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 帖子主题：所谓的房产盈利模式，租售比模式其实都是扯淡！ 本文共 0 个独立IP阅读者
maoxt
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 楼主  
发帖心情所谓的房产盈利模式，租售比模式其实都是扯淡！

文章提交者：maoxt 加贴在 房产论坛 法易论坛 http://bbs.laweach.com/bbs_69.html

什么价位买房？房价到底合不合理？
　　很多空军都喜欢拿出一条条理论出来讲解？最让空军津津乐道的是所谓的银行利率，租售比，以及所谓的房价收入比！其实这些都是空军先入为主的思维模式！他们先认为房价会跌，然后再找出一些论证来证明自己的观点。其实讨论房价涨跌没任何意义，因为长期趋势来看房价是肯定向上的，中间的小调整当然会有，但在一个长期的时间框架内，房价是肯定向上的——因为货币的贬值是一个长期趋势！
　　关于利率因素，如果利率是负利率的话，那我们应该恭喜贷款买房的房奴，因为他们把未来不值钱的钱提前消费了！
　　关于租售比这其实不应该用在房地产上——对于同样高端消费的汽车来讲，天天出门打出租车的人一定省钱过买车！难道因为打的便宜过买车，就能说买车的人都是傻瓜么？
　　关于房价收入比，同样没有意义！以人均收入来衡量房价是否有泡沫在欧美国家可以适用，因为人家大部分是中产阶级，人家的人均收入可以体现全民大部分收入状况。但是绝对不适合发展中国家！因为发展中国家贫富悬殊极大，中间缺少中产阶级，人均收入没有意义！一个极端的例子，三个人如果一个人收入1000元，两个人收入100元，那么平均收入将会是400元。那如果有一套800元的房子对于收入入100元的人来说无疑太高了，可对收入1000元得人来讲却很低，难道大多数人（两个人）买不起，就认为800元的房价不合理么？
　　
　　所以空军所推崇的一些计算模式都是扯淡，至少在中国是扯淡！

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0
  2008-7-6 1:12:23
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三条圃头
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ID: 203827



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 第2楼  
发帖心情

　　抱歉，我以为“必需品”就是必须要使用的东西，而不是必须要买的东西，而且我也说到了租房子的事情，从房租来看房子就是不紧缺。花几百万买车的人当然正常，但是花几百万买个普通二手自行车的人当然就是脑袋被驴踢啦！
　　跟你们讨论实在没什么意思，现在有水平的多军真是一个都没有了。


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  2008-7-6 1:14:21
cnxlk
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 第3楼  
发帖心情

　　还在SB呢
　　请问在中国，可以有人不住房子吗？
　　既然房子是生活必需要品，那么房价是以最高收入来衡量，还是以最低收入来衡量？
　　现在大米如果10块一斤，中国至少有20%的人可以轻松消费，为啥不涨到20块啊？难道粮食不紧缺？
　　房子的盈利确实是扯谈，在中国只有使用权没有土地所有权的房子，有个P投资价值，根本就是在炒作，离开了炒作，这堆钢筋水泥土能值几个钱
　　
　　
　　


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  2008-7-6 1:14:52
cll020218
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 第4楼  
发帖心情

　　中国的事情都是分阶段性的，房改才十年，存在的问题当然很多，有很多空子让人去钻。但空子只能是越来越少，制度也肯定是越来越健全，除非你们不看好我们的制度，认为ZF有可能垮台，否则就认清形势吧，房产绝对是最没前途的东西，10年后会是最不不值钱的东西。
　　谁有胆量就去加大投资，别光说不练，整天忽悠别人有啥意思。
　　


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  2008-7-6 1:15:27
treeoa
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 第5楼  
发帖心情

　　买不起房子的论调很高！
　　那到底是你买不起房子还是买不起XX地区的房子？
　　你买不起北京的上海的可以去买2，3线城市的房子么！可以去买小县城的房子么。你非得要在大城市住要享受大城市的氛围能怪谁呢？
　　


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  2008-7-6 1:16:02
dongchaododo
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 第6楼  
发帖心情

　　楼主说了=白说
　　无论是空还是多
　　最关心的是现在房价是继续涨 还是跌。


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  2008-7-6 1:17:16
huiqin520
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 第7楼  
发帖心情

　　楼主说的有道理，中国有钱人是很多。不过我不敢肯定有钱人是不是都喜欢花一两百万买个小一居来住，一两百万的小一居到底面向的什么对象。当然楼主您又说了有钱人花了200万买了个小一居出租，说实在的那真的很不划算，除非有钱人脑袋都被驴踢过。
　　还有房子跟车子不是同一性质，车子不是必需品，没钱人还有摩托车电动车自行车，不是人人都非要去买车打车，所以没钱人也不关心车到底什么钱，就像我根本不关心lv的包包一样。
　　人没有房子就得睡大街，买不起房子就得租房子，自己租不起就得合租，总之人人都要使用房子，所以租房价格是可以反应住房的供求程度的。如果真如楼主举例的大米来说，到了非常紧缺的时候涨到多高都可以，没错，现在房子非常紧缺吗？如果紧缺到会有一大部分人得去睡大街，那房价多高也没人有意见，也会有人买。可惜偏偏我们没有在街上看见很多露宿者，买不起的也去租房子了。而因为出租房源根本不缺乏，所以房租价格就是没法跟房价看齐，今年房租价格有上涨，那是通货膨胀的关系，食品，工资等等都一起涨了，而且根本没涨到房价那么离谱。所以用租售比来看房价还是有道理的，因为全世界大家都这么看，投资者投机者也会看，要是楼主觉得自己比世界上其他人都聪明，那么恭喜您了。


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  2008-7-6 1:20:34
安嘉鸿
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 第8楼  
发帖心情

　　　很多空军都喜欢拿出一条条理论出来讲解？最让空军津津乐道的是所谓的银行利率，租售比，以及所谓的房价收入比！其实这些都是空军先入为主的思维模式！他们先认为房价会跌，然后再找出一些论证来证明自己的观点。其实讨论房价涨跌没任何意义，因为长期趋势来看房价是肯定向上的，中间的小调整当然会有，但在一个长期的时间框架内，房价是肯定向上的——因为货币的贬值是一个长期趋势！
　　-------------------------------------------------100年或者500年后，房价肯定向上。。。问题按照国情那地不是你的，给钱吧。按到时候的地价补钱。
　　
　　　关于利率因素，如果利率是负利率的话，那我们应该恭喜贷款买房的房奴，因为他们把未来不值钱的钱提前消费了！
　　-------可惜，通缩你还得按照通胀时候的高利率还贷款。


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0
  2008-7-6 1:21:50
lzw19870108
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ID: 205168



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 第9楼  
发帖心情

　　没水平的空军越来越多！


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  2008-7-6 1:22:37
thlwx
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 第10楼  
发帖心情

　　除了流浪汉,也没见谁睡在马路边上


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  2008-7-6 1:23:48
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