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 帖子主题：很多人忽视了一个重要事实：期 房 比 现 房 便 宜 本文共 0 个独立IP阅读者
xycq123
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 楼主  
发帖心情很多人忽视了一个重要事实：期 房 比 现 房 便 宜

文章提交者：xycq123 加贴在 房产论坛 法易论坛 http://bbs.laweach.com/bbs_69.html

很多人谈论禁止期房问题的时候，着重于政策对开发商的影响，却大多忽视了一个最重要的事实，那就是：
　　
　　　　期 房 比 现 房 便 宜。
　　
　　　　消费者并不是傻子，有些人之所以愿意冒风险购买期房，图的就是价 格 便 宜。而如果禁止期房，则意味着一大批便宜的房源消失了，房价总体必将上扬。
　　
　　　　另一方面，有些人之所以愿意购买期房并能忍受一、二年时间，也正是因为期房比现房便宜，而一旦期房消失，他们等待的理由就不存在了，他们只有被迫选择现房，那就不存在再等待一、二年的问题了，有人宣称的所谓“一年后的需求”就会立即转化为当前的现房需求。
　　
　　　　所以，禁止期房后，市场有效供给大幅度减少，而需求同时大大增加。那么大家说房价会涨还是会跌？

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0
  2008-7-6 0:23:57
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海圣子
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 第2楼  
发帖心情

　　lz没有提到一点
　　期房是有风险的
　　房子质量不合格，烂尾等等
　　还有资金的时间成本等
　　唉，真的不想再回孤独的帖子了


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0
  2008-7-6 0:28:01
天堂神话
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 第3楼  
发帖心情

　　完了？完了！


 
  2008-7-6 0:28:31
让图片说话
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 第4楼  
发帖心情

　　商品房预售引发的产权缩水的问题也不容小视
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　　　　这个问题根本不存在.因为产权缩水不是由预售造成的，现房一样会造成产权缩水。
　　
　　 这是因为使用权期限是从开发商买到地的时间开始算的，而不是从消费者购买的时间开始算的。即便是买现房，如果开发商开发了10年，你的使用权也就只有60年了。
　　
　　 也就是说，房屋的产权期限与你购买房屋的时间无关，它从开发商买地的那一刻就确定了。
　　
　　
　　 举个例子说，假如开发商2000年买地，那么在该地块上所有房屋的使用权年限是2000-2070年，不管消费者在任何时候买房，房屋的使用权期限都是2070年，如果你是在2069年买的现房，使用权就仅仅只有1年了。


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0
  2008-7-6 0:29:16
dayu09
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 第5楼  
发帖心情

　　商品房预售引发的产权缩水的问题也不容小视
　　房子是70年的产权，如果2年的期房预售，就剩68年的产权了，这是很普遍的现象，还有很多拿到房产证一看就剩65年的产权了的，消费者这种产权的损失不也是商品房预售带来的损失吗，并且损失也不小啊。


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0
  2008-7-6 0:29:51
狒狒的疑惑
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 第6楼  
发帖心情

　　如果把通货膨胀和利息算进去，期房可不比现房便宜。


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0
  2008-7-6 0:30:32
Winsia1991
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 第7楼  
发帖心情

　　现在，靠政府出台相关规范市场的可能性不大（呵呵。。缺钙）
　　只有靠市场，供求关系平衡了，就是市场规律。
　　凡事都有其自然定律。


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0
  2008-7-6 0:31:02
烟花二少
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 第8楼  
发帖心情

　　看数值是便宜，但这个便宜是哪来的？
　　你现在的10w块，和你2年后的10W块，是一个价值吗？
　　跟何况以现在的市场规范度，期房风险之大。。。


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0
  2008-7-6 0:31:54
老分队
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 第9楼  
发帖心情

　　bravelu　
　　
　　那你是否承认期房比现房便宜？


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  2008-7-6 0:32:47
scytyb
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 第10楼  
发帖心情

　　其实是银行系统要甩开风险。
　　
　　没有银行资金参与，绝对减少市场的供应量。
　　
　　
　　草民为又为政府的政策叫好，可谁知最终受伤的是自己。
　　
　　我党几十年来的愚民教育效果显著。


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0
  2008-7-6 0:33:37
玉銘
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 第11楼  
发帖心情

　　取消期房销售只是将售房时间向后移了一段时间，怎么会造成供求关系的变化呢？
　　现房也许会比期房的价格高一些（但应该是合理的范围），能买到称心如意的房子，可以去除那些潜在的不利因素，好！我喜欢！！


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0
  2008-7-6 0:34:29
lwjabcd
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 第12楼  
发帖心情

　　买期房的一般都不是急着用房的，本来就是几年后的需求提前释放，现在只是给它压回去，不要在这个房产过热时期趟混水，lz颠倒黑白的本事还真强。


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0
  2008-7-6 0:35:04
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