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自由如風
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 楼主  
发帖心情去苏州买房子

文章提交者：自由如風 加贴在 房产论坛 法易论坛 http://bbs.laweach.com/bbs_69.html

我是在上海流浪的江西人
　　　　现在在上海的一家外资公司上班
　　　　月薪5000+，明年或许能涨到7000左右
　　　　现手上有存款170000，不过春节快到，到时候给爸妈点钱，买东西，给女朋友送礼物，自己回家路费，打牌，和同学聚会等等，过了年可能只有160000
　　　　这就是我的经济情况
　　　　
　　　　但是，我很希望有一个自己的房子，真心的并且是渴望吧
　　　　可是上海的房价却让人望而却步，远到不能再远的地方（比如浦东，离陆家嘴1小时出租车程，购远了吧？），也要7000+，买一个80平的房子就需要60晚，加购买税费，简单装修，建议家具家电，想住进去，没70万实在没可能。住这样的房子，需要60万的1/3+后面的10万，也就是30万的现金和40万的贷款才能实现。
　　　　
　　　　说实在的，真累！
　　　　
　　　　偶尔听同事说苏州的房子便宜，升值空间大，于是贫穷的我，突然有了想法
　　　　听说苏州的市中心的房子7000+，20分钟公交车外的偏一点的地方，4000-5000就差不多了（从在苏州工作n年的同学处获得该信息），于是我就开始盘算拉，如果我在苏州偏一点，但是发展会比较好的区买新房（看苏州的政策找区域，呵呵），需要多少钱？4500x75=337500,各种税费+简单装修+简单家具=6万。
　　　　如果我把16万全部拿出来的话，扣除税费装修家具的6万，还剩10万，然后公积金贷款3成为101250圆，还款期限10年，每月还款1036圆，这部分我的公积金基本上能够满足。商业贷款4成为135000元，10年期限，每月还款1452圆。
　　　　
　　　　如果是这样的话，我的积蓄全无。
　　　　房子购买后可以出租，租金应该在1200左右？（自己假设的，对苏州这方面行情不是很了解），那么商业贷款方面我的压力也不大。
　　　　
　　　　这样的话，我把所有的钱投资，加上看不见的公积金贷款和房租可以基本抵消的商业贷款，我就可以得到一个2室75平的价值337500的房子。
　　　　
　　　　当然，我不出意外的话不会去苏州发展。我指望的是苏州房子也像上海杭州北京一样暴涨！现在苏州的房价好像还没有高到相应的水平。
　　　　
　　　　如果我买的房子能够在5年之内从4500涨到6500的话，5年我的房子能够卖到487500圆，除去缴税等，我的纯利应该在100000+，而这些钱我现在除了放在银行以外也没有其他作用，年利率为0.7%
　　　　
　　　　请大家给我参谋参谋
　　　　我这样做行得通么，会对我的生活造成很大压力么？还有哪些东西我没有考虑到？请大家多给出出主意。非常感谢拉！
　　　　
　　　　另外，大家觉得我的假设会成立么？就是5年的时间，苏州的4500的房价可能涨到6500-7000么？（那时候苏州市中心的房价我想肯定是要过万的）。
　　　　
　　　　我是一个穷人，漂泊在上海。我真的只是想赚点钱，然后在上海买一个自己的小窝。想法很纯真，也很纯朴，请大家不要骂我。
　　　　
　　　　真心希望得到大家的理解，别以为我是要炒房，我没那么大的力量。
　　
　　或者大家去http://bbs2.city.laweach.com/new/TianyaCity/Content.asp?idWriter=0&Key=0&idItem=72&idArticle=564446&page_num=1
　　
　　一起交流下

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0
  2008-8-6 23:12:21
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15679323
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ID: 206406



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 第2楼  
发帖心情

　　主要城市2005年城镇居民人均收入
　　
　　上海18645
　　苏州16276
　　
　　
　　
　　
　　
　　


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0
  2008-8-6 23:13:45
单石
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 第3楼  
发帖心情

　　可操作性不大，这个想法我两年前就有了，难点有3点：
　　一：占用较大资金
　　二：回报率不高，苏州的出租房价格多看几个中介就知道了
　　三：公积金问题，上海的公积金不能异地买房，查下就知道，我05年就问过这个问题了。


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0
  2008-8-6 23:15:00
dayandday天天
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 第4楼  
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　　sofa


 
  2008-8-6 23:16:10
9810ssk
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 第5楼  
发帖心情

　　不错，可以买


 
  2008-8-6 23:17:21
钱如潮来
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 第6楼  
发帖心情

　　xx


 
  2008-8-6 23:18:32
buliba100
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 第7楼  
发帖心情

　　戴3个表
　　
　　看不懂你在说什么


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0
  2008-8-6 23:20:13
落花有言
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 第8楼  
发帖心情

　　买了又能怎样呢？
　　你能从苏州坐车上下班？
　　还不是一样要去租上海的房子。
　　一句话，不是刚需就别买。


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0
  2008-8-6 23:21:27
珞珈山下的榆荚
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 第9楼  
发帖心情

　　努力赚钱，回老家造个别墅养老。
　　
　　培养你的下一代离开这个吃人的国度。


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0
  2008-8-6 23:22:45
michaelzc
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 第10楼  
发帖心情

　　老乡，我是在苏州的江西人，不看鸡地屁，上海的人均年收入是多少，苏州的人均年收入是多少，难道苏州模式，对于中国经济长期的发展是好事么？
　　=============================
　　苏州人的年均收入,江苏最高了,和上海相差不是太多.
　　苏州模式,还不错,我们只有土地和廉价劳动力,有外资,卖卖力气,还是有口饭吃,否则更惨.
　　
　　


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0
  2008-8-6 23:23:55
奢华的D调
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 第11楼  
发帖心情

　　推荐你去贵州买房子,1800可以买富人区的房子,建在半山腰上,普通的都是200平米的大房子,800一平米,你那160000直接买了,连贷款都不用,涨800你就赚了100%


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0
  2008-8-6 23:25:01
15294563
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 第12楼  
发帖心情

　　老乡，我是在苏州的江西人，不看鸡地屁，上海的人均年收入是多少，苏州的人均年收入是多少，难道苏州模式，对于中国经济长期的发展是好事么？
　　　　
　　　　苏州房产从2002年启动，数年间苏州从2XXX到如今的6XXX的均价，已经远远超出了苏州普通阶层的承受力。
　　　　
　　　　作为老乡，说一句，你有闲钱投资湖东楼盘，如双湖板块的高尔夫，作为未来的收益是很不错的，不少浙江和上海人在此投资，但如果你将自己所有的积蓄投入，不太建议，除非你打算来苏州工作，不过，你的收入可能会比你现在降低一半，呵呵，继续从2K多干起
　　　　
　　　　本人也未在苏州购置物业，眼光定于07-08年新区和石湖板块，长远来看，苏州房价一定会涨的，从经济总量，从人口数量来说，苏州已经迈入一线城市的规模，但房价，就目前来说，横向相比仍旧是沿海发达城市的二线水平，作为空军，认同的价格，无论是涨，跌，还是保值，一定是和当地的经济水平，以及人均收入相匹配的，通俗点说，杭州房价为什么高，人民富足，人均收入高，苏州是富了ZF，富了外资，什么时候不在讨论苏州模式了，人民也就真能在这吴越山水中安居乐业了。
　　　　
　　　　至于苏州模式的走向，本人经济学学得不好，套用一句时髦的话，中央在下一盘很大的棋
　　------------------------------------------------------------
　　中央是在下一盘很大的棋，这点从前一段与非洲的互动可见一斑。
　　但是，要知道中央的对手是谁？
　　自己这方又是内忧外患,中央手上的棋子有多少.....
　　实在不看好啊！！！


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0
  2008-8-6 23:29:40
故国宋人
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 第13楼  
发帖心情

　　你个白痴,你4500现在能买哪里的房子?还想出租1200,你不住啦?你成仙了?
　　 现在护城河以内,或者东环附近的二手房都要6000了,4500你去偷吧!
　　 关键是苏州是一个外资撑起来的城市,一旦当前优惠政策失去,相信那些外资很快会转移别处,苏州还能发展,尤其是园区,估计要倒退了.园区完全是外资撑起来的,这一点你可以问问你同学.而苏州房价也是由园区领跑的,当然市中心除外.
　　 关键是园区变态的公积金政策,基本限制了你只能买高房价的园区的房子,这也是导致不少人离开园区的原因.


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0
  2008-8-6 23:30:46
初恋思念
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 第14楼  
发帖心情

　　　4500 现在凤凰城那样的地段都买不到了


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  2008-8-6 23:32:02
红河2008
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 第15楼  
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　　老乡，我是在苏州的江西人，不看鸡地屁，上海的人均年收入是多少，苏州的人均年收入是多少，难道苏州模式，对于中国经济长期的发展是好事么？
　　
　　苏州房产从2002年启动，数年间苏州从2XXX到如今的6XXX的均价，已经远远超出了苏州普通阶层的承受力。
　　
　　作为老乡，说一句，你有闲钱投资湖东楼盘，如双湖板块的高尔夫，作为未来的收益是很不错的，不少浙江和上海人在此投资，但如果你将自己所有的积蓄投入，不太建议，除非你打算来苏州工作，不过，你的收入可能会比你现在降低一半，呵呵，继续从2K多干起
　　
　　本人也未在苏州购置物业，眼光定于07-08年新区和石湖板块，长远来看，苏州房价一定会涨的，从经济总量，从人口数量来说，苏州已经迈入一线城市的规模，但房价，就目前来说，横向相比仍旧是沿海发达城市的二线水平，作为空军，认同的价格，无论是涨，跌，还是保值，一定是和当地的经济水平，以及人均收入相匹配的，通俗点说，杭州房价为什么高，人民富足，人均收入高，苏州是富了ZF，富了外资，什么时候不在讨论苏州模式了，人民也就真能在这吴越山水中安居乐业了。
　　
　　至于苏州模式的走向，本人经济学学得不好，套用一句时髦的话，中央在下一盘很大的棋


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0
  2008-8-6 23:33:06
atomicbombtear
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 第16楼  
发帖心情

　　苏州房价也不低了！ 4500/m2? 好像比较偏僻了！


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  2008-8-6 23:34:17
chenyanan010
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ID: 206716



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 第17楼  
发帖心情

　　4500 现在凤凰城那样的地段都买不到了
　　
　　


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0
  2008-8-6 23:35:30
huibintao
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 第18楼  
发帖心情

　　温州人现在已经在撤退了，你想接他们的最后一棒？
　　现在买房投机已经没有什么利润了！
　　


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0
  2008-8-6 23:36:45
Henny
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 第19楼  
发帖心情

　　顶
　　干脆大家组织一个苏州炒房团算了
　　学学温州人
　　赫赫


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0
  2008-8-6 23:41:26
预约你的下辈子
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 第20楼  
发帖心情

　　苏州房可以买来投资!但要看好地段


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  2008-8-6 23:42:51
feifei22aimiaoer
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ID: 204363



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 第21楼  
发帖心情

　　苏州。。。屁大个地方，无所谓偏不偏吧？


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  2008-8-6 23:46:18
另类孤独者
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ID: 203905



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 第22楼  
发帖心情

　　苏州。。。屁大个地方，无所谓偏不偏吧？


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  2008-8-6 23:49:46
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