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 帖子主题：再不救市，深圳将崩盘 本文共 0 个独立IP阅读者 [回帖统计]
amanda_kang
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 楼主  
发帖心情再不救市，深圳将崩盘

文章提交者：amanda_kang 加贴在 房产论坛 法易论坛 http://bbs.laweach.com/bbs_69.html

再不救市，深圳将崩盘
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　　 一弘/文
　　
　　■房价跌，成交量缩
　　
　　 7月，深圳国房局下属房地产研究中心公布了08年上半年市场数字。08年深圳楼价同比07年下降了30%左右；成交量回到十年前；上半年深圳新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54.38%。
　　
　　 深圳新房的成交量，多少才符合深圳楼市、经济发展规律呢？深圳新房成交量基本700万平方米是较合适的成交量，07年，开始下降到400万平方米左右，08年预测在350万平方米左右，这有些不合常理。
　　
　　 一般情况下，房价跌，成交量应该跟上。要不，就是因为降价还没有到位；要不，就是置业者继续观望。观望应该有一个时间范围，不可能无止境地观望下去，我们所说的刚性需求，一般观望期为半年；但这次的观望，远远超过了我们的预测。
　　
　　 因此，成交量锐减，并非纯粹因为大家都等房价下跌，更多原因是大家看不到经济的前景，看不到前景，就会导致大家对消费紧缩，购房就无从谈起了。这看上去，又好象符合我们的从紧货币政策；事实上，违背经济规则，毕竟我们是输入性的通胀。
　　
　　 若大家都不购房，那开发商资金有可能断链。一般开发商融资途径无非就是上市融资（股市）、贷款、或依靠销售进行回款，第一、二种的大门基本关上了，唯有第三种，那第三种，就只能降价，降价又会引起恶性循环，一降再降，找不到底线，置业者也会进一步观望加剧，那开发商的资金就危险了。开发商的资金有问题，唯一的办法又是降价，降完价后，又产生许多负资产，负资产后，又断供，最终会导致金融危机。
　　
　　■断供开始大面积漫延
　　
　　 据了解，宝安中心区的卡罗社区、泰华阳光海、富通城，南山的澳城、盐田的半山溪谷等楼盘业主从个案开始，业主们逐渐联合断供。
　　
　　 断供，那业主们的诚信将怎办？在中国，继续供已是负资产的楼宇，与列入诚信黑名单相比，业主们还是会选择断供。他们看不到底，继续下去，只能让自己更加痛心，大不了，就是不要这套房，反正自己没有什么财产，就算有，那可以先做好财产转移工作，总之，比亏数十万元好得多。
　　
　　 当然，有的业主采用技术式的断供，给开发商增加压力，如断二个月，又开始供，若开发商不给予赔偿，市场又不回暖，始终他们都要面临断供问题。
　　
　　 尽管银行、银监局站出来称：断供没有那么厉害。当然，若银行、银监局它们都说厉害了，那是什么场面了？是全面爆发，要国家买单之时了。
　　
　　 这个时候，有的媒体也出来称：有那么多人，为什么只有少数人站出来说：自己是断供的？其实业主不愿意站出来说，他们是不愿意曝露在阳光下，他们还要生存，就如你欠别人的钱，你会在自己的社交圈里，不断说自己欠钱吗？不可能的事，除非自己什么都不要了！
　　
　　■救市，是为了更好发展
　　
　　 前周，救市声音一出，网上调查，80%反对，20%赞成。
　　
　　 我敢肯定，反对的人都是没有房的，他们希望房价继续下降，这也与深圳人口结构有关，深圳1000多万中人，80%以上的人都没有房。这些人是不是想深圳楼市崩盘，将那些所谓的中产阶层打回原形才满意呢？！
　　
　　 深圳的情况与全国不一样，不是增幅减缓，而是根本就没有增长，而是大跌30%以上，房地产的区域性强，每个地区的情况不一样，深圳救市，是救深圳，而不是救全国。若要等到救全国时，再来救深圳，那深圳可能早是以前的重灾区海南、北海、惠阳了。
　　
　　 我们深圳的决策层，请不要等到经济崩盘才能救市，好吗？做什么都要有风险，做了总比不做好，深圳需要的是敢做敢为的官员！
　　

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0
  2008-7-18 0:16:07
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春秋史记
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 第2楼  
发帖心情

　　崩了再说呗,没崩怎么知道会不会崩啊~


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0
  2008-7-18 0:16:56
人民好人
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 第3楼  
发帖心情

　　崩盘了又如何。
　　看看西国20年暴涨了140%就导致FCS破产，
　　中国20年涨了多了，怕是有1400%吧。


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0
  2008-7-18 0:18:04
selfdrive
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ID: 209054



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 第4楼  
发帖心情

　　当然，有的业主采用技术式的断供，给开发商增加压力，如断二个月，又开始供，若开发商不给予赔偿，市场又不回暖，始终他们都要面临断供问题。
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　　你有本事就试试看，看看后果如何。真是邪了门了，敢用断供这种自杀的方式来威胁银行和开发商？长脑子了没有？


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0
  2008-7-18 0:23:32
┏┯┯you
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 第5楼  
发帖心情

　　才降这么一点点!崩盘还早呢!
　　
　　


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0
  2008-7-18 0:24:18
白玉翔龙
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 第6楼  
发帖心情

　　我的房子已经全部出了，还好没亏，不过搞得好累


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  2008-7-18 0:24:52
_zet_
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 第7楼  
发帖心情

　　崩了再说呗,没崩怎么知道会不会崩啊~


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  2008-7-18 0:25:35
海盗_海狼
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 第8楼  
发帖心情

　　80%反对，20%赞成 ，这就说明中国的大多数人还不富裕/


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  2008-7-18 0:26:12
2515999
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ID: 205019



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 第9楼  
发帖心情

　　看来楼主已经被套的不行了,做梦都想盼着解放军的到来,估计也就是个梦.
　　我还指望有人能把股市拉到6000点我好逃跑呢,可能吗,哈哈


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0
  2008-7-18 0:26:56
yachen1988
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 第10楼  
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　　抬得越高摔得越惨


 
  2008-7-18 0:27:54
abl310
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ID: 202754



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 第11楼  
发帖心情

　　强烈呼吁，大家进去买房，把房价顶住啊。


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  2008-7-18 0:28:29
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