楼主

一个小房东的烦恼（楼市是否也已经是6124点） 文章提交者：兰释 加贴在 房产论坛 法易论坛 http://bbs.laweach.com/bbs_69.html �敚�2001年在拜读了《穷爸爸，富爸爸》后。开始进行理财。7年了基本上理财都是环绕着房子。《富爸爸》的作者也是投资楼市。 　　 　　因为自己的收入不高（目前自己的工资收入到手9万，房租5万），抗风险能力低下。不敢大举借贷，所以没有能够利用过多的财务杠杆。不然现在早就财务自由了。 　　 　　目前自己拥有4套小房产，没有房贷。房子都在上海的中外环间。（132m2，75m2，75m2，61m2）。市价平均1.1万/m2 　　 　　但是书上说，房子，股票只是理财的手段，是工具。目的是财务自由。对于工具不要太留恋。 　　 　　但是就现在的房屋租售比，房租的利润。可以知道目前的房子的投资收益极其低下。是否要和这个工具离婚了？？？！！！ 　　 　　比如2001年，自己投资的第一套房子，12万的45m2的房子可以有800元的月租金。也就是有8%的年收益。 　　 　　但是现在2008年，自由拥有的一套七宝的房子75m2，市价80多万,但是房租才1500元也就是2.25%的收益。（大大低于银行存款）如果房价1年不上涨，自己的这套房子相对于CPI就损失了近6%（也就是5万多）。 　　 　　本人不是空谈的人，比较实际。已经半年房价没有上涨。是不是现在要做空军了。 　　 　　 [点击查看灌水过滤后的回复] 本帖已赚积分: 20 本帖已赚金币: 0 ---------------------------------------------- 0

第2楼

有4套房子的话既然不看好后市就先卖2套好了,有什么可为难的,不过房子难买难卖,后面是涨是跌很难说啊.  ---------------------------------------------- 0

第3楼

同意楼主的观点，房产也只是投资的工具之一。 　　目前情况如果没有大量的贷款，又似乎找不到收益更好的项目情况下，持有房产还是比较好的。而且如果股市继续低迷，通货膨胀继续加剧，房地产似乎还有一波涨势。  ---------------------------------------------- 0

第4楼

再罗嗦两句：租售比那么低，是卖还是租难道还用讨论吗？炒房，低买＋高卖才等于赚钱，如果只有低买没有高卖，那叫做房东！  ---------------------------------------------- 0

第5楼

只想告诉LZ一句话，你现在说手中的房子值多少根本没什么用，就想在股市6000点的时候说自己手中的股票值多少没什么用一样。  ---------------------------------------------- 0

第6楼

如果有更好的投资项目, 　　 　　可以考虑换.....  ---------------------------------------------- 0

第7楼

既然已经无房货,且感觉投资房产有风险,那是不是考虑放掉2套呢,超过5年的房子,以降底风险, 　　 　　你买房子纯是投资的,放出来的钱近200万,放着中新股也好,即使放着存银行,一年也是8万,相当于一个普通人的收入了,比你一年收的房租还要多吧 　　 　　 　　自己选2套还有升值潜力的房子继续持有,孩子长大了也不愁啊  ---------------------------------------------- 0

第8楼

我的情況： 　　　　　　1.東莞月收入 7千 ，有小孩5個月大，老婆帶小孩無收入 。 　　　　　　2.市區有80平房子，04年以3千/平方購買，貸款10年，每月還款2千，目前還欠銀行本金14萬左右。現1600/月出租中。 　　　　　　3.養一夏歷車，鎮上上班，租房住500/月。 　　　　　　4.目前隻有1.2萬現金存款。 　　　　　　 　　　　　　想問問各位兄弟，想把房子賣了，目前市場價實收40萬，但買客不多，估計便宜3-5萬可以順利出手。 考慮到目前手上沒錢，每月消費高，難存到錢，想賣了房子，手上搞點資金，等待危機暴發時的機會！大家給些意見好嗎？  ---------------------------------------------- 0

第9楼

lz考虑的是有道理的,但有个问题就是上海的房价还没有涨到头  ---------------------------------------------- 0

第10楼

�犖业那闆r： 　　　　　　1.東莞月收入 7千 ，有小孩5個月大，老婆帶小孩無收入 。 　　　　　　2.市區有80平房子，04年以3千/平方購買，貸款10年，每月還款2千，目前還欠銀行本金14萬左右。現1600/月出租中。 　　　　　　3.養一夏歷車，鎮區上班，租房住500/月。 　　　　　　4.目前隻有1.2萬現金存款。 　　　　　　 　　　　　　想問問各位兄弟，把房子賣了，目前市場價實收40萬，但買客不多，估計便宜3-5萬可以順利出手。 考慮到目前手上沒錢，每月消費高，難存到錢，想賣了房子，手上搞點資金，等待危機暴發時的機會！大家給些意見好嗎？  ---------------------------------------------- 0

第11楼

这有什么烦恼的，年收益有5%以上的房子，换了我，我就坚持持有。就算按现在的租售比年收益很低了，作为长线投资者来说，也应该持有。因为你的买入价很低，如果是高位买入的，才需要考虑抛出。  ---------------------------------------------- 0

第12楼

作了7年多军了。实际上做多军，还是作空军。都是为了赚钱。 　　 　　现在有点动摇，可能要改换军种了。 　　 　　  ---------------------------------------------- 0

第13楼

楼主。。貌似你接了最后一棒  ---------------------------------------------- 0

第14楼

楼上很乐观，按楼顶的算法，那还不如直接卖房套现，全部套现价值约340万，银行年息为4的话你可以收息13万多，如果按民间单分息的话，你可以获息40万左右，一年的房租仅为5万，那也差得太大了。 　　 　　不知道大城市里民间游资借贷是不是繁荣昌盛，我们这里的小城市，一般单分息已经是很稳定了，还有一分五呢，呵呵。 　　 　　还不如套现放贷租房，七八年后，算上复利，你的身价就能超过一千万。  ---------------------------------------------- 0

第15楼

我一向对不动产投资没兴趣，现在也在琢磨，应该怎样才能实现财务自由？ 　　目前来看，滞涨的可能性很大，但下跌好像没有重大利空的支撑。 　　中国的问题是滞涨就是酝酿一波更强劲的升幅。 　　房租和房价的确已经没有可比性了。 　　着眼点在哪里？ 　　股市跌跌不休。 　　我也在观察  ---------------------------------------------- 0

第16楼

半年了，现在楼市是滞胀阶段。房子没有涨，但是日常的东西样样涨。CPI也是节节高。 　　 　　如果有10%的投资收益（稳定的）。300万的房子，年收益就是30万。谁还靠房租过日子呀。直接实现财务自由了。 　　 　　  ---------------------------------------------- 0

第17楼

LZ去年是不是就是你发个贴:我这点收入在上海算什么? 引起我和一个SB吵架的. 　　 　　我去年买了两套房, 当时400多万吧,现在市价近700万,我因为是自己要住的, 所以不会卖,现在行情不好就把一套老房子买掉,还了一半贷款. 　　 　　顺便告诉LZ一个,：悍然的升这个ID我在好几个房产网上注册用了,哈哈. 　　  ---------------------------------------------- 0

第18楼

目前自己的工资收入到手9万，房租5万 (年收入) 　　  ---------------------------------------------- 0