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 帖子主题：有点头晕——上海楼市供求基本平衡？ 本文共 2 个独立IP阅读者
bayibuduixm
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 楼主  
发帖心情有点头晕——上海楼市供求基本平衡？

文章提交者：bayibuduixm 加贴在 房产论坛 法易论坛 http://bbs.laweach.com/bbs_69.html

原帖链接：
　　http://news.sh.soufun.com/2007-05-01/1042333.htm
　　
　　摘录前面部分内容
　　
　　上海楼市供求基本平衡 在建面积近6000万平方米
　　
　　http://www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2007年05月01日08:59 劳动报 王德毓 查看评论
　　上海市房地产行业协会日前举行了首次“房地产市场与政策”双月报告会，表示目前本市住宅供求比是1.5:1，也就是说，如果有10万户家庭想买房，现在市场上就有15万套以上的房源供选择，供求基本平衡。
　　
　　上市总量与去年持平
　　
　　据市房产协会掌握的资料，当前上海房地产市场的供应与需求基本平衡，2006年新增上市住宅超过2000万平方米，今年一季度新增上市面积，比去年同期约增长6%。从后续供应看，全市目前在建住宅施工面积保持相当的规模，达6000万平方米，预计今年上市供应量还将与去年基本持平。从网上可售住宅加上新上市住宅与住宅成交量比较，也就是俗称的供求比来看，属于基本平衡。
　　

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  2008-7-5 17:19:59
本版热门本版图片本版精华大区热门
怀旧一点点
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 第2楼  
发帖心情

　　不是不报，时机未到。
　　


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  2008-7-5 17:20:55
他乡的龙
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 第3楼  
发帖心情

　　顶蟹版
　　
　　顺便部分引用下朗教授的观点：
　　即使供需再失衡，鉴于国内房地产行业腐败严重，某些DFZF、KFS、还有无良媒体形成垄断铁三角，卖不掉他囤着也不低卖咱拿人家也没办法，谁让咱被代表了呢。
　　
　　权力垄断的产品里，最赚钱的就是80％以上人需要，但是不给你你又不会造反的产品了，房产是很好的典型。如果谁敢肆意哄抬粮价，估计那厮会死得很惨。而如果垄断一些90％根本用不到的东西赚头又不够大。剩下的产品还有些什么大家也可以探讨下，至少土地、房产肯定都算是其中之一了。


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  2008-7-5 17:22:02
zhujiahe1230
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 第4楼  
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　　不是不报，时机未到。
　　再跳最后一只舞吧。


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0
  2008-7-5 17:23:07
daxiang86
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 第5楼  
发帖心情

　　to 西湖莲子：
　　有理讲理，没有道理的bc才人身攻击呢
　　
　　


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  2008-7-5 17:23:52
爱错阿娴
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 第6楼  
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　　楼上的.你送完外卖了?!
　　


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  2008-7-5 17:24:51
qq46061196
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 第7楼  
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　　十二天，你谈的东东对蟹傻空而言实在是太高深了，依造他的垃圾学校的训练和掌握的经济学基础常识而言，基本上属于被人讥笑了还一脑门雾水呢。否则，他也不会这样不停的扯那什么掐头去尾“6000W”和“供需基本平衡”吗？
　　
　　房观的问题基本上引证了培根的那句名言“知识就是力量”。这里的傻空之所以买不起房，主要是缺钱买不起，而缺钱的根本原因就是掌握的知识太少太贫乏，以至于连直面房价上涨的现实都没有勇气。只好整天嚷嚷什么跌跌的。
　　
　　


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  2008-7-5 17:25:50
终极困惑
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 第8楼  
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　　从来不相信官方数据...


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  2008-7-5 17:26:29
哭能治病
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 第9楼  
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　　我顶蟹班的帖子，蟹班分析的有道理，只是现在许多地方不讲道理，无语


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  2008-7-5 17:27:18
xiyang0237
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 第10楼  
发帖心情

　　记得以前的论调是:
　　
　　上海未来供大于求的局面将会至少维持3年，供求比例在1∶0.72左右
　　
　　
　　怎么现在供求关系变成了1:0.67，需求比那个时候的预测还降了5个百分点，供求关系反而变成“基本平衡”了？
　　
　　或者说，一个预测积压达到1/3的商品怎么可能是“供求基本平衡”的？这帮作者喝醉酒了么？
　　
　　


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0
  2008-7-5 17:27:54
angelaw1407
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 第11楼  
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　　柏林最后十二天 说的很清晰了，顶一下 十二天


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  2008-7-5 17:28:38
zy850827
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 第12楼  
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　　另外，原帖中的“在建住宅施工面积6000万”失实————根据上海的统计年鉴，05年底上海在建的住宅项目有8267万平米，06年的统计年鉴还没出来，不过我们可以看看06年统计公报的一句话：“（2006年所有）商品房施工面积10938.75万平方米，（比上年）增长4.6%”，我们在这里简单的用等比例增长来计算06年底的在建住宅面积的话，结果是8647万平米。
　　
　　补充：上海历年在建住宅面积占总共施工面积的比例均在80％左右，因此，住宅施工面积的增长应该基本和总面积的增长保持一致————相当于权重股:-)
　　


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0
  2008-7-5 17:29:11
musayl
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 第13楼  
发帖心情

　　很多是在鸟不拉屎的地方,根本不能形成有效需求,所以剔除这些,应该说是供求基本平衡.
　　当然这些鸟不拉屎的地方,就是银行埋单了,或者等个四五年,配套好了,反正KFS有的是银行撑腰,怕啥,亏也不是亏自己的.
　　
　　


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  2008-7-5 17:30:39
qiuyuan1030
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 第14楼  
发帖心情

　　分析来分析去，没有一次猜准过。水平啊水平。


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  2008-7-5 17:32:13
yttsunny
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 第15楼  
发帖心情

　　看了很多斑竹的帖子了，也来顶一下。
　　我的钱都在股市，目前不买房。
　　我的业余时间也花在股市，偶尔看看房市。
　　房地产公司的股票，目前手里也没有，不看好它。


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0
  2008-7-5 17:32:47
叮当响的牛铃
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 第16楼  
发帖心情

　　谁都知道，现在相当一部分人买房，是为了投资，
　　随着资本市场的火爆，越来越多的人，会发现投资房子，
　　收益远没有投资股市期货高
　　房子就回归本身的价值啦
　　房子涨起来时，正是股市低迷的两年，
　　如今股市步步走高，傻子都知道，再把钱投资到房子里，
　　不合算


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0
  2008-7-5 17:33:35
shensemiao
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 第17楼  
发帖心情

　　　　　　
　　　　　　三、“如果全部采用原帖的数据”，要么两个数据6000万和1。5：1都采用，要么都不用。你倒好，戴着有色眼镜，择善而从。你就是这么做数据分析的？
　　
　　　　3.原帖的1/3数据应该是和6000万套用在一起的，但是，那个6000万不准！————我的数据分析就在后面，你眼花了？？？————8600万将有4600万卖不出去！！！
　　-------------------
　　
　　 有什么好多看的，你的数据无非也是来自于推测，6000万不准，8600万难道就肯定准？
　　
　　 你到底懂不懂数理分析的原则？要么全部否定要么全部采用。不过我怀疑这不是学术问题，可能是RP问题。
　　
　　 你无非要强调那个4600万卖不出去的问题，让kfs去担心吧，到时候他们自然会来求你花3000买下来的，不是么？


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0
  2008-7-5 17:34:16
westlaketea
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 第18楼  
发帖心情

　　用事实说话，用数据说话
　　好
　　


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  2008-7-5 17:35:06
lushen80
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 第19楼  
发帖心情

　　
　　
　　　　　　二、商品卖不出去就成为库存，1/3的库存对于房地产行业很过分么？龚如心的华懋集团还把房子捂10年才卖呢。又不是月饼，卖不出去就要扔。
　　
　　　　2.1/3积压，谁愿意做那1/3的雷锋？你以为kfs都跟你一样没有脑子？！
　　--------------------------
　　
　　 我们假设未来域的开发商（这个楼盘你熟悉吧），2005年的时候造了120万平米，卖出去2/3，也就是80万，此时的售价是4500，剩下1/3“积压”到2006年再卖，售价是6500。你说这个过程中是有雷锋，还是有没脑子的冤大头呢？
　　
　　 这个例子里的数据你就别分析了，不过欢迎你对价格进行指正。
　　


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0
  2008-7-5 17:35:56
jinxiao0211
职衔:公司白领试用期
ID: 206381



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 第20楼  
发帖心情

　　如果全部采用原帖的数据，那么可以得出个很简单的数据，在建的只能卖出4000万平米。（6000万×2/3=4000万）
　　
　　那么，是不是说真正在建的8600万今后将有4600万平米卖不出去？


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0
  2008-7-5 17:36:30
yl6863647
职衔:检察官五级检察官
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 第21楼  
发帖心情

　　蟹版有心人，难得又见蟹版文章
　　如今的楼事
　　不管是多还是空，每一个有良知和头脑的的人，
　　都会有看不惯
　　欣赏蟹版的文章。
　　祝五一快乐


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0
  2008-7-5 17:41:42
深夜蓝玫瑰
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 第22楼  
发帖心情

　　 现在的人都去炒股票了,除非急着要用房!


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0
  2008-7-5 17:44:39
1901882
职衔:检察官五级检察官
ID: 207198



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 第23楼  
发帖心情

　　倒一杯啤酒必然会有泡沫, 让泡沫消失最好的办法是不要再去动它,
　　
　　对房地产的漠视就是消除泡沫的最好办法.
　　
　　房观的冷清就是最好的征兆,
　　
　　让我们大家一起等待吧, 冬天来了, 春天还会远吗?


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0
  2008-7-5 17:46:40
zhb2008
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 第24楼  
发帖心情

　　买卖房子，常态就应该是供过于求！
　　
　　每次你悠闲地去售楼处，小姐殷勤地接待，销控表上应该有充分的选择空间。
　　
　　而不是现在这样，一出来就卖光了，这个样子不是买房子！简直是卖菜。。。
　　
　　
　　
　　
　　
　　


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0
  2008-7-5 17:48:13
疯子骑士
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 第25楼  
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　　补充：上海历年在建住宅面积占总共施工面积的比例均在80％左右，因此，住宅施工面积的增长应该基本和总面积的增长保持一致————相当于权重股:-)
　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
　　
　　上文这句话修正如下：上海历年在建住宅面积占商品房总共施工面积的比例均在80％左右
　　


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0
  2008-7-5 17:51:35
2002大连
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 第26楼  
发帖心情

　　
　　一、“供大于求”为什么不能就是“供求基本平衡”？市场里无非供大于求和求大于供两种。难道你还真的希望有1：1？那样的话可要凭票供应了。喝醉酒的是你吧。
　　
　　二、商品卖不出去就成为库存，1/3的库存对于房地产行业很过分么？龚如心的华懋集团还把房子捂10年才卖呢。又不是月饼，卖不出去就要扔。
　　
　　三、“如果全部采用原帖的数据”，要么两个数据6000万和1。5：1都采用，要么都不用。你倒好，戴着有色眼镜，择善而从。你就是这么做数据分析的？
　　
　　
　　


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  2008-7-5 17:55:29
腹部半涨
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 第27楼  
发帖心情

　　我来帮小蟹顶下帖!五一快乐!


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  2008-7-5 17:58:37
流川红叶
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