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 帖子主题：世界各国的楼市长期趋势－－－－永远在上涨！ 本文共 4 个独立IP阅读者
孔小雀
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 楼主  
发帖心情世界各国的楼市长期趋势－－－－永远在上涨！

文章提交者：孔小雀 加贴在 房产论坛 法易论坛 http://bbs.laweach.com/bbs_69.html

日本90年地产泡沫破裂，房价大跌缘于房价离谱的涨幅，当时东京的房价可以买下半个美国！但即使这样日本东京房价去年仍然创了历史新高。日本房地产经济研究所去年公布的数据显示，东京地区公寓售价达到平均每套７０００万日元（约４５０万元人民币），创上世纪９０年代初房地产泡沫破灭以来最高纪录。你能说日本房价的长期走势不是在上涨的么？
　　　　至于香港我想更多人应该知道97年的金融风暴对房价的影响，这应该可以视为房地产的一个调整阶段。如果你把时间再放大20年，你在看香港房价的整体趋势是否上涨？
　　　　
　　　　香港20年房价分析
　　　　
　　　　 年份 港岛 九龙 龙新界
　　　　
　　　　 1986 9150 7960 7280
　　　　
　　　　 1987 10910 9430 9100
　　　　
　　　　 1988 13920 12320 11790
　　　　
　　　　 1989 18250 16160 14250
　　　　
　　　　 1990 20910 17620 15780
　　　　
　　　　 1991 28450 23580 22770
　　　　
　　　　 1992 40380 32320 32680
　　　　
　　　　 1993 46530 37030 36460
　　　　
　　　　 1994 58460 42350 41840
　　　　
　　　　 1995 54020 42510 39230
　　　　
　　　　 1996 59156 47017 42708
　　　　
　　　　 1997 78581 61056 59685
　　　　
　　　　 1998 55841 44432 41202
　　　　
　　　　 1999 47414 36757 35182
　　　　
　　　　 2000 41928 31800 31546
　　　　
　　　　 2001 37008 27799 27802
　　　　
　　　　 2002 32777 24372 24556
　　　　
　　　　 2003 29295 21689 21202
　　　　
　　　　 2004 39444 30669 27620
　　　　
　　　　 2005 46333 36061 32129
　　　　
　　　　 2006 49327 35446 30553
　　　　
　　　　我们再看世界主要国家的近20年房价走势：
　　　　以下是按照扣除通货膨胀后的1997-2006期间上涨排名情况：
　　　　
　　　　英国：1997-2006上涨1.27%，其中2000-2006上涨66%；2007年又上涨了9%。
　　　　
　　　　西班牙：1997-2006上涨1.12倍，其中2000-2006上涨89%；
　　　　
　　　　法国：1997-2006上涨99%，其中2000-2006上涨72%；
　　　　
　　　　瑞典：1997-2006上涨91%，其中2000-2006上涨48%；2007年又上涨了11%，而笔者现所在的乌普萨拉(Uppsala)市去年私人住房的房价上涨了22%！
　　　　
　　　　丹麦：1997-2006上涨84%，其中2000-2006上涨58%；
　　　　
　　　　挪威：1997-2006上涨83%，其中2000-2006上涨38%；
　　　　
　　　　澳大利亚：1997-2006上涨76%，其中2000-2006上涨51%；
　　　　
　　　　荷兰：1997-2006上涨75%，其中2000-2006上涨23%；
　　　　
　　　　新西兰：1997-2006上涨64%，其中2000-2006上涨70%；
　　　　
　　　　美国，1997-2006上涨57%，其中2000-2006上涨43%；
　　　　
　　　　对于房价长期走势，短暂的调整是不可避免的，但是长期的走势是一定向上的，因为货币贬值的趋势是不可避免的！
　　

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0
  2008-7-6 0:13:42
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林琳凌迷
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 第2楼  
发帖心情

　　顶


 
  2008-7-6 0:14:38
upeo1128
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 第3楼  
发帖心情

　　实际上 上涨的不是房价 而是地价，国内的房子 就像你买个汽车（房车），放在国家的土地上，汽车和土地的总价可能一直在增加，扣除通胀原因外，汽车实际上一直在折旧贬值，增值的实际是土地，而土地不是你的 。


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0
  2008-7-6 0:15:13
wgp3000
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 第4楼  
发帖心情

　　3


 
  2008-7-6 0:15:55
iq高手
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 第5楼  
发帖心情

　　楼主的智商实在不敢恭维
　　首先你要搞清楚房价上涨跟地产上涨又什么区别
　　其次退一步说，就算房价跟地价是一码事，就算房价长期是涨的，那也步代表下个月或者明年房价不会跌，请问下个月是长期吗？明年是长期吗？你这种鼠目寸光的人也配用长期这个词？别逗了吧您


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0
  2008-7-6 0:16:36
杨妤
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 第6楼  
发帖心情

　　东京地区公寓售价达到平均每套７０００万日元（约４５０万元人民币），创上世纪９０年代初房地产泡沫破灭以来最高纪录。
　　————————————————————————
　　多大面积？什么地段？跟收入比例多少？也是70年使用权？
　　
　　老实说，即便450万，跟中国大城市的价格差距也不远了。
　　


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0
  2008-7-6 0:17:26
zzzds
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 第7楼  
发帖心情

　　LZ可以归入斯巴鲁777、钢铁十八、三年不买房、俺老公是中介一类了。


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0
  2008-7-6 0:18:04
380711352
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 第8楼  
发帖心情

　　谢谢LZ提供数据。我收集了。
　　
　　从长线看，客观地看 ，房价的确是永远上涨的。这个比较奇怪。
　　建议网友展开讨论。。。
　　
　　
　　


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0
  2008-7-6 0:18:37
ocyang
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 第9楼  
发帖心情

　　笑了，，贝鲁特在巴以战争以前是个美丽的度假胜地，房地产业一度兴旺，现在除了一堆的瓦砾还剩下什么？
　　
　　什么事情都没有绝对性。1929年全球经济危机最受打击的就是房产业。80年代也是如此，90年代初日本的泡沫破裂，房地产业的崩溃就把日本的整体经济总量吃掉了60%，凡事有起必然有落，如果中国的物权没有发生质的变化，房产越接近70年年限，价值越趋向于零你就不能否认。
　　
　　日本，美国，欧洲等地的房地产，你必须要明白一点，人家是房地产，中国是房产。不包含土地的所有权。这是一个根本的区别。你把外国的地产概念引入到中国的国有资产的概念上来是原则性的错误。况且在很多时候中国城市的房产使用权70年限的价格还要高于人家的永久土地使用权。
　　
　　
　　中国人都知道有土斯有财，不过这个阶段的中国不适用。现在中国的房产事业只是一个和股市产不多的短期圈钱领域，你不能避免今天发生在中国各地的强拆，那也就不能避免未来可能发生在你身上的强拆。所以你的房子只是你的消费品，而不是固定资产。


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0
  2008-7-6 0:19:12
东方股王
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 第10楼  
发帖心情

　　你们看到的上涨实际上只是一个缓慢的通胀的过程。不是价值的上涨，人口的扩张也是一个原因。相比老龄化的日本，地产将长期处于一个稳定的常态下，有没有上涨还要看房地产在各国的经济总量中的比例以及某一国家中全部财富的比例，但看一个数字就能分析出房价上涨，那就太奇怪了，
　　
　　津巴布韦通胀16万倍。40年10000津元的房子，现在值10亿，扣除通胀的因素，他还跌了，你难道要拿这个数据来告诉我津巴布韦的房价涨了10万倍？


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0
  2008-7-6 0:19:49
烂杨梅
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ID: 206478



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 第11楼  
发帖心情

　　　　
　　　　　　 年份 港岛 九龙 龙新界
　　　　　　　　 1994 58460 42350 41840　　　　　　
　　 　　　　 2006 49327 35446 30553
　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
　　12年，短暂的调整是不可避免的？？？　　　　
　　


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0
  2008-7-6 0:20:30
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