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牛刀：市场正在明朗 购房还需谨慎 文章提交者：r0ckman 加贴在 经济与法 法易论坛 http://bbs.laweach.com/bbs_137.html �牐犈５叮菏谐≌�在明朗 购房还需谨慎 　　 　　新政以来，房地产市场尽管博弈激烈，但还是发生了很大的变化；以上海为例,宏观调控以来，房价一跌再跌，上海的政府官员以及开发商正在经历前所未有的信任危机；深圳、北京的房价虽然还在走高，但已缺乏动力，投资幅度回落，成交大幅萎缩，房地产首次出现了不景气的现象，各大中城市房价涨幅缓慢，投资和自住需求者持币上观。更重要的是，购房者不会在盲目跟风。 　　消费观念在改变 　　从调控前的各地房价高涨、市场呈现供不应求的现象想比，房地产调控的这几个月来，因为政策的不明朗，以及对中国房地产市场未来前景的担忧等诸多因素，市场出现了一种怪象：持币上观。由于宏观调控政策的出台，购房者的心态发生了巨大的转变，消费的观念也逐渐变得模糊起来。 　　从原则性的规定住房供应结构到二手房强征个得税、限制外资炒房，房地产市场就仿佛被泼了一盆冷水，再到银行加息、清理土地市场、政府查处“问题”官员等一系列的措施，让房地产的发展形势逐渐明朗，政府更加坚决、更加严厉的采取了实际行动来对待本轮房地产宏观调控。 　　如果把宏观调控的六、七月看作是政策型观望的话，那么进入了“金九银十”以后，房地产市场是否能摆脱观望，迎来历年来一成不变的“黄金周”呢？单从今年的中国（深圳）住博会（秋交会）上不难看到，一场规模宏观的交易会演变成为了一场交流会，人数较之历年是最少的一次，借助“十一”的热风，这天的会场人潮涌动，但大多市民都只是报着了解、观望的态度，可见，消费者已经从政策上的观望走向市场性的观望。 　　开发商的举措让人琢磨不定 　　从各项数据表明，现阶段的中国房地产市场景气指数集聚回落，但是，在全国各地的土地出让招卖会上，开发商们各揣“小九九”，明争暗抢、高价拿地；有的身价倍增，有的实力不济流标。土地出让出现了“冰火两重天”的现象。很多大开发商低调出席，有的开发商高价拿地，这在以前是没有过的现象，面对现在的房地产宏观调控，面对现在的市场环境，高价拿地的心态是什么还不得而知，也让人琢磨不透。 　　现在的房地产市场，不是拿地就能赚钱的时代了，随着市场环境的不断变化，拿地更应谨慎，三思之后而行。 　　房地产宏观调控改变中国楼市 　　房地产市场与政策有着紧密相关的联系，过去几年来，宏观调控对开发商起不到什么决定因素，直到2006年的房地产宏观调控才让发展商感到了前所未有的压力，随着违规批地、收受商业贿赂的官员被处理，国家政策的威信得到了确定，房地产发展被引导到了市场的环节上，现在的房地产不再是手里有房就能卖高价，手里有地就能囤积等市场。 　　就住房作为商品的一类来看，商品销售的多少取决于消费者的需求，消费者需求量越大，商品的销售量越大，现在的房地产市场消费观念的转变，由原先的被动消费转变为主动消费，原先无论房价高低，只要是市场上有房，就被抢购一空，自住需求的消费者被动地承受高房价，而现在，大家都持币上观，而且市场上可供选择的住房的增多，越来越多的自住需求者不再急于买房，或着说是更加理性的进行消费。 　　从政策到市场的传导的疏通，消费者和发展商位置的变化，政策的执行改变着中国房地产的现状。随着房地产改革的继续进行，房地产行业会更加成熟、更加规范，解决了房地产的问题才能带来社会的稳定发展和行业的进步。 　　 牛刀 [点击查看灌水过滤后的回复] 本帖已赚积分: 19 本帖已赚金币: 0 ---------------------------------------------- 0

第2楼

同意楼上的/

第3楼

看来，楼价下跌已是必然  ---------------------------------------------- 0

第4楼

必須要用強有力的政治手段才行  ---------------------------------------------- 0

第5楼

楼猪真能忽悠啊

第6楼

看看政府的价值观如何  ---------------------------------------------- 0

第7楼

重庆市有位高级领导的讲话，是说，要稳定当前房价，可见房价走向，，，政府最怕跌，财政收入约40来自于房产  ---------------------------------------------- 0

第8楼

房价是不可能很明显的下降的,想想吧,别人刚拿1W\平米的价格买了房子,成为了房奴,说着说着,房价就降成8千,那些拿高价买房子的人不是很想不通,买的房子不值钱了,而且还要每月还银行那么多按揭,你说这些人会怎么想,说不定想不通放把火把房子烧了.现在政府要建和谐社会,这些影响社会和谐的因素,你说政府会让它发生吗? 　　显然房价只可能稳中慢升! 　　-------------- 　　降价,梦吧!!!!!  ---------------------------------------------- 0

第9楼

苛捐杂税一年比一年重，而收入不见涨  ---------------------------------------------- 0

第10楼

信铲铲

第11楼

绝对赞成“消费者不是观望，而是买不起了”  ---------------------------------------------- 0

第12楼

也不尽然。

第13楼

这年头，谁的话都能信，就是ZF的话不能信。  ---------------------------------------------- 0

第14楼

在这个社会只能忍了，政府就算公开告诉你说，就是我赚了你们的钱，吸了你们的血，我们又能怎么样  ---------------------------------------------- 0

第15楼

消费者不是观望而已，而是买不起了，炒房者不是买不起了，而是价钱而是因为消费者买不起了不敢炒了。房价能不能下跌不是这些表面现象决定的。来源于政府的真正调控，为什么不能公开成本的，既然房价都到了这个程度，政府为什么不去做呢，一些别有用心的人竞拿市场经济的幌子来反对公开成本。就等于用大道理来倡导强者剥削弱者，既然是市场经济，为什么房产的准入门槛那么高呢，为什么私人不能买卖土地，通过关系大量贷款呢，这等于在前端搞垄断，利益勾结，在后端谈市场，随意剥削。  ---------------------------------------------- 0

第16楼

媒体天天瞎忽悠，有时房价涨幅下跌也被他们大喊大叫，涨幅下跌仍是在涨啊，而且涨幅下跌是建立在房价已经上涨的基础之上，其价钱的绝对增长比涨幅下跌前可能更大。涨幅由4000元时的20%下跌到8000元的10%，实际上涨的钱是一样的，他妈的，媒体瞎叫什么，涨幅不下跌就是做火箭，可以涨到太阳上去。  ---------------------------------------------- 0

第17楼

我是啥也不信了,房价下跌从去年喊到今年，结果反而上涨了30%.  ---------------------------------------------- 0