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amanda_kang
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楼主  
发帖心情再不救市,深圳将崩盘

文章提交者:amanda_kang 加贴在 房产论坛 法易论坛 http://bbs.laweach.com/bbs_69.html

再不救市,深圳将崩盘
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   一弘/文
  
  ■房价跌,成交量缩
  
   7月,深圳国房局下属房地产研究中心公布了08年上半年市场数字。08年深圳楼价同比07年下降了30%左右;成交量回到十年前;上半年深圳新建商品房销售面积170.41万平方米,同比减少54.38%。
  
   深圳新房的成交量,多少才符合深圳楼市、经济发展规律呢?深圳新房成交量基本700万平方米是较合适的成交量,07年,开始下降到400万平方米左右,08年预测在350万平方米左右,这有些不合常理。
  
   一般情况下,房价跌,成交量应该跟上。要不,就是因为降价还没有到位;要不,就是置业者继续观望。观望应该有一个时间范围,不可能无止境地观望下去,我们所说的刚性需求,一般观望期为半年;但这次的观望,远远超过了我们的预测。
  
   因此,成交量锐减,并非纯粹因为大家都等房价下跌,更多原因是大家看不到经济的前景,看不到前景,就会导致大家对消费紧缩,购房就无从谈起了。这看上去,又好象符合我们的从紧货币政策;事实上,违背经济规则,毕竟我们是输入性的通胀。
  
   若大家都不购房,那开发商资金有可能断链。一般开发商融资途径无非就是上市融资(股市)、贷款、或依靠销售进行回款,第一、二种的大门基本关上了,唯有第三种,那第三种,就只能降价,降价又会引起恶性循环,一降再降,找不到底线,置业者也会进一步观望加剧,那开发商的资金就危险了。开发商的资金有问题,唯一的办法又是降价,降完价后,又产生许多负资产,负资产后,又断供,最终会导致金融危机。
  
  ■断供开始大面积漫延
  
   据了解,宝安中心区的卡罗社区、泰华阳光海、富通城,南山的澳城、盐田的半山溪谷等楼盘业主从个案开始,业主们逐渐联合断供。
  
   断供,那业主们的诚信将怎办?在中国,继续供已是负资产的楼宇,与列入诚信黑名单相比,业主们还是会选择断供。他们看不到底,继续下去,只能让自己更加痛心,大不了,就是不要这套房,反正自己没有什么财产,就算有,那可以先做好财产转移工作,总之,比亏数十万元好得多。
  
   当然,有的业主采用技术式的断供,给开发商增加压力,如断二个月,又开始供,若开发商不给予赔偿,市场又不回暖,始终他们都要面临断供问题。
  
   尽管银行、银监局站出来称:断供没有那么厉害。当然,若银行、银监局它们都说厉害了,那是什么场面了?是全面爆发,要国家买单之时了。
  
   这个时候,有的媒体也出来称:有那么多人,为什么只有少数人站出来说:自己是断供的?其实业主不愿意站出来说,他们是不愿意曝露在阳光下,他们还要生存,就如你欠别人的钱,你会在自己的社交圈里,不断说自己欠钱吗?不可能的事,除非自己什么都不要了!
  
  ■救市,是为了更好发展
  
   前周,救市声音一出,网上调查,80%反对,20%赞成。
  
   我敢肯定,反对的人都是没有房的,他们希望房价继续下降,这也与深圳人口结构有关,深圳1000多万中人,80%以上的人都没有房。这些人是不是想深圳楼市崩盘,将那些所谓的中产阶层打回原形才满意呢?!
  
   深圳的情况与全国不一样,不是增幅减缓,而是根本就没有增长,而是大跌30%以上,房地产的区域性强,每个地区的情况不一样,深圳救市,是救深圳,而不是救全国。若要等到救全国时,再来救深圳,那深圳可能早是以前的重灾区海南、北海、惠阳了。
  
   我们深圳的决策层,请不要等到经济崩盘才能救市,好吗?做什么都要有风险,做了总比不做好,深圳需要的是敢做敢为的官员!
  

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0
  2008-7-18 0:16:07
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春秋史记
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2  
发帖心情

  崩了再说呗,没崩怎么知道会不会崩啊~


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0
  2008-7-18 0:16:56
人民好人
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3  
发帖心情

  崩盘了又如何。
  看看西国20年暴涨了140%就导致FCS破产,
  中国20年涨了多了,怕是有1400%吧。


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0
  2008-7-18 0:18:04
selfdrive
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4  
发帖心情

  当然,有的业主采用技术式的断供,给开发商增加压力,如断二个月,又开始供,若开发商不给予赔偿,市场又不回暖,始终他们都要面临断供问题。
  ================================
  你有本事就试试看,看看后果如何。真是邪了门了,敢用断供这种自杀的方式来威胁银行和开发商?长脑子了没有?


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0
  2008-7-18 0:23:32
┏┯┯you
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5  
发帖心情

  才降这么一点点!崩盘还早呢!
  
  


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0
  2008-7-18 0:24:18
白玉翔龙
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6  
发帖心情

  我的房子已经全部出了,还好没亏,不过搞得好累


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0
  2008-7-18 0:24:52
_zet_
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7  
发帖心情

  崩了再说呗,没崩怎么知道会不会崩啊~


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0
  2008-7-18 0:25:35
海盗_海狼
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8  
发帖心情

  80%反对,20%赞成 ,这就说明中国的大多数人还不富裕/


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0
  2008-7-18 0:26:12
2515999
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9  
发帖心情

  看来楼主已经被套的不行了,做梦都想盼着解放军的到来,估计也就是个梦.
  我还指望有人能把股市拉到6000点我好逃跑呢,可能吗,哈哈


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0
  2008-7-18 0:26:56
yachen1988
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10  
发帖心情

  抬得越高摔得越惨


 
  2008-7-18 0:27:54
abl310
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11  
发帖心情

  强烈呼吁,大家进去买房,把房价顶住啊。


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0
  2008-7-18 0:28:29
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