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 帖子主题：楼市危机 － 政府开始行动！ 本文共 0 个独立IP阅读者
三十岁之前单身
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 楼主  
发帖心情楼市危机 － 政府开始行动！

文章提交者：三十岁之前单身 加贴在 房产论坛 法易论坛 http://bbs.laweach.com/bbs_69.html

今晚中央二台经济新闻联播节目头条播出了一条耐人寻味的新闻， 主要是说明广州楼市三月份的房价出现了回升（1.3%)，并强调说北京的楼价一直坚挺，上海的楼价还出现了小幅上升。跟着就播出了记者对全国工商联房地产主任的访谈，主任说象北京上海广州和深圳的房价现在已经进入了一个理性（回暖）的阶段云云。
　　
　　这是一件很有趣的现象，反映出政府对股市出台一系列救市措施后，对楼市已经有个一个明确的态度。这也是十七大组成的新的国家领导班子对国民经济形势经过一两个月的调查后，开始达成共识，开始进行政策实施。
　　
　　中央政府对楼市的打压始于2007年9月底。不管是否是政策起了作用还是市场本身无法继续承受高楼价，目前中国的楼市特别是在一线城市已经是岌岌可危。 深圳的楼市由于早期本身投机成分太大，楼价下跌的比例最大，地产商和城市本身收到的惩罚也最大。上海如果不是今年的供应量太小，楼价估计也好不到哪里去。北京的楼市价格最近一直平稳。最为中央政府感兴趣的是广州市。 广州的楼市除了国家政策外，受今年供应量特别加大和限价房的双重打击，楼价的确有崩盘的危险。
　　
　　广州的楼市相信给中央政府吃了一粒定心丸。它表明政府对楼价的控制的确可以是轻而一举。
　　
　　中国的很多经济问题很多是政治问题。股市是，楼市也是。楼价太高，老百姓不高兴，政府要把它打压下来。本来，楼价偏低甚至楼市崩盘，都不是政治问题。但是，如果其他的经济面形势不妙，短期可能出现通缩的问题，而恰恰此时，很多房地产商特别是很多大的房地产商都可能出现资金链的断裂， 那就是政治问题了。
　　
　　目前的局面就是如此。
　　
　　据说前段时间，政府有关部门紧急进行了房地产公司资金状况的调查。这的确是聪明和有作为政府的做法。数据统计，较有代表性的四家龙头性的地产公司每股经营性现金流均为负值。万科的每股经营性现金流为-1.52元，招商地产为-4.74元，金地集团为-7.52元，保利为-7.65元，这些数据也是各公司5年来的最低值。如果这些规模较大的房地产商都出现这么严重的资金问题，而且其他的融资渠道都基本堵塞住（如恒大），很多公司只好卖地，可最后的买主只能是银行。如此之多的房地产公司破产，最后只能是银行买单。同时，房屋的供应量跟着就会是极大的萎缩，最后楼价又会出现新的暴涨......
　　
　　更为严峻的是，中国目前的经济形势不能经受这样的打击。由于能源价格的飙升，人民币的升值和劳动力等成本的上升，中国经济现在其实有着很大的成长压力, 看看浙江很多企业目前的状况和刚刚结束的非常萧条的广州春交会就知道了). 房地产业给国民经济带来的影响也是很巨大的，对GDP的贡献就不说了，对国家的税收贡献可是极大。奥运会后，中国经济出现通缩一点都不会奇怪。 如果处理不当，经济基本面出现问题，房地产业又出现崩盘，国家的财政问题马上就会出现，庞大的政府开支和投资没有了保证，很多国民福利方面的历史欠账继续扩大，对农业的反哺无法实现（今晚央视也播了重庆农民不愿意种粮的问题）。这，就是政治问题了。
　　
　　毫无疑问，无论是发改委的报告还是今天的央视信息，政府已经开始对楼市的表现出担忧了。 现在最迫切的是希望五一楼市销售旺季，各房地产商能够功德圆满，实现丰收，安全度过这个危险期。否则的话，政府就不得不使出一些具体的救市措施，比如说，取消第二套放贷限制或者放松银贷给那些大的房地产商等等.....
　　
　　因为， 谁敢说最近王歧山没有跟王石见面呢？
　　

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0
  2008-7-6 6:05:05
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至爱萱的煊
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 第2楼  
发帖心情

　　老调重弹！！！


 
  2008-7-6 6:05:57
guxiaoyi_a
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 第3楼  
发帖心情

　　不相信楼主说得


 
  2008-7-6 6:07:58
wsgirl
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 第4楼  
发帖心情

　　不相信王歧山会跟王石见面，因为觉得王石还不到那个分量。


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0
  2008-7-6 6:09:26
李恢弘
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 第5楼  
发帖心情

　　广州市区内稀缺地段的房产,今年仍然会有一定的上升空间;郊区或是经济适用房地段的房子,总体会有一定幅度的下跌.到年底再看,全市均价基本稳中有升.但市区内的房子,仍然是涨.


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0
  2008-7-6 6:10:19
一年级没上完
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 第6楼  
发帖心情

　　　　当前最大的政治是稳定，过渡期而已


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0
  2008-7-6 6:13:30
长河落魄
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 第7楼  
发帖心情

　　据我估计，房价暴跌的时候已经来临了，空军们你们总算打赢了这场仗


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  2008-7-6 6:14:00
gao4ni
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 第8楼  
发帖心情

　　崩盘？ 别傻了，真是自恋得可以，现在所谓多空，都是KFS搅出来的局，就是让ZF知道，调控差不多了，好收手了，看看周围有哪一个KFS倒闭了，哪一个KFS四处借钱了，这只不过KFS的一种逼宫手段而已，2007年年初的疯狂上涨就是ZF放松调控后的恶果
　　


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0
  2008-7-6 6:16:52
lcklcklck1
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 第9楼  
发帖心情

　　还没有怎么跌呢?就受不了了，要国家就市了?为什么不救救老百姓呢!美国商务部公布的数据显示，今年1月份美国新房销售中间价为每套21.6万美元。不对比不知道，一对比吓一跳道，我们拿着第三世界国家的收入，却住着发达国家的房子。让骗子见鬼去吧。


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  2008-7-6 6:18:07
ttjb123456
职衔:检察官五级检察官
ID: 201714



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 第10楼  
发帖心情

　　看来楼市需要政府来救了,不然就硬着陆


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  2008-7-6 6:21:26
婆娑诗琳
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ID: 217547



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 第11楼  
发帖心情

　　还没有怎么跌呢?就受不了了，要国家就市了?为什么不救救老百姓呢!美国商务部公布的数据显示，今年1月份美国新房销售中间价为每套21.6万美元。不对比不知道，一对比吓一跳道，我们拿着第三世界国家的收入，却住着发达国家的房子。让骗子见鬼去吧。
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　　美国新房中间价是包括大量的"别墅"房的,其实就是农村房,象别墅似的.要是不知道这点,就会觉得中国太贵了.


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0
  2008-7-6 6:22:34
kaixin2030
职衔:检察官五级检察官
ID: 204929



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 第12楼  
发帖心情

　　楼市危机在上海连个影子也没看见.买房的照买,卖楼的照牛.当然JJWW的也照旧.


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  2008-7-6 6:23:03
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