ID: 204487

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楼主

楼市崩盘风暴正在一天天逼近

文章提交者：clayboy 加贴在经济与法法易论坛 http://bbs.laweach.com/bbs_137.html

　　楼市崩盘风暴正在一天天逼近
　　

　　谁都知道，世间万事万物的存在以及演变都是有规律的，按中国古话来讲就是阴阳相克相生才能达到平衡稳定，也就是说物极必反，过犹不及。
　　具体到目前令全世界都为之瞩目的中国的楼市，规律正在为楼市崩盘风暴慢慢拉开序幕！
　　或许大家都还记得，最早的那批房地产商人在房地产初始时期，尽管利润暴利到让人瞠目结舌，但那时他们似乎还有个处女情结，就是我想要，但羞于说出口，对于利润，他们总是遮遮掩掩，利用收买的喉舌大肆的放风忽悠，异口同声的声称只有10%的利润。
　　可是，明白人给他们算的帐是利润率达到100%---200%，甚至是无穷大！
　　因为他们基本上都是属于空手套白狼起家的，他们唯一的资本就是衙门内的关系，他们利用这些关系，从国土部门搞到土地或者从银行搞到资金，两者任取其一，他就是房地产商了，卖出去的差价全是他的，这种生意，做成了是无本万利的买卖，有没有做不成的赔钱的风险呢？当然有，但不是他的风险，土地转不出去，荒废了，大不了再由国家收回，资金呢，反正全是银行的，又不是个人的，大不了变成死帐呆帐。
　　所以，前些年的那些地产商，要么以世界罕见的速度变成超级富豪，要么以无声无息的方式落下大片荒芜的土地或者巨额死帐呆帐后消失。
　　幸好中国的法治仅仅是口号，尽管那些年，银行的死帐呆帐惊人，尽管各地圈起来的土地大片大片的荒芜，但没人关心这些，赚到钱的开发商开始将自己包装成成功人士，继续忽悠，没赚到钱的也没闲着，伺机再找白狼继续玩空手套的游戏，反正衙门内的关系都还在。。。。。。。
　　可是，后来，情况发生了变化，政府看到开发商赚钱是如此的简单容易，恍然发现一直纂在手里的土地原来是取之不完的金矿，于是，政府摇身一变，成了开发商的上级批发商，用传销的术语叫做上线。
　　也就是说，土地成了传销品，政府处于这个传销组织的顶级，是最大的老板，二级是政府部门的高官或者这些高官的裙带关系，三级是开发商，四级是房产中介，五级是炒房者集团（比如温州炒房团之类的），还有六级七级等，但最低级的就是买房需要居住的最广大的新时代房奴了。
　　就象水泊梁山的聚义厅一样，各级传销者按座次等级各就各位之后，就地分赃的游戏开始了。
　　既然是传销，那么，传销的规矩就得懂，那就是，土地及房子从上一级一级的往下传，资金则需要下线一级一级的往上传。
　　但有一点是不变的，处于顶级的大老板，政府是永远赚钱的，至于中间哪个环节传不下去了，砸在谁手里，谁就要承担损失，后果是倾家荡产砸锅卖铁还是跳楼自杀，一概自己承担！
　　土地传销最大的特点是靠人海战术，而参与者的心理支撑就是中国人多地少，目前，中国的楼市就是靠这些，但有一点不要忘了，传销能持续下去的真正原因是价值规律，没有哪个传销品在严重违背了价值规律的情况下能够长期存在的。
　　当楼市的价格严重的与国民的购买力脱节，操作手段严重的违背市场规律时，楼市的崩盘也就指日可待了。
　　现在的楼市，大家都很清楚，泡沫已经达到了爆裂的边缘，但只要没有爆裂，那么，就还会有人继续参与进来，为什么？
　　一是利益集团掌握话语权会忽悠，二是中国人禁不住忽悠的特点和普遍存在的侥幸心理！
　　现在的开发商背后有了政府这个后台大老板，已经彻底的抛开了当初青涩的处女情结，不再宣称利润只有10%了，因为，他们知道这样说会让所有听到的人喷饭，索性脱光了衣服，赤裸裸的宣称，房地产就是暴利，房子就是卖给有钱人的，活脱脱的一副流氓嘴脸，可是，他们这样摇身一变，却令很多人受用，因为大部分人成了他们的利益同盟，而房奴呢，就象被强奸一样，强奸一次是痛苦，强奸两次是麻木，强奸三次是习惯，强奸四次就是爽了，于是，政府与开发商现在合起来一起，强奸你到爽为止，于是，房奴的心理也开始发生改变，既然我被强奸了，我何不也强奸一下别人，体验一下强奸的快感，哈哈，这样，大家就可以取得共识了，可以齐心协力共同将房地产的泡沫越吹越大了！
　　于是，国内楼市不管涨的多么可笑离谱，甚至出现了两三个月涨50%的荒唐至极的现象，但喊涨声依然是波涛汹涌，理由多的让你不相信就会觉得自己是弱智低能一样，什么奥运理由，什么土地资源理由，什么人口理由，什么这个主题，那个主题，等等，而理性的唱衰声则象汪洋大海里的一叶小舟。。。。。。。
　　但，所有的理由都抵挡不过前边提到的那个市场规律！
　　有人会说，市场规律算个球，这里是中国，言外之意就是中国因为有了天不怕地不怕的特色政府，就可以不遵循这个球规律。
　　好啊，不遵循规律的事，中国可是没少干，最后都是要付出惨重代价的！
　　不尊重规律的人都是些狂人，而狂人最后的下场往往都是可悲的，正所谓：上帝想让你灭亡，首先是让你疯狂！
　　奥运会作为房价的心理支撑根本不值一驳，看看西班牙的现成例子，奥运会之前，房价疯狂上涨了250%，可是，开完奥运会后下跌了50%，基本上又回到了上涨之前的价位。
　　再看人多地少的理论：中国人的确多，但地可绝不是官商嘴里忽悠的那样少，人多地少只是暂时性的假象，而制造这种假象的主要罪魁祸首就是中国的经济政策，造成经济发展不平衡和城乡经济差别巨大！
　　经济发展极端的不平衡，造成海内外热钱大量涌入几个有限的中心城市，城乡经济的巨大差别，同样造成大量农村人口背井离乡的涌入到中心城市淘金。
　　但楼市的传销使得价格不断攀升，说到底还是要以下线的资金链为基础，如果，下线没有了资金链，那么，乐观的结果是各个传销层级处于相持观望硬挺阶段，这需要所有的参与者都能挺的住心理压力和资金压力！
　　不乐观的结果就是恐慌性的抛售，因为那时大家都清楚，出手越快，损失就越少，可是当大家都是一种心理时，那么雪崩现象就出现了，也就是泡沫爆裂了，93年海南和北海不都经历过吗，中国人真的就是好了伤疤忘了疼吗？
　　至于国外的例子不更是信手拈来吗？
　　很显然，现在市场显现的已经是一种泡沫即将爆裂的景象，那就是房价涨的疯狂，可是，接手的人越来越少！
　　如何支撑这个泡沫继续存在呢？
　　指望国际上的热钱吗，人家都是做投机生意，赚一票就跑的主儿，指望他们托市，谁傻呀，再说人家也没那义务，没准，人家进来时就是抱着打垮中国经济的目的来的，所以，热钱只会起到雪上加霜的作用，决不会给你雪中送炭！
　　那么，现在关键是看即将进入房奴阵营的下线资金链如何了？
　　从目前国内的收入状况来看，就算官商垄断了全部的话语权，再会忽悠，而民众再怎么禁不住忽悠，再怎么存在侥幸心理，也基本上可以断言，没有如此数量巨大的准房奴阵营，也就是说，能够发展成为房奴的人数已经很少，不足以支撑如此巨大的房地产市场的重压了。
　　前几天听说国土资源部的高官又在忽悠，什么30%的国民可以买的起房，他的数据从哪里来，不得而知，可是，稍微分析一下，就知道，他的话并不可信，这个30%可能早就有了很多套房产了，而没买房的人里如果换成30%的中国人付的起买房的首付款还差不多，可是，对于一个目前房价到顶的市场，谁还会傻到要用大半生的血汗来为注定要往下走的房价填补窟窿的程度呢？
　　传销到这个阶段，新鲜血液不再疯狂注入，剩下的就是传销圈子内部互相残杀，结果可想而知，这个圈子里，一个个都是人精，谁也甭想从谁手里赚到钱，新房子不断盖起来，买房人一点点减少，房子的价值便会一点点的蒸发掉，就象股市泡沫一样，钱都哪去了？蒸发没了！
　　当然，楼市崩盘会对中国经济造成严重的创伤，不可避免的会使民众一起跟着遭殃，但我们不得不看到，现在中国的经济是一种严重的以盘剥普通民众血汗为基础支撑起来的畸形经济，这种经济越强大，可能造成的腐败和隐藏的罪恶也就越深重，而这种经济强大的假象，很大程度上是房地产业带来的！
　　所以，房地产业的泡沫已经成为了中国经济健康发展的一个毒瘤，必须捅破，而且越早越有利于及时调整各种产业政策甚至是中国改革开放的整体性的战略！
　　
　　
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2008-7-5 8:21:26

本版热门	本版图片	本版精华	大区热门
我想问网上的经济高手，现在我们还能投机什么（斑竹提示：广告一概删除）借助次级债危机，美联储已经凭空印了1400亿美圆了，打伊朗还是打台湾？流动过剩不是引起通货膨胀的原因,请看真实原因! “人民币”是不是该换个名子了？ [转]：跟着刘军洛这样的愤青只能当一辈子穷人			老公背着我给灾区捐了10W块（转载）无耻的韩国媒体终于说出了韩企捐款的真实用心请问：为什么会有那么多人住在山区？ [版务临时公告]救国难,爱国观——非常时刻非常公告韩国总统李明博向胡锦涛致慰问电

rual1508

ID: 201850

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第2楼

　　从经验看，党总会给我们惊喜。

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2008-7-5 8:23:41

luosong1021

ID: 204892

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第3楼

　　惊喜？老百姓就怕惊吓

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2008-7-5 8:24:45

踏平南半球

ID: 217502

第4楼

　　楼主你太有才了.

2008-7-5 8:26:24

winnie9966

ID: 207883

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第5楼

　　崩盘了于我等平头百姓有啥好处没？
　　不会到时候连饭也吃不上吧？

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2008-7-5 8:27:24

原子小猫

ID: 217891

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第6楼

　　天天有人喊股市，楼市崩盘。
　　可实际却只会大涨。
　　股市市值30万亿了。
　　

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2008-7-5 8:29:33

histianya

ID: 203968

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第7楼

　　泡沫破灭，对我们有益吗？
　　如今整个经济运行都有问题，那我们该做什么呢。
　　怎样的预期才是理性的？

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2008-7-5 8:30:05

kwwkmm

ID: 217564

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第8楼

　　you 道理
　　

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2008-7-5 8:30:54

AFLF

ID: 205807

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第9楼

　　在我们这个中等城市
　　即使月薪万元
　　要买一栋房子
　　120平左右
　　也要40万左右
　　那就要将近五年不吃不喝
　　不知道那些月薪2，3千元的人怎么买房子的
　　现在房地产的这种现象太不正常了

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2008-7-5 8:32:19

asltw

ID: 204585

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第10楼

　　对于我们年轻人来说，的确需要一场动荡，要不然生活太平静了，我希望来场局部战争或者经济危机。

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2008-7-5 8:33:09

davie7909

ID: 204230

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第11楼

　　没房的人已经买不起房子了.目前的房子只有有房子人才买的起.市场的需求越来越向投资者靠近.
　　你买了新房子住,可你的旧房子还是在市场上.初级的城市化已经在高房价下放慢脚步.
　　我觉得房继续涨的可能很小.慢慢的跌

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2008-7-5 8:34:37

七夜飞花

ID: 206363

第12楼

　　好贴

2008-7-5 8:36:14

panleica

ID: 217565

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第13楼

　　泡沫破灭，楼价下跌，然后银行紧缩银根，大批房产商破产，形成连锁效应，经济进入衰退期，失业率上升，通货膨胀。200W的房子跌到100W，但是通货膨胀5倍，100W变成500W，你的存款一样买不起。结果还是什么都没有，存款和股票都贬值，只有现在大量去买黄金的人才可以减少损失。

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2008-7-5 8:38:35

newpigu

ID: 205820

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第14楼

　　一个很明了的事实就是：ＸＸ和奸商及境外资本联合起来圈钱而已，工薪阶层辛苦数年的积蓄在这场人为制造的金融泡沫中被席卷一空！
　　发生在中国的许多经济现象是无法用经济学原理来解释的，因为幕后都是人为操纵的．象最近的中石油套牢国内小股民而被境外资本海赚就是个很清晰的例子，况且在当今中国土地产权都没有明确的前提下，一切都只能是泡沫而已．

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2008-7-5 8:42:22

继续走红→晓

ID: 209073

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第15楼

　　
　　
　　楼市价格回归理性的机会已经丧失了，我想应该是2003年开始房价失控，可惜政府“空调”失败。如果这一年进行实质性的调控，那么就不会出现现在面临的困难！
　　现在，如果房价暴跌，那么在美国次级贷款危机，国内通货膨胀，经济过热有硬着陆的大环境下，国内经济将会出现什么情况：
　　
　　 1、房地产经济硬着陆，大批房产因为还贷压力和资金链断裂而被银行拍卖，房价进一步走低，购房者观望气氛更加突出，房市萧条
　　 2、商业银行出现大量呆账、坏账，出现金融危机，直接导致经济危机
　　
　　总之，美国次贷危机和日本房产泡沫，相信政府是作为案例来对目前国内房地产市场进行防范的。
　　现在，必须让失去刹车的火车慢慢有缓冲的停下来，任何突然的刹车都是有风险的。

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2008-7-5 8:44:24

tanbingpei

ID: 207643

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第16楼

　　可能有些危言。
　　很多人还有很有钱的。除过北京，上海，深圳等极品地带。
　　很多需市的价格也就要3K-4K，还有很多人买得起的。
　　
　　所以全面崩盘的说就好像不太可能。
　　

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2008-7-5 8:45:32

liuying1020

ID: 206350

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第17楼

　　前些天在央视二套节目，王实作为唯一特邀嘉宾座谈了房地产市场及其走向。期间王实反复表达了这么几个观点：
　　　　
　　　　第一，年收入6-20的中产都买不起房，那一定是房地产市场出了问题
　　　　
　　　　第二，作为开发商对目前出现的这种不和谐，应当承担一定的责任
　　　　
　　　　第三，当面粉贵过面包的时候(土地甚至高过房产的时候），不能因为当时买了贵的面粉现在还要强卖更贵的面包，面粉也要随行就市，言下之意，土地的价格共产党同样可以调控的
　　　　
　　　　第四，王实反复强调，未来三四年时间购房处于高风险时期！要等到三四年以后考虑
　　　　
　　　　从上几点可以看出，首先特邀嘉宾绝对具有代表性，第二此档节目在黄金时间专业经济频道播出，意义非凡，我相信未来一段时间，绝对会有针对房地产的重大措施出台，我们拭目以待！
　　
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　　你始终要记得古人说的话是很有道理的
　　
　　兔子不吃窝边草无商不奸建议你去聚焦看看另一篇评王石的帖子
　　
　　写的很有道理就知道他想干嘛了

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2008-7-5 8:48:40

ava1984

ID: 204317

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第18楼

　　你快别闹了房价下来了已经买房的人怎么办？他们马上变成负资产一辈子才换得起的资产变成负资产要是你怎么办跳楼？房产价格下降会波及金融进而威胁到我们和谐的社会你认为ZF傻啊它会让这样的是发生？所以会维持这样的现状降的太快了不好泡沫会破长的太快了也不好越来越多的人会买不起房子但是各种热钱还在吹泡沫苍蝇不叮没缝的蛋你手里有钱你也会投资
　　说来说去 ZF就是怕泡沫破掉社会动荡影响执政者利益中国现在是骑虎难下就好像是一个吸毒的人吸-死不吸--难受死
　　戒毒最好的方法就是不吸可是当年为什么吸上了，毛泽东自己就说过要是多党--当年的文化大革命就不可能出现
　　哎准备办移民吧

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2008-7-5 8:50:28

无悔的天蓝

ID: 205504

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第19楼

　　楼主好文，一口气读下来
　　

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2008-7-5 8:51:38

墨雨听轩

ID: 204482

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第20楼

　　以人治的精神维持的契约政冶理念，必然是以个人为核心，然任何个人都不免生老病死，社会新事物气象万千，个人为总会被时代淘汰。个人核心的政冶理念必然被新生的理念代替，中国历史5000年，莫不过于此。房地产业不过是表象，相对于政冶，只是一个经济行业而以，后者才是风暴。
　　

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2008-7-5 8:52:14

明晨带你回家

ID: 217821

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第21楼

　　唉,悲哀啊,绝对的权利造成绝对的腐化啊!

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2008-7-5 8:55:07

★高山流水★

ID: 205229

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第22楼

　　房子价格明显还不够高啊！！！

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2008-7-5 8:55:44

yxyn

ID: 204302

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第23楼

　　前些天在央视二套节目，王实作为唯一特邀嘉宾座谈了房地产市场及其走向。期间王实反复表达了这么几个观点：
　　
　　第一，年收入6-20的中产都买不起房，那一定是房地产市场出了问题
　　
　　第二，作为开发商对目前出现的这种不和谐，应当承担一定的责任
　　
　　第三，当面粉贵过面包的时候(土地甚至高过房产的时候），不能因为当时买了贵的面粉现在还要强卖更贵的面包，面粉也要随行就市，言下之意，土地的价格共产党同样可以调控的
　　
　　第四，王实反复强调，未来三四年时间购房处于高风险时期！要等到三四年以后考虑
　　
　　从上几点可以看出，首先特邀嘉宾绝对具有代表性，第二此档节目在黄金时间专业经济频道播出，意义非凡，我相信未来一段时间，绝对会有针对房地产的重大措施出台，我们拭目以待！
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　

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2008-7-5 8:56:41

hj112853368

ID: 201541

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第24楼

　　MMpp
　　:))

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2008-7-5 8:58:01

378521774

ID: 207752

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第25楼

　　从需求角度说，房地产也没有需求支持了。中国的农村人口向城市迁移未来几年就结束了，没人买，这个泡沫不崩盘就怪了。
　　如果人口继续迁移，中国就要挨饿，中国的农业搞不了机械化。

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2008-7-5 8:58:44

citycatflyfox

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第26楼

　　中国已经得了艾滋了男盗女娼该破的一定会破一个行业的牺牲如果能换回稳定的经济 d也会干的

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2008-7-5 9:01:54