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 帖子主题：2008年北京房价100%不会下跌 本文共 0 个独立IP阅读者 [回帖统计]
vvviop
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 楼主  
发帖心情2008年北京房价100%不会下跌

文章提交者：vvviop 加贴在 房产论坛 法易论坛 http://bbs.laweach.com/bbs_69.html

2007年末，著名房地产商王石一句房地产市场将出现“拐点”的无心之语，在整个中华大地掀起了一阵惊涛骇浪。全国从南到北，自东向西，无人不在对这一没有任何征兆的事情而大发言论。或许是受到了来自某一方面的压力，也或许是为了表明自己的观点，时隔不久之后，王石同志又不得不自圆楼市“拐点说”，声称自己所指“拐点”并非指房价“拐”向跌。
　　 而在王石一番自相矛盾的“拐点”论之后，各大房地产商、政府、学者也纷纷发表了自己所谓的房价“拐点”证据。国家发改委上月全国36个大中城市住房价格呈现“有涨有跌”格局的统计结果，也被各界解读为“发改委首露口风：房价下降”。
　　 此外，焦点房地产网关于“2008房价将跌还是将涨”的调查结果（截至2008年1月8日下午3点）显示：49%的受访者认为下跌；45%的认为上涨，另有6%的人表示不知道。
　　以上种种迹象似乎表明，全国范围内的房价下跌似乎已经是山雨欲来了。
　　 但事实正是如此吗？
　　 我看未必！
　　 仅以本人近两日所见的北京五环内楼市开盘的现状来讲，房价即将下跌这一说法未必能站得住脚。
　　 从到现场参与开盘摇号的人数来说，据称有两千多人。如果砍掉开发商雇来的托儿（按50%算），那也有近一千人参与到了首日的开盘购房活动之中。而当日开盘的住宅共有400余套。因此，当日没有中签的人也就站到了大约三分之二。而当日的开盘价格，均价大概为一万四千元。
　　 面对东四环之外的地段、高达14000多元/平米的住宅，为什么还有那么多人要着急购买呢？原因非常简单，那就是巨大的需求因素推动。而且从当日摇号现场的购买者年龄来看，大多是25-40岁的中青年人。这部分人要么是来京数年，以图有个属于自己的安乐窝，要么是替自己的子女在京留的一席之地。
　　 总而言之，尽管进入2008年之后，声称房价下跌，或者嘴上说观望的人在“增多”，但事实却并非如此。人们内心深处依然承认2008年房价会上涨，而之所以对外声称房价会下跌，一方面是想形成合力，迫使政府尽快打压房价，使自己能够以较低的价格购买到适合自己的住房（而政府一年来也确实出台了诸多政策在打压房价，胆效果却不慎理想，反而出现了成交量下降，房价一路高奏凯歌的局面）；另一方面，也是为了放出烟幕弹，好趁乱购的自己心仪的小窝，因为大家心里都清楚：房价最近一两年之内是不可能下降的，即使有所下调，在北京这种地方也只是一块两块的下降罢了。
　　 或许，各方权威数据所显示的下降，只不过是100平米以上住房、别墅、豪宅之类的楼盘成交量和价格有所下降而已，是它们的下降给整个楼市“拐点”论提供了一种迷惑人的言论。

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  2008-8-4 10:21:03
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大学后生代
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 第2楼  
发帖心情

　　我觉得这个房事是越来越有趣了，呵呵~静待其变。


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0
  2008-8-4 10:22:32
咘特菈格诺
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 第3楼  
发帖心情

　　既然这样，楼主赶紧多多买进。


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  2008-8-4 10:23:47
天浪一瞬
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 第4楼  
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　　楼主说99.99999999999......%还让人相信，说100%你就明显是个SB了！


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0
  2008-8-4 10:25:03
石维明
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 第5楼  
发帖心情

　　说实话需求大是实事，80年代这波人都在买房高峰期，但是多军以此就认为房价要涨1万年，那就笑掉大牙了，等80年代这波人都买好房子了，你手上捂的那几套房子等着变成危房吧
　　
　　哈哈，上次看了好几个2000年后的二手房，那房子质量跟90年代的房子质量不在一个档次上的，02年修的房子，现在看那家里的墙没有一个墙不开裂的。


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  2008-8-4 10:26:26
dashugg
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 第6楼  
发帖心情

　　更正空军的一个误区：房价不会下跌不代表就适合买进投资；
　　比如假定房价每年+2%（不考虑通货膨胀)，都比不上国债的收益，你会买房投资么？
　　
　　btw：我觉得2008奥运后北京房价会有所下调，但幅度有限；
　　
　　


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  2008-8-4 10:27:47
freewolf001
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 第7楼  
发帖心情

　　bs标题党。
　　什么100％不跌，进来一看尽是未必，不一定之类的说法，心里也正没底呢吧？


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  2008-8-4 10:28:59
天高云淡2007
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 第8楼  
发帖心情

　　看帖不回帖BS 顶了
　　
　　
　　　　 一，由手工记录到采用Excel报表，这阶段软件开支仅几千元甚至更少；
　　　　 二，由Excel报表转用会计软件。当公司规模稍为发展并增加人手后，若每位文职员工桌面都安装一个Excel系统，费用也不轻，而且这些电脑没有联网，使资源及一些共同资料不能共用，而且一些资料输入工序也会重复。通常发展到这一阶段，公司便会考虑选用一些工作流程软件或会计软件，并开始建立电脑网络。这阶段所需成本会由数千元至十万元不等。
　　　　 三，由会计软件转用ERP软件。此时，公司发展已有一定规模，可能已在外地设立了厂房及分公司。在此情况下，厂房与公司之间会建立内部联网，但这个时候选用的一般是较便宜与功能较少的ERP软件。这阶段的电脑系统开支可能由数万元至数十万元。


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  2008-8-4 10:30:24
ncwsswsnbb
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 第9楼  
发帖心情

　　房子是一个地域性很强的东东，很难一概而论，北京的情况不清楚，但是什么房子都能涨的时代肯定是一去不复返了。
　　接下去如果要炒房的话，也要借鉴下股市的所谓的价值投资了，高端房子应该前景还是不错的


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  2008-8-4 10:35:06
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