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 帖子主题：中国未来至少二十年大城市的房价都不会跌,要买的要快 本文共 0 个独立IP阅读者 [回帖统计]
yuyihew
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 楼主  
发帖心情中国未来至少二十年大城市的房价都不会跌,要买的要快

文章提交者：yuyihew 加贴在 房产论坛 法易论坛 http://bbs.laweach.com/bbs_69.html

中国未来至少二十年大城市的房价都不会跌,要买的要快,最有可能的就是某段时间涨太快了,涨太多了,不涨或回调一点,然后时间一到又得往上涨.以后投资的换房的将主导未来几十年的房产市场.而一套房都没有的只能从老旧老旧的二手房买起.
　　
　　估计再过个三五年,大城市将严格控制新移民政策,到时没房的,低收入的,学历低的可没那么容易或想去哪个城市就去哪个城市了.
　　
　　以前不买房的现在后悔了,现在不买房,以后会更后悔.
　　
　　以后你拥有的房子就象现在的学历一样,租房的象个幼儿园小朋友.
　　
　　有套旧二手房的象个小学生,有个小新房的象中学生,有大房的就象大学生,别墅就是博士生,供完房了就象毕业了,断供了,就象没毕业中途退学了.
　　

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0
  2008-8-7 7:17:20
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an3000
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 第2楼  
发帖心情

　　而且,在我这个真正的,一次都没预测过错的房地产权威专家眼中,现在这几年来每天的房价都是最低的
　　
　　几年来，有人觉得每天的房价都是最高的,每天都比昨天高高，都比前几天高,比一个月前,几个月前那更是高了很多了,所以,他们一直等,一直没买房,一直觉得每天的房价都是最高的.
　　
　　然而,我这个权威专家却觉得几年来每天的房价都比明天低,比下个月,比半年后更是低的多了,觉得每天的房价都是最低的,过了今天可能以后永远也不会有这样的价格了.所以,聪明的人一定一有钱,一够钱,就一定最快时间去买房,晚一天都不行.
　　


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  2008-8-7 7:19:26
sofachina
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 第3楼  
发帖心情

　　拖~~~~~~
　　


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  2008-8-7 7:21:12
风绿
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 第4楼  
发帖心情

　　现在想上房地产大学的不要急,一步一步来,先从幼儿园小学,中学,大学慢慢考.
　　
　　以前房价低的时候,很多人还可以跳级,很容易就考上中学,大学了,现在想上房地产大学可没那么容易了.
　　
　　现在就算是我这样的成功人士也没那么容易买几套的了.


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  2008-8-7 7:22:43
cinderella558
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 第5楼  
发帖心情

　　现在中国的房地产就象美国日本60年代,香港7-80年代,起码还可以涨20年,就算20年后跌了,但价格比起现在来说,起码已经涨几倍了.价格涨几倍后跌20.30%有用吗?
　　
　　何况20年后就算跌了也还是会再涨上去,就象日本香港一样,现在价格已经和大跌前差不多了.
　　
　　在这里骂人的,希望房价跌的,忽悠房价跌的都是自己相当想买房的人,最好把别人都忽悠不买房或晚买房了,自己好抢先一步买.


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0
  2008-8-7 7:25:16
柳之用
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 第6楼  
发帖心情

　　一位在广州打滚的香港朋友,他说,广州现在就像80年代的香港,大部分人都觉得泡沫一破楼价就下跌.但是香港的楼价,到现在为止,还没有跌破过80年代的水平,除了金融风暴那时跌了一点点.现在又回升了.广州现在就是那个时候的香港.楼价,不可能回到以前了.还会继续升~~~~~~~
　　


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0
  2008-8-7 7:27:30
648203433
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 第7楼  
发帖心情

　　看看美国现在的炒房者就知道楼主心里有多阴暗


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  2008-8-7 7:29:00
不爱走路
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 第8楼  
发帖心情

　　八十年代末洛杉矶的房价也在狂长
　　88年时做了一个问卷调查
　　有98%的人认为房价会一直涨下去
　　64%的人认为房子是无风险投资
　　结果90时房价狂跌
　　到了90年代末 房价虽有回升
　　扣除通货膨胀后 房价还只有88年时的80%（还不是90年最高点时的80%）


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  2008-8-7 7:30:20
蓉尔
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 第9楼  
发帖心情

　　看到现在很多还在租房的抱怨买不起房,觉得很好笑,请问读幼儿园的能考上大学吗?
　　
　　能考上大学起码也要高中毕业吧,而且成绩还要好的,而且,大学还要扩招,才有可能考的上,考上了还要读的起,跟的上,不然就没资格考,考上了学校也不收.买房子也是.


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  2008-8-7 7:31:33
compoundvitamin
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 第10楼  
发帖心情

　　招拍挂卖地方式使房价每一轮都要加价40％，几年内必然要趴倒。
　　地方政府以招拍挂卖地，后果是地价涨导致房价涨，房价涨导致地价涨，地价再涨导致房价再涨。就象鸡生蛋后蛋再生鸡一样地恶性循环下去。加到最后，中等阶层也买不起或不肯买，房市就该下跌了。
　　2006年房价10000元，拍得楼面价为10000元，以此地盖房，成本和税利加40％，则拍得的楼面价10000元 * 1.4 = 2007年新房卖14000元。
　　2007年拍得的楼面价14000 * 1.4 = 2008年新房卖19600元。
　　2008年拍得的楼面价19600 * 1.4 = 2009年新房卖27440。
　　2009年拍得的楼面价27440 * 1.4 = 2010年新房卖38416。
　　2010年拍得的楼面价38416 * 1.4 = 2011年新房卖53782。
　　社会经济承受力的问题很大啊，到2011年，100平米的新房要卖538万元。538万 / 48万 = 国际标准的11.2倍了。全市需要的“11倍傻”不是几个而是成千上万个。可是，举目四望，全市有成千上万个这样的大傻吗？
　　有人安慰说：“政府会多印钞票，工资增加会使房价逐步显得不高，所以房价不会掉下来。”不是的，一家干1年才积蓄4万，假如房价5年上涨438万。今后5年你家工资能增加438万？
　　


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0
  2008-8-7 7:32:46
lotusfanny
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 第11楼  
发帖心情

　　好的 有楼主这句话 我就彻底打消买房得念头


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  2008-8-7 7:34:03
53149
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 第12楼  
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　　以后你拥有的房子就象现在的学历一样,租房的象个幼儿园小朋友.
　　　　
　　　　有套旧二手房的象个小学生,有个小新房的象中学生,有大房的就象大学生,别墅就是博士生,供完房了就象毕业了,断供了,就象没毕业中途退学了.
　　没房子的小朋友就从幼儿园读起吧,就是先租房住,幼儿园学费也挺高的,幼儿园读几年毕业了就可以贷款买旧二手楼了,就等于上小学了.
　　
　　至于买新房那就象考大学,不是你们这些小学还没考上或小学还没毕业的人想的事,等你们中学读好了,可以毕业了,再想着考大学吧.


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  2008-8-7 7:35:07
如果可以变成风
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 第13楼  
发帖心情

　　哈哈,骂人的都是想买房子的


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  2008-8-7 7:36:25
zhu7222
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 第14楼  
发帖心情

　　
　　　　楼猪是个250,鉴定完毕!
　　


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  2008-8-7 7:38:37
黑客是混蛋
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 第15楼  
发帖心情

　　楼主也说了 最有可能，估计 这类的词，看来底气不足，可见你的观点也是猜测而已，没什么价值！


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  2008-8-7 7:39:26
FINALo
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 第16楼  
发帖心情

　　楼主的个人资料好强，10岁的博士，弓虽


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  2008-8-7 7:41:07
纯净水333
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 第17楼  
发帖心情

　　当然,这两三年可能会涨的快一些,但涨差不多了就会稳定一两年后再涨,就象上海前两年涨太快了,稳定了两年现在又开始涨了,深圳这一年来涨太快了,估计也要稳定了,广州重庆也会大涨一两年,然后稳定.
　　
　　房价就象水平面,哪里低了,水就往那里留,中国是全时间最低的地方之一,所以,这未来至少二十年大城市的房价都会涨或稳,不会跌.


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  2008-8-7 7:43:01
yuyan071
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 第18楼  
发帖心情

　　急疯了 呵呵


 
  2008-8-7 7:44:49
等等看
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 第19楼  
发帖心情

　　虽然楼上粗俗，不过观点我赞成
　　
　　楼猪是个250,鉴定完毕!
　　


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  2008-8-7 7:47:36
tyfjxy
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 第20楼  
发帖心情

　　楼猪是个250,鉴定完毕!


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  2008-8-7 7:50:10
705771659
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 第21楼  
发帖心情

　　供求关系的“≤状态”终将导致房价下跌。
　　 “≤状态”的上一条线是趋升的供给量。中国的房子不缺，在1000万的城里，下半夜让你开车转遍全城，能见到1000人露宿街头吗？有的人有几套几十套房子，有的人一套房子都没有。如果推出物业税，就会大量增加市场供给。现在房地产商能赚到远远高于社会平均利润的钱。资金具有逐利性，会大量流进该产业，大干快上, 越盖越多。
　　＜的下一条线是趋降的有支付能力的需求量。按“一家一辈子节余”，极端单价可能是多少？一家30年的积蓄才能买下一套房已很过分，假如住不到一代人（30年后就可能被拆迁）的房子，却要二代人当房奴，剥削1代人不过瘾，还要剥削下一代人，成何体统？中产家庭工资13万，则新房的极端价格应该是13万*30年*0.5/100平米 = 一辈子的积蓄196万元/100平米 = 极端单价19600元/平米。
　　按“按揭”的极限，极端单价可能是多少？如果新房单价卖19600元 * 100平米 = 新房总价196万。银行审核收入，你是中产家庭年收入13万 * 20年 * 0.5 = 根据支付能力只肯按揭130万（极限），首付66万你可能拿不出来。上涨不止的房市终将还要再买一套房的非富人（包栝中等阶层）几乎全部排挤在外。
　　按“市盈率”，极端单价可能是多少？市盈率72倍是72年才收回投资的意思，够高了。该城市一套二等地段的100平米的毛胚新房的极端价格应该是，年租金27000元 * 72年多 /100平米 = 196万元/100平米 = 极端单价19600元/平米。国际著名的价值投资大师彼得林奇曾经论述了高市盈率的股票，1972年麦当劳的股价被哄抬到75美元，市盈率50倍，尽管之后麦当劳公司一如既往的延续着成功，出色和著名，但是高潮之后是低潮，后来从75美元跌到25美元，市盈率也回到了13倍。大家可以自己去判断，2009年的房价是市盈率72倍，高潮之后的低潮会是多少？
　　“≤状态”的最下一条线是趋降的炒家的买入量。“房牛市”的后一阶段，房市里剩下的基本上都是炒家。房价越涨越高使买房自住的剥削对象越来越少，就象台上30人合唱而台下只有3人听时，台上的30人也会走得只剩3个人的，即涨到新房单价19600元后就难以炒作，资金链就该断裂了。
　　2008年后或2009年“≤状态”的开口越来越大，表明供大于求越来越突出，物极必反,盛极而衰，最终引发房价下跌。
　　


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  2008-8-7 7:51:30
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 第22楼  
发帖心情

　　二手房炒作每一轮都要加价40％，加速度吹气球，房价久涨必跌。
　　二手房税收、交易费、按揭等成本一年一轮需要15％，获利以25％计，合计投机者每一次换手都要加价40％。由于基数越来越大，加速度就越来越快。
　　2007年某市2000年盖的二手房每平方10000元 * 1.4 = 2008年卖14000元，第一轮涨4000元。
　　14000*1.4 = 2009年卖19600，第二轮涨5600元。
　　19600*1.4 = 2010年卖27440，第三轮涨7840元。
　　27440*1.4 = 2011年卖38416，第四轮涨10976元。
　　38416*1.4 = 2012年卖53782，第五轮涨15366元。
　　问题很大啊，到2011年，100平米的已盖11年的“旧房”要卖384万元，国际标准的11倍了，谁来买啊？
　　如果每年每套房只上涨1万元，那么房市真的会再涨100年而不跌。如果每年只上涨10万元，那么房市真的会再涨10年而不跌。
　　上帝要让人死亡, 就会先让他们疯狂地跑。跑得越快，越早到终点。每年二手房以每平米一轮加价4000、5600、7840、10976、15366的加速度上涨，即每年可支配的家庭收入仅4万元，二手房却以每年40万元、56万元、78万元、110万元、154万元的加速度上涨，很快就会使房价奇高而无法出手。 “神州五号”冲破天靠的是1、2、4、8、16、32、64的加速度。气球的大小是有极限的，1、2、4、8、16、32、64不断增多地把气吹进去，吹破气球的那一天就会很快到来。待到多头表演完毕时，大家会看到股市那样的庐山瀑布和绿色大草原。
　　


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  2008-8-7 7:53:09
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