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 帖子主题:2008年北京房价100%不会下跌 本文共 0 个独立IP阅读者 [回帖统计]
vvviop
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楼主  
发帖心情2008年北京房价100%不会下跌

文章提交者:vvviop 加贴在 房产论坛 法易论坛 http://bbs.laweach.com/bbs_69.html

2007年末,著名房地产商王石一句房地产市场将出现“拐点”的无心之语,在整个中华大地掀起了一阵惊涛骇浪。全国从南到北,自东向西,无人不在对这一没有任何征兆的事情而大发言论。或许是受到了来自某一方面的压力,也或许是为了表明自己的观点,时隔不久之后,王石同志又不得不自圆楼市“拐点说”,声称自己所指“拐点”并非指房价“拐”向跌。
   而在王石一番自相矛盾的“拐点”论之后,各大房地产商、政府、学者也纷纷发表了自己所谓的房价“拐点”证据。国家发改委上月全国36个大中城市住房价格呈现“有涨有跌”格局的统计结果,也被各界解读为“发改委首露口风:房价下降”。
   此外,焦点房地产网关于“2008房价将跌还是将涨”的调查结果(截至2008年1月8日下午3点)显示:49%的受访者认为下跌;45%的认为上涨,另有6%的人表示不知道。
  以上种种迹象似乎表明,全国范围内的房价下跌似乎已经是山雨欲来了。
   但事实正是如此吗?
   我看未必!
   仅以本人近两日所见的北京五环内楼市开盘的现状来讲,房价即将下跌这一说法未必能站得住脚。
   从到现场参与开盘摇号的人数来说,据称有两千多人。如果砍掉开发商雇来的托儿(按50%算),那也有近一千人参与到了首日的开盘购房活动之中。而当日开盘的住宅共有400余套。因此,当日没有中签的人也就站到了大约三分之二。而当日的开盘价格,均价大概为一万四千元。
   面对东四环之外的地段、高达14000多元/平米的住宅,为什么还有那么多人要着急购买呢?原因非常简单,那就是巨大的需求因素推动。而且从当日摇号现场的购买者年龄来看,大多是25-40岁的中青年人。这部分人要么是来京数年,以图有个属于自己的安乐窝,要么是替自己的子女在京留的一席之地。
   总而言之,尽管进入2008年之后,声称房价下跌,或者嘴上说观望的人在“增多”,但事实却并非如此。人们内心深处依然承认2008年房价会上涨,而之所以对外声称房价会下跌,一方面是想形成合力,迫使政府尽快打压房价,使自己能够以较低的价格购买到适合自己的住房(而政府一年来也确实出台了诸多政策在打压房价,胆效果却不慎理想,反而出现了成交量下降,房价一路高奏凯歌的局面);另一方面,也是为了放出烟幕弹,好趁乱购的自己心仪的小窝,因为大家心里都清楚:房价最近一两年之内是不可能下降的,即使有所下调,在北京这种地方也只是一块两块的下降罢了。
   或许,各方权威数据所显示的下降,只不过是100平米以上住房、别墅、豪宅之类的楼盘成交量和价格有所下降而已,是它们的下降给整个楼市“拐点”论提供了一种迷惑人的言论。

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0
  2008-8-4 10:21:03
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大学后生代
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2  
发帖心情

  我觉得这个房事是越来越有趣了,呵呵~静待其变。


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0
  2008-8-4 10:22:32
咘特菈格诺
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3  
发帖心情

  既然这样,楼主赶紧多多买进。


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0
  2008-8-4 10:23:47
天浪一瞬
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4  
发帖心情

  楼主说99.99999999999......%还让人相信,说100%你就明显是个SB了!


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  2008-8-4 10:25:03
石维明
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5  
发帖心情

  说实话需求大是实事,80年代这波人都在买房高峰期,但是多军以此就认为房价要涨1万年,那就笑掉大牙了,等80年代这波人都买好房子了,你手上捂的那几套房子等着变成危房吧
  
  哈哈,上次看了好几个2000年后的二手房,那房子质量跟90年代的房子质量不在一个档次上的,02年修的房子,现在看那家里的墙没有一个墙不开裂的。


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0
  2008-8-4 10:26:26
dashugg
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6  
发帖心情

  更正空军的一个误区:房价不会下跌不代表就适合买进投资;
  比如假定房价每年+2%(不考虑通货膨胀),都比不上国债的收益,你会买房投资么?
  
  btw:我觉得2008奥运后北京房价会有所下调,但幅度有限;
  
  


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0
  2008-8-4 10:27:47
freewolf001
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7  
发帖心情

  bs标题党。
  什么100%不跌,进来一看尽是未必,不一定之类的说法,心里也正没底呢吧?


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0
  2008-8-4 10:28:59
天高云淡2007
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8  
发帖心情

  看帖不回帖BS 顶了
  
  
     一,由手工记录到采用Excel报表,这阶段软件开支仅几千元甚至更少;
     二,由Excel报表转用会计软件。当公司规模稍为发展并增加人手后,若每位文职员工桌面都安装一个Excel系统,费用也不轻,而且这些电脑没有联网,使资源及一些共同资料不能共用,而且一些资料输入工序也会重复。通常发展到这一阶段,公司便会考虑选用一些工作流程软件或会计软件,并开始建立电脑网络。这阶段所需成本会由数千元至十万元不等。
     三,由会计软件转用ERP软件。此时,公司发展已有一定规模,可能已在外地设立了厂房及分公司。在此情况下,厂房与公司之间会建立内部联网,但这个时候选用的一般是较便宜与功能较少的ERP软件。这阶段的电脑系统开支可能由数万元至数十万元。


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0
  2008-8-4 10:30:24
ncwsswsnbb
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9  
发帖心情

  房子是一个地域性很强的东东,很难一概而论,北京的情况不清楚,但是什么房子都能涨的时代肯定是一去不复返了。
  接下去如果要炒房的话,也要借鉴下股市的所谓的价值投资了,高端房子应该前景还是不错的


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0
  2008-8-4 10:35:06
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