 提前知道“房熊市”的模样.在熊市里，多军是任人宰割的羔羊
文章提交者：fq64
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提前知道大城市“房熊市”的模样.在熊市里，多军是任人宰割的羔羊
这是一位经过5次“股熊市”的老股民所预测的“房熊市”。
1.房市已在2008年见到大顶，短期内再大涨就会死得更快更难看。
珠峰再高也有头。树再大也有顶。房价股价就象太阳，有日出必有日落。房价股价就象海水，有潮起必有潮落。
为了经济不低头，铁箍已经套在头，股市杀鸡来教猴，退潮发现掉裤头。股价在2007年10月17日涨到6124点筑头，截止2008年4月18日已掉头暴跌到3078点（半年已跌49.7％）还没到头，如果当时爬到10000点再下来就会摔得更晕头！实际上房市也已经在2007年10月同时见大顶。高位不跑死多头，不肯承认已筑头，已涨5倍不回头，黄昏梦想出日头。
股市顶部“量价齐升”，“天量见天价”。庄家搞自买自卖对倒盘的骗局。2008年的房市，即使真有几万个不怕套的投资投机型的“解放军”来了，那也是回光返照，拉高出货，那也是筑一个更有回落势能和更大下跌空间的大顶。
跌势一旦形成，有很大的惯性和杀伤力，“手痒斩手，脚痒斩脚”，谁敢去接高空坠落的飞刀？楼市盘子太大了，参与的人太多了，没有真正说了算的大庄家，一旦下跌，就象大堤决口，卖盘凶猛涌出，谁来组织众人去堵住决堤大口？要知道，溜得最早的是大款，跑得最快的是大户，因为你才2套房，人家有10套，要死的话他们比你死得更惨。所以转跌为升只是大户要撤退的烟幕弹，只是小散的单相思。
2.在熊市里，正策救市在后期才会见效，正府在初中期救也白救，干脆不救。
某些人拿“经济已被房市绑架”作为房牛市不会结束的理由，说正府不愿意看到大涨大跌，必定干预。说房地产商不会做亏本买卖，必定反扑。可是，经济运行周期是一个无法改变的经济规律，客观规律不以人的意志为转移。难道自己的孩子被绑架了你就不管了？难道日本和美国正府愿意看到大涨大跌？难道日本和美国的房地产商爱做亏本买卖？
市场的获利回吐和买力重新积蓄，需要漫长的时间和痛苦的过程。尽管可以采取一系列的救市措施，但是这些措施却不能阻止调整的步伐，只能减缓调整的速度。就象吃止疼片一样，对治病却没有大作用。“出来混，总要还的。”房地产泡沫病难道因为有“中国特产的止疼片”而可以例外？
大家在房牛市里都看到了，正策救市的初中期是在卖“空调机”。房熊市里正策救市同样会被置之不理，累积到一定程度后，在后期，在转折点才会见效。在熊市的初中期想靠几个利好把市场救起来是不可能的。
不信的人翻开2001年以来的股指K线图看一下吧：2001年2245点开始走熊后，有降低印花税、国有股减持被暂停、按市值配售新股、社保基金入市、OFII入市、国九条等正策出台救市，直到2005年股指跌到998点才掉头上涨。
2008年三四月，股民天天骂正府不救市。可是，正府已学乖了，明白正策救市的初中期是卖“空调机”，不愿意自讨没趣。2007年10月17日6124点开始走熊后，到2008年4月18日已跌到3078点，都没有出面救市。
3.熊市来临时，先减速后下跌
自行车如果维持不了上坡所需要的每分钟踩35下的最小速度，比如只踩25下就会往坡下倒退。在高位，房价上涨减速，就会达不到维持上坡所需要的每2年至少上涨35％的最小速度。比如只是25％ - 2年一换手的税费等15％ = 10％ / 2年 = 每年实际得利5％。可能亏100万，却只是每年实际得利5％，这样10倍风险的生意极少人（只有不知道自己是傻瓜的傻瓜）会去做。于是，房市上涨动力不足，求小于供，有人就要激流勇退了，有人就要顺水推舟了，有人就要落井下石了。
4.在熊市里，心理预期对房价会产生摧枯拉朽的极大的破损作用，
“精神是原子弹”，威力无比。“人言可畏”，“众口烁金”。市场从来不缺资金，缺的是信心。楼市成了投机市。只要是投机市，价格的涨跌其实就是一个心理游戏。信心缺失，投机者当然疯狂套现,价格自然崩跌。随着房价超越非富人购买力越来越远，随着调控力度的加强，随着亏钱的概率越来越大。人的“斤斤计较”的本性和恐高的习性就显现了。这时，80％的人心理预期看跌。看空理由有101条，跌价传言满天飞。在熊市里，对消息的敏感度非常高。对明摆着的大利多大家都不敢相信，捕风捉影的利空却人人都相信。听到利空是实在的利空，大家因为恐慌而争先恐后地出货，极具杀伤力。遇到利多是难得的出货良机，所以听到利多也是利空。心理预期对房价会产生摧枯拉朽的极大的破损作用，会将“房价”从华山“一条道”推下来。上山虽拥挤却安全无恙。下山拥挤“房价”就要完蛋了。挤上山需要看涨的心理预期和买门票的100万元。拥下山只需要看跌的心理预期加叫喊声。
5.熊市来临时，围城外的人不想进去，围城里的人想出来。
围城外的人不想进去，大家都明白逆势者亡，顺势者生的道理，大多听人说过“新手死于大顶，老手死于熊市抢反弹”和“熊市不言底”的股言。围城里的人想出来，房地产商为还贷要套现，套牢的想割肉，保本的要吐鸡肋，获利的要落袋为安。见横盘要提前杀出，见小跌要尽早杀出，见涨当作回光返照也要杀出，每一次反弹都是杀出的良机。
熊市里，多军是任人宰割的羔羊，心神不定，无可奈何，不卖就越亏越多。“识时务者为俊杰”。想卖出的人会越来越多：30个、60个、120个、240个……
熊市里，空军神闲气定，坐禅不动，因为低处没买还有机会，高处才买是高低二头挨耳光，想逆势买入的越来越少：240个、120个、60个，30个……
6. 在熊市里，“树倒猢狲散,墙倒众人推”。
“锦上添花追涨，落井下石杀跌”永远是市场的本性。9.01元的几万卖盘老挂着不怎么动，就说明大势不妙，9元、8.99元的杀跌盘就争先恐后地挂出来了，跌势就更加明显，排队追涨“凑热闹”的人就不见了，围着“看热闹”的人就越来越多了，卖者就要杀跌“瞎胡闹”了。
房市投资投机者的买是为了卖，与股民在6124点高位的投机心态是一样的，会露出“游击队”的本来面目，打赢了应该“止盈”卖出，打输了要“止损”走人。不走的人就会在雪山上替人站岗。
一旦下跌，就象一块被推到高坡上的大石头，势能太大了，滚下来时谁也阻挡不了。涨时超涨，跌时超跌。2009年后，房子变成了任人杀跌的“负资产”。熊市不言底，阴跌再阴跌，不反弹。
每套房每月跌2万元。下跌的第一年，跌去24万，外加资金成本损失10万，共损失34万。下跌的第二年，又跌去34万，下跌的第三年……“识时务者为俊杰”。“好汉不吃眼前亏”，面对银行要收房，几人能顶得住？许多出租房和空置房想卖出，非富人无力承接，炒家就把自己套住了。
7.在房熊市里，流动性差致多军于死地。
一套房你可能1年还卖不出去，一买一卖的交易期需要几个月，买者给你2万元定金，第29天他发现房价已下跌了3万，因为他那2万已跌没了，大跌后还要阴跌三五年，就不会接下还要跌几十万元的“高位掉下来的飞刀”。房市没有快速的出局机会，一旦关门打狗，就象“下行的电梯”的铁门，“喀嚓”一声关上后谁也无法出逃。面对这一结局，许多人在高位就会恐慌，就会争先恐后地杀低抢跑道卖出，从而引发大跌，推动大跌。
房市没有炒短者接手的缓冲，没有10％跌停板的缓冲，一旦走熊大家都跑不掉。
2007年底之前的房市涨就一直涨，不回头，不洗盘，不走小熊，所以大多是丰厚盈利盘。一旦大势不好，大利空袭来，炒家卖跌不卖涨，不少丰厚盈利盘有强烈的落袋为安的欲望，而买家买涨不买跌，于是挂牌卖出量增到50000套 / 每天成交减为60套 = 833倍的待卖率。自行车上坡时要有大的力量，下坡时力量小也会下滑。房市下跌时成交量小也会下跌。下跌时，没有炒短者接手的缓冲，没有10％跌停板的缓冲，下落的速度会比股市还要快，一旦走熊就是大熊，包栝许多房地产商和大户会跑不掉，会套在高位。1998年香港的“一夜赤贫”说的就是这样的情况。
8.在熊市里，讲长期投资价值是讲笑话，是自欺欺人。
在牛市里价值分析很有用，比的是看谁握得住。熊市里比的是看谁跑得快，讲价值讲巴菲特式的长期投资就舍不得卖，许多老股民就是这样被套死的。在牛市里一个股票从5元涨到20元买入，最高见到30元，熊市里回到5元，5年后新一轮牛市里见到20元金盆洗手，白白付出了5年的机会成本。
价格有时在价值轴心上方，有时在价值轴心下方。对国民经济而言，石油比房子重要得多，稀缺得多，刚需性更强。2007年夏的股市，中国船舶炒高到300元一股。3个月后比它差不很多的中国石油2007年11月上市首日最高价48.62元，2008年3月下旬石油期价大涨到每桶110米元附近，中国石油反而大跌低见16.7元，还有一大堆人在杀跌。你在48.62元时买了，然后对大家说中国石油具有长期投资价值，那只是自欺欺人，只是笑话。
房市大牛市里每平米2万元感觉还要涨，一窝蜂跟风买进。大熊市里每平米1万元咋看咋心虚，许多人跟风杀跌。牛市高估时车水马龙，贪心地追高再追高。熊市低估时门可罗雀，恐惧地抛售再抛售。市场就是这样反复无常，不由分说，残酷无情。我们要听市场的，而不是市场听我们的。可见多军的各种理由在市场面前显得多么的苍白无力。
9.在熊市里，人家随便卖随便赚，你拥有很大的下跌空间，认真挑也大亏。
西瓜熟了不卖掉放在地里，就会瓜变烂瓜，人变傻瓜！楼盖好了不赶快卖掉，楼变烂尾楼，人变猪猡！跑得快的是自由狗。跑得慢的是套牢犬。
现在楼市下跌的抛盘主力是房地产商，也就是中国最有钱的人了，打折几千万眼睛不会眨一下。即使楼价降了30％，还是有利润。他不说还要涨，让你先卖，他怎么卖？现在楼市下跌的抛盘主力还有早期投资者，2005年前一套才三五十万，现在100万，降了30％，还是有利润。他也说赶快卖，让你先跑，他来替你吃套？人家拥有很大的获利空间，随便卖都是大赚的。你拥有很大的下跌空间，认真挑也是大亏的。
10.“房熊市”是被王二倒逼出来的，但95％的投资者闷在鼓里，不知道自己已经拿着“最后一棒”。
你张三在2007年花130万买一套新房× 1.35 = 2009年李四以176万买了。张三每年赚10％ * 2年 + 双方税费、非自有资金的利息等成本15％ = 35％。
李四以176万买房 * 1.35 = 在2011年拟以238万卖给王二，2年才能实赚到最起码的20％。双方税费和非自有资金利息等成本占掉15％。
王二以238万买房 * 1.3 = 2013年拟以309万将已盖6年的旧房卖出去，2年才能实赚到最起码的20％。双方税费和非自有资金利息等成本占掉10％。
李四想：2011年可能处在“房熊市”里，价格离奇，王二以309万将已盖6年的旧房卖出去的可能性只有5％。
你张三为啥还还闷在鼓里：李四接手的可能是5％。你张三2007年在大城市买的房子属于“最后一棒”的可能性已达到95％。
参加“击鼓传花”这个游戏，在门内拿着花的有100人，想买又买得起309万元门票的人只有5人时，就有95人拿着“最后一棒”。
此问题是房市独有的，这是房市的死穴。后面已经没有“接棒人”了，但95％的投资者还闷在鼓里不知道。
因为没有短炒机会，一轮买卖至少需要几个月；因为一轮的双方税费、非自有资金的利息等成本需要15％（股市只要1％），投资者需要在手握一二年才能盈利；因为到高位后，敢握2年风险就很大了；因为人人都需要加价35％才有最起码的2年共20％的赚头（2年共20％赚头又风险较小的机会不难找，更低就没人愿意来了），价格很快就离奇了，很快就突破自住者的购买能力的天花板了，所以到目前已明显无法“传下去”了,炒房炒成房东了。
11.在熊市里，炒家难逃票贩子的下场
在房熊市里，售楼处冷冷清清。一个城市原来一天卖出300套，现在一天才卖出30套，扣除虚假成交量（象股市的自买自卖的对倒盘），很少有人在买。房地产商忽悠不动炒家了，炒家忽悠不动消费者了。票贩子自己不坐火车，迟早要卖出手。刚需，也就是“真正想坐火车的人”买不起票了，全市几十万张车票（投资性房）都在票贩子（炒家）的手里，不卖“跳楼价”行吗？
12. 在熊市里，待售率高，卖出率低，骗术不灵，市场冷清。
到高位，遇到调控，持币观望，有价无市，30000套待卖 / 每天成交30套 = 新房待售率为1000倍。消费者租房住，等几个月可能节省几万几十万呢。先降价为强，后降价遭殃。房地产商等不起，不卖过不了日子啊。促销价就一个比一个低， “买涨不买跌”，越降价越没人买，形成恶性循环，一路走低。上帝公平哪，老爷和孙子轮流当。
中介比食杂店多。一家大中介倒闭就关店几百上千间店。现在，中介门可罗雀，你经过时注意看一下人头就明白了。空方持币观望，卖方卖意急迫，每天卖出30套 / 当天挂牌量20000套 = 666分之1的二手房卖出率。卖出的窗口有666人在排队。买入的窗口只有1人。先是有价无市，然后久盘必跌，随后就抢跑道出逃，兵败如山倒。
13.房贷放大风险，大堤溃于蚁穴。
房市按揭的杆杠放大作用的优点体现在低位；房贷到高位会放大亏损，是“杠杆毒药”。炒家购买300万的房子，自己只有100万，按揭200万。房价跌了一半,价值下降为150万，死定了。连续下跌后就会无力还按揭，3个月未交按揭款，银行就来收房。拍得150万，自己的100万不见了，成为“负翁”欠银行50万，没有东山再起的机会。房价涨时，放大盈利而笑不拢嘴。房价跌时，放大亏损而哭干眼泪。李嘉诚说：“房价上涨的时候不会死人，但房价下跌的时候却一定会死人。其重要原因之一就是每月银行的房货还款都会如风刀霜剑一样严相逼。” 因为后果严重，到时会争先恐后地卖，“房牛市”的大堤就这样溃于蚁穴。
14.在熊市里，房地产商缺钱，不得不降价。
许多地产公司的负债率在70%以上，乃至空手套白狼，很容易产生资金链断裂的危机。2008年，在贷币紧缩和房熊市将到来的背景下, 高负债率、低现金流让房地产商如坐针毡，因为沉淀在房地上的钱，风险正在加大。据统计，上市房企的2007年经营活动产生的现金流量净额为负数366亿元。房地产商贷款12亿，等一年光利息就亏1亿 / 12 = 每月亏830万。“逆水行舟，不进则退”。房价只要几个月不涨或盘整，“待购首套自住房者”就不买，炒家就提前来与房地产商抢跑道。
有价无市拖得越久，资金压力也就越大。2年没房地产Zf就要来收地了，建筑公司要求房地产商按进度支付工程款，钢材、水泥等原材料企业要求带现金提货，买者不肯买期房，最头痛的是银行要来讨钱了。银行贷款有期限，房地产商卖不出房子就会导致银行不良贷款上升，银行不良贷款超标就会导致分行长下台，所以分行长就急死了！你不降价就按照抵押收房去拍卖，那样损失更大；房地产商不敢得罪“钱老爷”，所以不得不降价。
现金流的回收成了大问题。只有低负债、高现金流的安全状态才能渡过熊市。万科最精灵，表现得最为急切。就象农民在台风到来前要将地里成熟的水稻抢收回家一样，房地产商争先恐后地降价卖房，兑现收益，落袋为安。不卖跳楼价，就要人跳楼。
15.在熊市里，大量房企倒闭。
万通集团董事局主席冯仑说，我个人预见在未来3-5年里，房地产6万家公司，未来大概应该有3000-5000家公司可以活下去，剩下的都会转型或者退出这个行业。三年后当市场就剩下30%的问题时，多数企业将被迫卖儿卖女。这是一个非常残酷的现实。
2008年3月，房地产商中的理论家潘石屹公开说：“总体来说，2008年，中国房地产公司所面临的金融环境是非常非常困难的。未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天。”
房子卖不动后，房地产商没钱买地或有钱也不敢高价买地了，到处都在流拍，ZF拍地收入少了一大块收入，地方财正困难啊。今后日子怎么过？公仆的吃喝拉撒怎么来？当官的有句口头禅：办法总比困难多。可能与国际接轨，实现“卖地吃少量的新房”向“收物业税吃大量的老房”的转变，即“以地生财”为“以房生财”所取代。你的房子多了就是无私奉献。保有环节的物业税在未发生买卖时无法转嫁给下家，养不起，炒不起，不合算，许多人不得不卖出大部分。10万套房抢过独木桥要卖出，就象京城大堵车一样,房价不跌才怪呢。
16.房熊市之初，房地产股带动股市跌跌不休。
房地产股是房市的晴雨表。山雨欲来风满楼。股票投资者担心房地产商破产，大卖房地产股和相关的金融股、建材股（钢铁、水泥等），带动股市跌跌不休。多数房地产上市企业的股价已大跌50%以上。2007年11月1日万科最高价40.78元，2008年3月14日最低价20.1元。拿想上市的公司来说，一边是宏观调控，银根紧缩，银行贷款难。一边是直接融资难：全球的股市都在大跌，难以上市，无法融得资金，房地产商看似完美的资金链在正府的不支持下顷刻断裂了，资金不足就会大抛物业，还不行就半倒闭了。
17.涨跌周期8个阶段，先涨后跌，有涨有跌。
第1阶段是初露锋芒，慢步缓涨，跟者不多。还没参军少言谈。
第2阶段是如日中天，买者日多，到处盖楼。先当空军在彷徨。
第3阶段是上涨加速，迭创新高，排队拥挤。抢买白菜多军忙。
第4阶段是高位盘桓，有价无市，地价下跌。以为蓄势还会涨。
第5阶段是先知降价，拐点到来，开始中跌。看似假跌无卖愿。
第6阶段是后觉跟进，恐慌卖出，房价大跌。想割怕痛要骂娘。
第7阶段是钝刀割肉，阴跌后盘，盘后阴跌。套牢痛苦睡不安。
第8阶段是横盘筑底，黎明之暗，上涨前夜。电梯到底心茫然。
目前各地的房市，排队拥挤的第3阶段已过，许多地方处于有价无市的第4阶段，广深处于房价大跌的第6阶段。大炒家卖量大，在有价无市的第4阶段和开始中跌的第5阶段才出货就出不了手,要打提前量。在排队拥挤的第3阶段，大炒家会发扬风格，把出货的良机送给你而把套牢的痛苦留给自己吗？
聪明的小炒家会在开始中跌的第5阶段杀跌出局，在此阶段还不出货的过后就会后悔了。
房市下跌不止，低点不断被跌破，才发现巴菲特握紧股票几十年的方法在我们投机市里行不通，才慌张地杀出来。大炒家能掐会算，不会在2008年才出货,要打提前量.2008年才出货的叫后知后觉,2009年出货的叫杀跌出局，2010年还不出货的叫深度套牢或坐电梯回到地下室。
18. 在熊市里，过早抄底必被套。
房价将跌跌不休，越跌越没人买，越跌越有人要卖，过早抄底必被套。
真的跌到低价位,环境和气氛都已经发生了180度的大改变。抄底的人抄在了地板上，却没想到还有地下室；抄在地下室的，没想到下面还有地窑；抄到了地窑的，没想到下面还有地狱。地狱又分18层。
降价10％时，会有80个抄底的人进来。
房价降到20％时，就有很多人的首付白交了，等于全额贷款，这时进来抄底的人只有40人。
降到30％，这时进来抄底的人只有20人。
降到40％时，大家全都愣住了，抄底的人不见了。买一个套一个，买2个亏一双，满街都是套牢亏钱人。听到的都是坏消息，大家都恐惧了，会往下看跌。
KFS和炒家由几千万人组成，不可能“铁板一块”，必然有一部分顶不住资金压力而不得不降价。潘多拉的盒子一旦打开，谁也挡不住。象卖彩电一样的价格战就开始了。即使有98％的人信念坚定，100年也不卖，但房市的定价权总是掌握在少数人手里，只要有2％ * 30万套 = 6000个的动摇分子要“落袋为安”或割肉，就足以把房价杀低40％。
空头们发现：早买一个月就多亏3万，买一个套一个，越跌越没人买。炒家发现：晚卖一个月就少赚3万，越跌越有人要卖。于是恐慌声一片，秋风扫落叶，兵败如山倒，跌跌不休，直至三五年后物极必反。
楼市即将上演“胜利大逃亡”。风吹草动就动摇，有人先过独木桥，发扬风格你让路，大跌开始能逍遥？
19.房熊市后10年内不回头不再大涨的可能性是存在的。
2008年3月两会报告说：“依法查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为”。2008年国务院常务会议工作要点指出：“依法查处闲置囤积土地、房源问题，严厉打击炒地炒房等违法违规行为。”这说明，炒房犯法行为已危及民生，危及正权了。炒股不会危及民生，不会危及正权，有利融资发展生产，于是有些资金会被引导到股市去。
房价上涨中，一工薪族2005年缺30万，2007年缺80万。劳动年数越长越买不起房，再涨10年，就还要白干10年。恶劳者、贪污者、投机者日增就不奇怪了，社会怎么和谐、发展和稳定？所以，炒房这一社会恶瘤被切除是迟早的事。这个大趋势，只要看各国就知道了。市场经济国家炒风已盛行100年，炒股，炒商品期货，炒外汇….. 炒这炒那，就是不应该炒民生！有许多法规使你炒不动房。如果你说人家也可炒房，那是以前，现在人家房价收入比只是6倍的上下，如果还在炒房，房价收入比就会超过10倍。
房市与股市的最大区别是：股市因为流通性好，涨跌周期短。房市流通性差，涨跌周期长，一涨就7年，涨得久就跌得久，一跌就可能三五年，但愿不要象日本那样一跌就是十几年，趴倒后就一直没有回头，没有再大涨。
20.看日本和香港熊市是哪种模样。
1989年，泡沫经济的最高峰，东京帝国广场下面一平方英里土地的价格，居然比整个加利福尼亚的土地价值还高。把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国。1991年，巨大的地产泡沫自东京开始破裂，迅速蔓延至日本全境。土地和房屋根本卖不出去，陆续竣工的楼房没有住户，空房到处都是。房地产价格狂跌60%左右，到现在都爬不起来。。日本全国的平均地价连续14年呈下跌趋势。与1991年相比，住宅地价已经下跌了46％,商业用地下跌了约70％。有人在泡沫经济前夕，用5亿日元买了一套房子，结果到1990年中期，只值1亿日元。
1997年，香港房价炒到了10万一平米。1998年开始连续下跌6年，下跌65%左右。2003年非典，跌到均价33000。当时，人们的常用词是“一夜赤贫”、“一贫如洗” 和“百万负翁”。以前，香港人也是认为人多地少，房子不可能下跌。现在，他们经历过了1998年的房地产崩溃，亲眼看到身边的人因为炒房子而倾家荡产，所以甘愿去租房子，不愿意冒险。
21.在房熊市里，被套牢的将是哪些人？
被套牢的将是不知己也不知彼的人，从众跟风的人，没有风险意识的人，不看正府的脸色行事的人，2007年之后还在按揭投资的人，下跌时过早抢反弹的人。
22.几点提示
涨久必跌,跌久必涨。每一个多头都有自己的100个理由希望它将继续下去，直到永久，但是要知道：社会经济承受力就象一根扁担，200斤是极限，500斤压上去一定会压断的。
不要理会专家看好和安慰的话，行情总在一片看好声和欢呼声中结束。
一个趋势形成后就很难改变。下跌的大趋势发生时,落箭不会半空停住, 会跌到地板。
随机应变当滑头，才能在变化莫测的房市里永远生存。滑头是指在房市里细算明理，知己知彼，敢买会卖，战则能胜的“智钱”，是指在低位当多军不踏空，在房熊市里抄大底，在高位当空军不被套牢，在房牛市里赚大钱的投资者。
要赢就要当“智钱”（房牛市里踏空的傻空和房熊市里深套的傻多都要除外），独立思考，爱算细帐，胸有成竹，一叶知秋，先知先觉，顺势而为，牛勇熊怯，铜价买金，爱吃鱼头，让出鱼尾，回避风险，搏取大利。
炒股炒房炒的是“概率”。盈的概率高就炒，跌的概率高就跑。作为一个成熟的投机者，会在大概率事件上介入。以目前的形势综合判断，投机者不会轻易介入楼市的，因为要继续暴涨的概率已不大，获利的概率已不大，获利空间已不大，来交学费和接棒站岗的概率很大。
可能见顶就要出来，不然到千军万马要过独木桥时就过不去。想先过独木桥，你杀低5万，张三杀价10万，李四杀价20万，就看谁杀价更狠了。
炒房要注意掌握分寸, 适可而止, 见好就收，要知足常乐，留点利润给自己吧！贪海无边，回头是岸。纸上富贵不顶用,兑现利润才是真! 留得青山在，不怕没柴烧。留着现金到下轮再赚一次吧。这回资金被套住了，不但这回没赚到，下一轮也赚不到（下一轮只能保本解套）。
房市有风险，入市责自担。
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