发表话题 法律咨询 发起悬赏 发表收费帖
分页: [1]
 帖子主题：华远地产总裁任志强：不要让所有的老百姓都买房，应当先满足最富的人。(转 本文共 0 个独立IP阅读者 [回帖统计]
94730124
职衔:公司白领试用期
ID: 207335



积分: 669 / 排名:3585
劳动点排名: 4788
本区职务: 会员
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
 楼主  
发帖心情华远地产总裁任志强：不要让所有的老百姓都买房，应当先满足最富的人。(转

文章提交者：94730124 加贴在 房产论坛 法易论坛 http://bbs.laweach.com/bbs_69.html

2005年可能会在某一时段出现土地饥荒，从而产生房地产供应的饥荒。这是北京华远集团总裁任志强在上周六举行的“2005宏观经济引导力”论坛上的判断。
　　
　　　　他说：“所有统计数字都告诉我们，2005年土地供应会出现更严重的不足，供应量的持续下降将使房价恶性增长。这是我们最不愿意看到的事情。”
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　　　任志强提供的数据称，2004年房地产的竣工量开始下降，新开工量下降的幅度更大，相当一部分省市已经出现了新开工负增长的状况，北京的增长幅度大概为负7%，“这是非常严重的一个问题”。
　　
　　　　有限房屋供应量要先满足富人？
　　
　　　　任志强在去年有关“房地产泡沫”的争论中，一直反对中国房地产存有泡沫的说法。这次，他再次表达了自己的强硬姿态。
　　
　　　　他认为，没有任何一个国家的案例可以证明，在整体经济形势高涨，而物价低涨的过程中出现过房地产泡沫。目前为止，中国房地产的增加值在GDP中的比重只有1.8%至2%，而美国从20世纪50年代到2000年的50年期间，平均为10%。“按照发达国家的同类GDP增长阶段计算，我们比美国落后60年至80年，中国不可能在这样一个阶段出现泡沫。”
　　
　　　　他同时表示，去年宏观调控的主要对象并不是房地产。“土地清理最多的是开发区，建设用地在发展过程中受到一些影响，但是去年和前年的土地(储备)足可以维持去年的发展。”
　　
　　　　“如果按照党的十六大以及建设部提出的目标，达到人均35平方米，房地产开发还需要再翻1.5倍。即使按照目前30%的增长，也根本达不到这样的水平。是不是老百姓没钱买房子呢？不是。我们总的供应量每年只能保证5%的家庭(新房3%，旧房2%)。而美国平均每100个家庭中，有17个至25个当年购房。”
　　
　　　　因此，任志强认为，中国房地产不会在中短期出现过热。
　　
　　　　在论坛上，有与会者针对任志强的观点提出质疑：无论统计数据如何表现，老百姓对房价上涨的感受是明显的，为什么大家还说房地产是暴利行业？为什么很多人对这个行业有意见？
　　
　　　　任志强的回答称，土地作为资源性商品一定是上涨的，“我坚持一个观点，不要让所有的老百姓都买房子，因为我们没有那么大的生产量。在供应量很少的情况下，一定是先满足最富的人。”
　　
　　　　他引述资料称，到目前为止，中国房地产开发的存量只提供了3%的住房，每年大约300万套至400万套，只是新增城市人口家庭的40%多。也就是说，半数新增城市人口要用其他办法解决住房问题。
　　
　　　　美国到现在还有30%的人在租房子，或者使用社会保障体系提供的住房。新加坡、中国香港同样，没有任何一个国家例外。中国将来应该有更大比例的房子由政府提供租赁，或者是进入社会保障体系，真正进入市场的只有少数。
　　
　　　　随后的问与答更令与会者惊奇。
　　
　　　　有人问：任总，你是穷人还是富人？你现在住的什么房子？
　　
　　　　任志强说：我应该算是富人，而且是很富的人。
　　
　　　　追问：你既然是很富的人，花多少心思考虑穷人？
　　
　　　　任志强说：如果我定位是一个商人，我就不应该考虑穷人。如果考虑穷人，我作为一个企业的管理者就是错误的。因为投资者是让我拿这个钱去赚钱，而不是去救济穷人。去年我交了4笔基金，包括扶贫基金、生态多样化基金、阿拉善的治沙基金等等，剩下的是政府的事儿了。
　　
　　　　高房价背后的地价悬疑
　　
　　　　社科院金融发展研究室主任易宪容今天接受记者采访时，对“商品住房应先满足富人”的观点表示反对。他说，那种认为中国只有富人有权利买房子的说法是“一派胡言”。
　　
　　　　他说：“居住权是民众最基本的生存权，如果大多数人的居住权都得不到满足，经济发展就失去了可持续的基础，这与我国正在大力提倡的科学发展观背道而驰。”
　　
　　　　易宪容在去年的房地产泡沫争论中是最早的批评者，他的文章“谨防房地产要挟整个国内经济”在网上引起巨大反响。
　　
　　　　他对记者表示，不论房地产商引用多少统计数据来证明“房地产无泡沫”、“房价还要涨”，问题的关键还在于普通民众的切身感受。“相当一部分房地产商借政策的出台竭力推高房价，一方面用最快的速度获得暴利，另一方面又吹大房地产泡沫。一旦泡沫吹破，即使是洪水滔天，对他们也不会有多少影响，因为钱早已落袋为安。”
　　
　　　　对于“土地供应量减少推动房价上涨”的说法，易宪容认为，这是一种“混淆视听的理由”。因为，那种宣扬“高地价是此一轮房价高涨的祸根”，以及说今后“高地价将继续推动房价上涨”的说法，都掩盖了一个基本事实———目前房地产商开发的土地基本上是在“8.31大限”之前获得的。
　　
　　　　2004年重要的土地政策是8月31日后，土地必须以招标拍卖的方式进行转让，这被房地产商称为“8.31大限”。
　　
　　　　易宪容称，土地价格对房价的影响有一个相当长的滞后期。要问一下这些开发商，现在或去年出台的楼盘，哪一个土地是新政策出台后购买的？这些建筑楼盘所使用的土地都是在一年或几年前早就协议转让好了，如果按照以前土地所转让的价格，那么今年房价成本又会增加到哪儿去呢？他认为，实际上房地产开发商只不过希望借助于政府政策的出台来哄抬房价，来改变民众购房的预期。
　　
　　　　易宪容称，北京在“8.31大限”之后曾有过土地交易，但市场反应冷静，很少人进入市场。而据有关资料，在2004年的前8个月里，北京市就有近1.1亿平方米土地协议转让，而这些土地相当于北京市前10年房地产使用土地的总和。也就是说，大多数房地产商目前手中并不缺土地。
　　
　　　　易宪容认为，土地是国家财产，本质上应该归民众所有，可“8.31”之前大量的土地都是通过暗箱式协议转让的。以此方式，那些靠近权力的人轻易掠夺了大量国家财富，造就了一批又一批国内富豪。
　　
　　　　楼市会不会重蹈股市覆辙
　　
　　　　有一种观点认为，中国房价会继续大涨的一个理由就是中国人多地少，土地稀缺，因此必然有更高的地价与房价。
　　
　　　　易宪容举例回应说，在日本，1990年以前地价连年上涨，曾制造过“地价不灭”的神话，但实际上这种神话一旦打破之后，日本的地价连续13年下跌。2003年，日本的全国城市平均地价已经跌到20世纪70年代末的水平。“人口密度3倍于中国的日本，其地价的神话都会被打破，那么中国又有多少土地价格永远上升的理由呢？”他说。
　　
　　　　对于未来中国房价的走势，易宪容表示，如果房地产泡沫继续膨胀，结果“很有可能会步中国股市的后尘”。他表示，最近有人一直在鼓吹“国内房价还要大涨，国内房价要涨20年”，这些“豪言壮语”总有一天要破灭。
　　
　　　　他说，正是这样一些鼓噪使得“不少外国人来了，中小城市的人也来了，人们蜂拥而上，北京、上海等大城市的房价炒上了天，就像1999年前后国人蜂拥而入股市一样，人们也涌入购房。”
　　
　　　　他最后表示，当中国房地产泡沫戳穿时，最后受害的只能是购房的弱势民众。（王磊/文）
　　
　　
　　
　　
　　　　　点击此处查询全部房价新闻
　　
　　

[点击查看灌水过滤后的回复]



本帖已赚积分: 20
本帖已赚金币: 0
----------------------------------------------
0
  2008-8-8 15:49:48
本版热门本版图片本版精华大区热门
花脸青衣
职衔:公司白领试用期
ID: 203166
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
 第2楼  
发帖心情

　　真他妈的畜牲！！


 
  2008-8-8 15:52:20
huangjingwww
职衔:检察官五级检察官
ID: 205324



积分: 643 / 排名:4141
劳动点排名: 4082
本区职务: 会员
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
 第3楼  
发帖心情

　　一楼。。YEAH。。。


 ----------------------------------------------
0
  2008-8-8 15:55:40
selenite_ss
职衔:检察官五级检察官
ID: 207779



积分: 627 / 排名:4298
劳动点排名: 3930
本区职务: 会员
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
 第4楼  
发帖心情

　　说的好！！！！赞成任总的思想，双手赞成！
　　不要在搞平均主义了，
　　现在的社会就应该是凭资本说话，
　　不然谁还有上进心去努力呢？
　　救济穷人是政府的事，政府可以给穷人购房补贴，富人是拿不到的。
　　


 ----------------------------------------------
0
  2008-8-8 15:56:46
浪语
职衔:公司白领试用期
ID: 218052



积分: 704 / 排名:2746
劳动点排名: 1627
本区职务: 会员
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
 第5楼  
发帖心情

　　中国的这种商人对社会没有责任感，没有爱心，唯利是图。
　　有钱人，应该有良心，关心社会的弱势人群---穷人。
　　这不是给什么基金就成的。
　　就跟你只给父母一堆钱，说“这些够你们这个月的花费了，怎么过我不管了”。难道这就是关心父母了？！
　　这些有钱人总是高高在上，大言不惭。认为自己对国家贡献足够了：给了政府不少钱了！怎么就不想想自己难道不是靠剥削穷人起的家？怎么就不想想自己从社会从政府得到多少好处。所有这些不是用什么基金衡量的。


 ----------------------------------------------
0
  2008-8-8 15:58:42
叶子_眼泪
职衔:公司白领试用期
ID: 204330
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
 第6楼  
发帖心情

　　为富不仁。


 
  2008-8-8 16:00:27
ZLL1214
职衔:公司白领试用期
ID: 207881



积分: 842 / 排名:639
劳动点排名: 312
本区职务: 会员
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
 第7楼  
发帖心情

　　“救济穷人是政府的事，政府可以给穷人购房补贴，富人是拿不到的。”
　　
　　那富人凭借自身的人脉优势，掠夺本应该给穷人的补贴呢，穷人处处被动，别忘了


 ----------------------------------------------
0
  2008-8-8 16:01:33
zylhly
职衔:公司白领试用期
ID: 203747



积分: 613 / 排名:4484
劳动点排名: 4490
本区职务: 会员
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
 第11楼  
发帖心情

　　四个字 杀贫济富
　　
　　有种


 ----------------------------------------------
0
  2008-8-8 16:07:29
blizzard_ke
职衔:公司白领试用期
ID: 217947



积分: 691 / 排名:3015
劳动点排名: 2890
本区职务: 会员
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
 第12楼  
发帖心情

　　说穿了一句话：拿着纳税人钱的国家权力执行者拿着全体纳税人的资源在榨取全体纳税人的血汗


 ----------------------------------------------
0
  2008-8-8 16:08:27
heihei231
职衔:法官五级法官
ID: 209042



积分: 593 / 排名:4757
劳动点排名: 4875
本区职务: 会员
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
 第13楼  
发帖心情

　　房地产泡沫破裂了，第一个跳楼的恐怕就是任志强！所以他自然要坚持一阵子，等他先把自己公司下的楼盘卖光再说！
　　
　　穷人永远处于下风
　　但富人掌握了经济
　　　　
　　这话是放屁，经济不是人为能够掌握的！
　　


 ----------------------------------------------
0
  2008-8-8 16:09:43
蔓珠纱落
职衔:公司白领试用期
ID: 203027



积分: 681 / 排名:3267
劳动点排名: 3222
本区职务: 会员
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
 第14楼  
发帖心情

　　“我坚持一个观点，不要让所有的老百姓都买房子，因为我们没有那么大的生产量。在供应量很少的情况下，一定是先满足最富的人。”
　　=============
　　这是人质强的原话？真该抽Y一顿。


 ----------------------------------------------
0
  2008-8-8 16:10:37
luguang062
职衔:法官五级法官
ID: 201243



积分: 702 / 排名:2792
劳动点排名: 1273
本区职务: 会员
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
 第15楼  
发帖心情

　　不光是进入了资本主义，而且有挑起阶级矛盾之嫌疑，真是既得利益集团的谬论。


 ----------------------------------------------
0
  2008-8-8 16:11:20
jdq9215
职衔:法官五级法官
ID: 207175



积分: 688 / 排名:3095
劳动点排名: 3435
本区职务: 会员
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
 第16楼  
发帖心情

　　唯恐天下不乱，好一群社会毒瘤……


 ----------------------------------------------
0
  2008-8-8 16:12:26
一米彩虹
职衔:公司白领试用期
ID: 202524



积分: 704 / 排名:2746
劳动点排名: 1767
本区职务: 会员
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
 第17楼  
发帖心情

　　——不必为了某个领导一时之气讲的话我们就大炒特炒的
　　
　　任志强算什么“领导”？？


 ----------------------------------------------
0
  2008-8-8 16:15:00
荃蹦
职衔:法官五级法官
ID: 207542



积分: 651 / 排名:3918
劳动点排名: 2525
本区职务: 会员
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
 第18楼  
发帖心情

　　不必为了某个领导一时之气讲的话我们就大炒特炒的
　　中国人口的确太多了
　　经济只是允许一部分人先富起来而已
　　那么房子呢？
　　我不下什么结论
　　但我觉得能走到那个位置的人就不容易
　　能说出那样的话就表示有其中的一定道理
　　所以我也认为现阶段中国能买得起房子的人只能少数


 ----------------------------------------------
0
  2008-8-8 16:17:08
jj_on
职衔:公司白领试用期
ID: 203409



积分: 619 / 排名:4415
劳动点排名: 3747
本区职务: 会员
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
 第19楼  
发帖心情

　　楼上的，此人很可能全家都拿了外国护照了，下场有何不好！


 ----------------------------------------------
0
  2008-8-8 16:18:57
stepwny
职衔:检察官五级检察官
ID: 205881



积分: 663 / 排名:3774
劳动点排名: 4707
本区职务: 会员
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
 第20楼  
发帖心情

　　当中国房地产泡沫戳穿时，最后受害的只能是购房的弱势民众。（


 ----------------------------------------------
0
  2008-8-8 16:20:08
lphfj
职衔:公司白领试用期
ID: 202975



积分: 690 / 排名:3061
劳动点排名: 4614
本区职务: 会员
原创文集个人信息给他站内短信 快速回复 回复本贴 举报本贴
 第21楼  
发帖心情

　　此人估计下场不会好,不懂中国的潜规则


 ----------------------------------------------
0
  2008-8-8 16:21:10
 总页数 1 第 1 页 [共有 18 条记录] 分页： [1]  跳转 
当前心情：
发帖用户：
标题： *最长24字
原创声明： 本文内容为我个人原创作品，申请原创加分
观点声明： 中立(第三方) 同意楼主 反对楼主
 
发帖类型：  金额： 币种：
字数
 
小提示：
  • 点击发表按钮，发言内容会自动保存到粘贴板中，如出现发帖异常可直接在内容输入框中右键粘贴，或者按“Ctrl+V”显示您的帖子内容。
  • 请勿发表无意义或与主题无关的回复，节约论坛资源，如“顶”“路过”等等。
  • 发帖请遵守论坛各版版规，切勿涉及敏感政治、色情内容。
  • 发言请勿人身攻击，做一个文明中国人。
  • 所有商业、盈利性发言请联络本站广告联系人获得许可。
  • 在法易论坛(社区)发表帖文即意味着同意其帖文在本站内的公开发布与传播以及本站引用所产生的使用权,由于第三方下载而引起的传播和修改等衍生责任，本站不承担责任。
  • 本站仅提供帖文存储空间服务，帖文上传者应自行负责所上传帖文涉及的法律责任，本站对帖文真实性、版权等概不负责，亦不承担任何法律责任。
  • 本站对于上传的帖文保留未经通知到本人立即删除的权利。
    		•